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轉(zhuǎn)型屢屢失利
從萬(wàn)通地產(chǎn)發(fā)布的半年報(bào)來(lái)看，上半年業(yè)績(jī)情況有所好轉(zhuǎn)，但由于缺乏土地儲(chǔ)備，企業(yè)發(fā)展后勁不足。
萬(wàn)通地產(chǎn)的2018年半年度報(bào)告顯示，今年上半年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入22.77億元，同比增長(zhǎng)137.08%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為3.20億元，同比增長(zhǎng)525.60%。
但萬(wàn)通地產(chǎn)上半年看起來(lái)不錯(cuò)的業(yè)績(jī)，甚至還不如自己10年前的水平。《華夏時(shí)報(bào)》記者查詢發(fā)現(xiàn)，早在2008年，萬(wàn)通地產(chǎn)就實(shí)現(xiàn)了全年48.4億元的營(yíng)業(yè)收入，歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)為5.27億元。
橫向方面來(lái)看，在龍頭房企紛紛邁入千億的格局下，萬(wàn)通地產(chǎn)被遠(yuǎn)遠(yuǎn)的拋在后面。隨著萬(wàn)通地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)的持續(xù)收縮，曾經(jīng)位列中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)十強(qiáng)的它，在百?gòu)?qiáng)房企中都難覓其蹤影。
作為主營(yíng)業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)的地產(chǎn)企業(yè)，土地儲(chǔ)備是其未來(lái)持續(xù)發(fā)展的動(dòng)力，但萬(wàn)通地產(chǎn)近年來(lái)少有土地落袋，將面臨“無(wú)米下炊”的窘境。公開資料顯示，萬(wàn)通地產(chǎn)最后一次拿地還是在2014年，收入了杭州未來(lái)科技城項(xiàng)目地塊。半年報(bào)顯示，公司目前僅有河北香河運(yùn)河國(guó)際生態(tài)城二期一宗土地儲(chǔ)備，可售面積僅為52.71萬(wàn)平米。
萬(wàn)通地產(chǎn)的可售項(xiàng)目也在減少。早在2015年，萬(wàn)通在天津地區(qū)的萬(wàn)通華府、萬(wàn)通新城國(guó)際、萬(wàn)通生態(tài)城新新家園、萬(wàn)通上游國(guó)際、萬(wàn)通上北新新家園等項(xiàng)目便處于尾盤狀態(tài)。2018年半年報(bào)顯示，萬(wàn)通地產(chǎn)僅有十個(gè)項(xiàng)目在售，可售面積僅剩121.09萬(wàn)平米。上半年的銷售主力為杭州萬(wàn)通中心、杭州未來(lái)科技城和天竺新新家園。多數(shù)項(xiàng)目處于已經(jīng)竣工，三個(gè)處于建設(shè)狀態(tài)。
在業(yè)績(jī)不振的情況下，萬(wàn)通地產(chǎn)也一直在探索新的發(fā)展路徑。2009年左右，萬(wàn)通地產(chǎn)開始著力發(fā)展商用物業(yè)。2011年4月，萬(wàn)通地產(chǎn)正式宣布向商用物業(yè)轉(zhuǎn)型，稱未來(lái)5年，商用物業(yè)開發(fā)面積將超過(guò)100萬(wàn)平米、總投資約150億元，持有投資級(jí)商用面積超過(guò)50萬(wàn)平米，目標(biāo)年租金收入11億元。
但商用物業(yè)并未盡如人意。截至2016年底，萬(wàn)通地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)總額為5.61億元。2015年萬(wàn)通地產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目租賃的收入為1.87億元，2016年這個(gè)數(shù)字降到了1.58億元。這兩個(gè)指標(biāo)與其2011年提出的目標(biāo)相差甚遠(yuǎn)，此次商用物業(yè)的轉(zhuǎn)型最終以失敗告終。
2014年10月，馮侖引入嘉華控股。2015年，萬(wàn)通地產(chǎn)董事會(huì)重組，馮侖系宣告退出。2016年，嘉華控股收購(gòu)萬(wàn)通地產(chǎn)股份，收購(gòu)?fù)瓿珊蟪止杀壤_(dá)35.66%，拿到萬(wàn)通地產(chǎn)的控股權(quán)。
在嘉華系入主后，萬(wàn)通地產(chǎn)開始由傳統(tǒng)的第二產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)型向第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)型轉(zhuǎn)型。其2015年年報(bào)顯示，萬(wàn)通地產(chǎn)將打造全新的“萬(wàn)通生活家”品牌，通過(guò)這一平臺(tái)實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)服務(wù)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，在物業(yè)管理、健康管理、體育、教育、文化等方面謀求新的發(fā)展。2016年萬(wàn)通地產(chǎn)又明確實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)向地產(chǎn)金融服務(wù)型的第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。
但這些新引進(jìn)產(chǎn)業(yè)成績(jī)均未帶來(lái)業(yè)績(jī)明顯的提升。上半年年報(bào)顯示，房地產(chǎn)銷售和房屋租賃所產(chǎn)生的收入分別為20.76億元和1.05億元，占據(jù)公司營(yíng)業(yè)收入的95%。新的業(yè)務(wù)類型所做的貢獻(xiàn)較少。
至于本次萬(wàn)通地產(chǎn)在新能源領(lǐng)域的嘗試，能否為企業(yè)帶去新的增長(zhǎng)動(dòng)力，還有待時(shí)間的驗(yàn)證。
華夏時(shí)報(bào) 記者 陸肖肖 北京報(bào)道 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 搜索更多: 萬(wàn)通地產(chǎn) |
