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盡管上半年的營業(yè)收入、凈利潤分別取得51.8%和24.9%的不錯增速，但面對前所未有的嚴厲調(diào)控和緊縮的信貸環(huán)境，強如萬科，亦倍感壓力。
2018年中報數(shù)據(jù)顯示，萬科前六個月的合同銷售額僅有3046.6億元，同比增速不足一成。而即便在面對威脅企業(yè)存亡的股權(quán)大戰(zhàn)發(fā)生的2016、2017年同期，萬科的銷售金額尚能分別增長69.9%、45.8%。
此際，萬科在新業(yè)務(wù)的拓展上表現(xiàn)較為進取，在融資成本方面也頗有優(yōu)勢。但受各種因素影響，萬科經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額少有地由正轉(zhuǎn)負，人民幣貶值帶來的匯兌損失，也影響公司的利潤水平。
對于未來，萬科總裁兼首席執(zhí)行官祝九勝表示：“我們也在不斷調(diào)試自己，去適應(yīng)新的政策和要求。行業(yè)還有空間，城鎮(zhèn)化的進程依然沒有完成，容量依然很大。”他說，城市中人們在衣食住行、對空間需求還是非常大，因此對市場和業(yè)務(wù)前景有基本信心。
不過，目前萬科的營收和利潤主要來源仍是地產(chǎn)開發(fā)，多元化業(yè)務(wù)還在投入階段。
長租公寓房間數(shù)超16萬
8月21日，萬科召開2018年中期業(yè)績推介會，由祝九勝和執(zhí)行副總裁兼首席運營官張旭、執(zhí)行副總裁兼首席財務(wù)官孫嘉、副總裁兼董事會秘書朱旭出席。
董事長郁亮缺席的花絮輕輕飄過推介會上空，上市公司的業(yè)績表現(xiàn)才應(yīng)是關(guān)注焦點。
數(shù)天前開始，一場從北京開始的覆蓋南北的房租大討論持續(xù)發(fā)酵，包括開發(fā)商在內(nèi)的長租公寓運營商被指為推高租金的主要因素之一。
今年初萬科把住房租賃業(yè)務(wù)確立為核心業(yè)務(wù)，截止至6月末，公司長租公寓業(yè)務(wù)已覆蓋30個主要城市，累計獲取房間數(shù)超過16萬間，其中6萬間是今年上半年新增的，而累計開業(yè)只有4萬間。對于此話題萬科避無可避。
祝九勝表示，關(guān)心機構(gòu)進來后會不會推高租金，可能有誤會。“考察機構(gòu)在一個城市住宅租賃的介入程度，一般會用滲透率指標。目前機構(gòu)在中國最高的城市機構(gòu)滲透率5%，而在深圳連2%的滲透率都不到。萬科在深圳公寓入住率92%以上，但我們每房單價才1800元左右。”
“長租公寓是一個新型業(yè)務(wù)，大家在觀察他的同時，需要有一定的耐心。”祝九勝說。
在多元化的發(fā)展上，萬科在物業(yè)管理服務(wù)、商業(yè)開發(fā)與運營方面、物流倉儲數(shù)個業(yè)務(wù)上的業(yè)務(wù)較為進取。
報告期內(nèi)，萬科物業(yè)服務(wù)累計簽約面積超過4.7億平方米，實現(xiàn)營業(yè)收入41.6億元，同比增長29.8%；商業(yè)開發(fā)與運營方面，萬科的商業(yè)地產(chǎn)平臺印力共管理126個項目，總建筑面積915萬平方米，已開業(yè)自持項目79個，包括53個購物中心。
物流倉儲服務(wù)方面，萬科已成為普洛斯的第一大股東。截止6月底，萬科物流倉儲業(yè)務(wù)累計已獲得項目84個，近期萬科通過并購方式獲得太古實業(yè)在上海、廣州、南京、成都、廈門、廊坊、寧波在內(nèi)的7座冷庫，實現(xiàn)了對國內(nèi)一線城市及內(nèi)陸核心港口城市的冷鏈業(yè)務(wù)覆蓋。
目前，萬科的多元化業(yè)務(wù)仍在投入階段，今年上半年對萬科的收入貢獻僅有11.8億元，房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)的發(fā)展才是萬科業(yè)績的決定性因素。 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 萬科 |
