曾經(jīng)以“招保萬金”而并列于頭部房企的金地集團(tuán)（600383.SH），近期因樓盤裝修質(zhì)量問題頻繁爆發(fā)業(yè)主沖突事件。
9月底，位于上海青浦趙巷的金地佘山天境三期迎來交房期，隨之而來的還有業(yè)主拒絕收房。有不少業(yè)主表示，該期樓盤存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷與銷售時(shí)承諾不一致、綠化不達(dá)標(biāo)、車庫(kù)存安全隱患等問題。
與此同時(shí)，位于北京的金地未未來及上海松江的金地都會(huì)藝境等樓盤也被曝出樓盤裝修太粗糙、存在窗戶縮水、屋頂漏水等問題。
走過30個(gè)年頭，曾經(jīng)以口碑而取信購(gòu)房者的金地集團(tuán)為何近來頻繁出現(xiàn)此類事件？金地集團(tuán)對(duì)樓盤質(zhì)量如何進(jìn)行把控？《投資者報(bào)》記者就此致函金地集團(tuán)，并得到部分回復(fù)。
縮水的裝修
近期，包括王先生在內(nèi)的多位業(yè)主向記者反映，位于上海青浦的趙巷金地佘山天境三期樓盤交付與宣傳不符，裝修質(zhì)量差、車庫(kù)存安全隱患等。
王先生購(gòu)買的戶型為128平疊墅，總價(jià)約610萬元。9月30日，是王先生與開發(fā)商約好驗(yàn)收房的日子，記者隨其一同前往，同行的還有幾位驗(yàn)房師。
▲現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房記錄
記者現(xiàn)場(chǎng)看見，該房屋存在多處電線裸露，墻紙破裂褶皺，墻壁與地面的縫隙可放進(jìn)一個(gè)手指、地面瓷磚粗糙，陽臺(tái)只有一半封頂，樓梯松動(dòng)明顯等。專業(yè)驗(yàn)房結(jié)果顯示，包括上述問題在內(nèi)，該房屋大大小小問題共有近30處。
▲電線裸露在外
此外，廚房外廊完全沒裝修，遍地石頭、泥土，且臭不可聞。據(jù)知情人士透露，這里曾是員工的廁所。
驗(yàn)房師馬先生表示：“只是大略看了下，要想以后住的舒服，建議重新推倒再裝修。”此外，馬先生還告訴記者，類似王先生的房子裝修標(biāo)準(zhǔn)預(yù)計(jì)不會(huì)超過1000元/平方米，而據(jù)業(yè)主表示彼時(shí)金地承諾的裝修標(biāo)準(zhǔn)是8000元/平方米。
▲業(yè)主提供的房屋內(nèi)部圖片
值得一提的是，王先生的房子并不是個(gè)例。據(jù)知情業(yè)主透露，王先生的房屋情況在三期房源中已經(jīng)算是很好，有些業(yè)主的房子更是不堪。譬如，大理石破碎出現(xiàn)裂痕、馬桶偏離墻體、房門破損、衛(wèi)生間燈具直接掉落等。
對(duì)于上述現(xiàn)象，金地集團(tuán)書面回復(fù)記者時(shí)表示，天境三期房屋已按照相關(guān)法律法規(guī)通過竣工驗(yàn)收和取得交付許可證，該批次房屋也符合雙方買賣合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，并稱，大部分業(yè)主已辦妥收房交接手續(xù)，對(duì)樓房交付出現(xiàn)的個(gè)別瑕疵深表歉意，并按合同約定及時(shí)進(jìn)行維修和整改。
▲業(yè)主提供的金地集團(tuán)未來樓盤窗戶圖
此外，業(yè)主還向記者反映小區(qū)車庫(kù)、綠化等與銷售時(shí)承諾不一致。據(jù)多位業(yè)主稱，金地在銷售時(shí)承諾電梯直達(dá)車庫(kù)，但現(xiàn)實(shí)情況是電梯并不直達(dá)，而是用15級(jí)約2.5米高的樓梯替代通往車庫(kù)。記者實(shí)地采訪發(fā)現(xiàn)，車庫(kù)內(nèi)大約有4個(gè)相同的樓梯，令人關(guān)注的是，這些樓梯前面就是車道。
▲車庫(kù)
業(yè)主舒女士對(duì)記者表示，“之前看樣板房的時(shí)候，業(yè)主是看不到車庫(kù)的，此次交房很多首套的（首次購(gòu)房業(yè)主）沒看到車庫(kù)就收房了。”
針對(duì)這一問題，金地集團(tuán)對(duì)記者表示，天境三期電梯抵達(dá)的平臺(tái)與地庫(kù)之間的確存在一定高差，停車至地庫(kù)后需經(jīng)過臺(tái)階到達(dá)地下電梯廳，并稱，三期地庫(kù)設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收均符合相應(yīng)規(guī)范要求，并不存在嚴(yán)重安全隱患。
“公司在相關(guān)宣傳資料和報(bào)建圖紙中已載明地庫(kù)與電梯間有高差，需走一段樓梯，通過該樓梯可直接電梯入戶，”金地集團(tuán)品牌部人士表示。需要提及的是，金地集團(tuán)就此進(jìn)行過兩次品質(zhì)提升方案。
此外，記者現(xiàn)場(chǎng)了解到，該項(xiàng)目一期、二期的綠化率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于三期，據(jù)業(yè)主稱，當(dāng)時(shí)銷售承諾三期的綠化以一期、二期為參照。“當(dāng)時(shí)跟著銷售看了一期、二期，覺得不錯(cuò)就定了，”有業(yè)主表示，因買這個(gè)樓盤舍棄了周邊某樓盤，幾萬元定金打了水漂。
關(guān)于宣傳問題，金地集團(tuán)回復(fù)稱，三期項(xiàng)目無論是銷售動(dòng)作還是樣板間展示，均不存在誤導(dǎo)的做法，是完全合規(guī)合法進(jìn)行的。“極少部分業(yè)主可能由于主觀的原因，解讀存在偏差”，金地品牌人士表示。
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