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龍湖方面給出的消息稱，2018年除了天璞、春江天璽兩個住宅項目外，還與中南置業(yè)合作開發(fā)南通的春江南岸項目，另外，龍湖天瑯、龍湖天鉅兩個商辦項目相繼面市。
值得提及的是，龍湖正在減少對傳統(tǒng)住宅開發(fā)的依賴，逐漸形成地產開發(fā)、商業(yè)運營、長租公寓和物業(yè)服務四大主航道業(yè)務并進的多維布局。此外，養(yǎng)老業(yè)務和產業(yè)新城也是公司的業(yè)務探索方向。
規(guī)模擴張?zhí)崴?/strong>
盡管一直追求穩(wěn)健發(fā)展，處在房企規(guī)模賽道上的龍湖也無法擺脫與規(guī)模的抗衡。從2016年開始，龍湖加速追趕銷售規(guī)模。
2016年龍湖實現(xiàn)銷售額881.4億元，2017年銷售額增長七成至1560.8億元，從房企排行榜第15名一躍到第8名。
進入2018年以來，龍湖無論是住宅還是商業(yè)或是長租公寓均開啟了提速模式。一方面，龍湖2018年銷售目標直指2000億元，并努力在兩三年內實現(xiàn)3000億元的突破。另一方面，2018年5月31日，龍湖集團CEO邵明曉在招商大會上表示，2018年龍湖商業(yè)地產要進入行業(yè)TOP3房企，并表示2020年龍湖商業(yè)旗下開業(yè)商場總數(shù)將超50座。
此外，作為四大主航道業(yè)務之一的長租公寓，龍湖也正在顯示其“野心”。在長租公寓方面，龍湖管理層在年初業(yè)績發(fā)布會上表示，長租公寓的客戶群體有活力，其用戶數(shù)據(jù)更具價值，未來該條主航線業(yè)務要排進行業(yè)前三。
值得玩味的是，龍湖提速意圖從其積極拿地中可以窺見一斑。2017年提速之時，龍湖地產明顯加大了對土地的投入，全年獲取超過2000萬平方米土地儲備，總土地儲備升至5458萬平方米，權益面積3900萬平方米。
2018年以來，龍湖繼續(xù)保持積極拿地狀態(tài)，中指院披露的數(shù)據(jù)顯示，1~5月龍湖以380億元拿地總額位居拿地榜單第4位，拿地金額高企勢頭猛進。
在今年年初業(yè)績會上，龍湖管理層曾就拿地節(jié)奏表態(tài)稱，龍湖拿地并無緊迫感，而是根據(jù)市場形勢從容判斷，采取踩點拿地策略，平衡負債率與發(fā)展的節(jié)奏保持穩(wěn)健資產負債表。
此外，龍湖管理層還表示，公司土地投資嚴格依據(jù)負債表的承受程度，不會一味通過加杠桿來增加規(guī)模，而是要求實現(xiàn)有機增長。全年買地份額跟公司增長匹配，2017年買地花費740億元，2018年肯定會略增一點，但不會突跳。
據(jù)悉，60%的年末凈負債率是龍湖在做投資決策時非常重要的一條準繩。過去5年，龍湖持續(xù)保持著年末凈負債率持續(xù)下降的趨勢，2017年末甚至低至47.7%，居港股千億元資產民營房企凈負債率最低。（來源：《投資者報》） 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 龍湖 |
