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經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流凈額大減
不過值得注意的是，大舉拿地、銷售下滑，已令金地集團(tuán)上半年的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流凈額大幅下滑，為-107億元，同比下滑257％，在A股上市房企排名倒數(shù)第二。這也令一些投資者對(duì)其“造血能力”表示擔(dān)憂。
此外，隨著新增土儲(chǔ)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，金地集團(tuán)的負(fù)債水平相應(yīng)提高。報(bào)告期末，金地集團(tuán)資產(chǎn)負(fù)債率為76.63％。剔除并不構(gòu)成實(shí)際償債壓力的預(yù)收賬款后，公司實(shí)際資產(chǎn)負(fù)債率為67.33％，凈負(fù)債率為74.16％，較2017年末分別上升6個(gè)百分點(diǎn)和25.9個(gè)百分點(diǎn)。
凈負(fù)債率的大幅增高，也有金地集團(tuán)上半年完成了80億元公司債、40億元超短期融資券、35億元中期票據(jù)發(fā)行的原因�？硕鹬赋�，金地集團(tuán)凈負(fù)債率雖然有所增加，但負(fù)債規(guī)模和融資成本維持在合理水平，報(bào)告期內(nèi)的現(xiàn)金短債比增加至2.2，短期償債無壓力。金地集團(tuán)上半年貨幣資金較2017年底有所增長(zhǎng)至310.74億元，短期借款微增至27.21億元。
截至2018年6月末，金地集團(tuán)有息負(fù)債合計(jì)人民幣738.04億元。其中，銀行借款占比為46.77％ ，公開市場(chǎng)融資占比為53.23％，債務(wù)融資成本為4.79％。對(duì)于這個(gè)債務(wù)結(jié)構(gòu)，金地集團(tuán)曾表示，公司長(zhǎng)期負(fù)債占全部有息負(fù)債比重的81.21％，債務(wù)期限結(jié)構(gòu)合理。
此外，截至報(bào)告期末，公司有息負(fù)債中，境內(nèi)負(fù)債占比 94.42％，境外負(fù)債占比5.58％。報(bào)告期內(nèi)，公司資本化的利息支出合計(jì)人民幣8.26億元，沒有資本化的利息支出約為人民幣8.10億元。
金地集團(tuán)總裁黃俊燦曾指出，金地一直以來的財(cái)務(wù)政策都比較穩(wěn)健，有非常多元化的融資渠道，除了正常的銀行開發(fā)貸款外，還發(fā)行了一些中期票據(jù)、公司債以及ABS、ABN等。
尋找其他增長(zhǎng)途徑
近年來，隨著政策變化，金地集團(tuán)也開始嘗試一些新業(yè)務(wù)。目前，在商業(yè)地產(chǎn)、酒店、寫字樓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、長(zhǎng)租公寓等領(lǐng)域都有涉及。
而從金地集團(tuán)目前在這些業(yè)務(wù)領(lǐng)域的投入來看，其發(fā)展重點(diǎn)為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)。
數(shù)據(jù)顯示，上半年金地商置的租金收入約為1.4億元，同比增長(zhǎng)34.6％，招商率已超90％。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面，金地商置已累計(jì)獲取6個(gè)項(xiàng)目，鎖定兩個(gè)項(xiàng)目，代表項(xiàng)目有深圳威新軟件科技園、上海嘉定恒動(dòng)項(xiàng)目等。
除此之外，金地商置的長(zhǎng)租公寓、教育、餐飲等業(yè)務(wù)板塊也進(jìn)一步發(fā)展。目前金地旗下有兩條長(zhǎng)租公寓產(chǎn)品線，分別為榮尚薈和草莓社區(qū)。目前在深圳、上海、杭州、蘇州、南京、武漢等多個(gè)城市運(yùn)營(yíng)。
不過，目前長(zhǎng)租公寓模式多處爆雷，金地集團(tuán)的長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)營(yíng)收占比、經(jīng)營(yíng)狀況走勢(shì)如何，也引發(fā)外界一定關(guān)注。
�。▉碓矗和顿Y者報(bào) 記者 周月明） 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 金地集團(tuán) |
