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近期，一拖再拖的“網(wǎng)紅盤”上海龍湖天璞終于拿到預(yù)售證，目前正處認(rèn)籌階段。與此同時(shí)，2018年前5月龍湖集團(tuán)銷售業(yè)績(jī)不甚理想
近期，位于嘉定江橋板塊的“網(wǎng)紅盤”上海龍湖天璞取得預(yù)售證，預(yù)計(jì)售價(jià)5.18萬元/平方米。這是繼金地璽灣、復(fù)興瓏御后，上海地區(qū)6月份新取證的第三個(gè)樓盤。
值得一提的是，2015年，龍湖集團(tuán)（00960.HK）（以下簡(jiǎn)稱“龍湖”）拿下該地塊的樓板價(jià)為27084元/平方米，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)預(yù)測(cè)單價(jià)或超8萬元。
有消息稱，上海龍湖天璞此前一直在積極與政府談判拿預(yù)售證，單價(jià)從8萬到7萬再到6萬，因價(jià)格與預(yù)期不符，一直未談妥，最終以均價(jià)5萬出頭塵埃落定。
此外，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，單價(jià)不及預(yù)期一方面是受政策限價(jià)因素的影響，另一方面還有房企資金回籠和銷售業(yè)績(jī)方面的壓力。易居智庫研究中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《投資者報(bào)》記者表示，“當(dāng)前拿證項(xiàng)目說明企業(yè)需要在上半年有業(yè)績(jī)表現(xiàn)，會(huì)積極辦理預(yù)售證，背后也是一種市場(chǎng)焦慮。”
而針對(duì)上述相關(guān)說法，記者采訪龍湖上海城市公司相關(guān)負(fù)責(zé)人，并未獲得更詳細(xì)的信息，上海相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，不方便透露和置予評(píng)論，但是其明確表示，裝修方面沒有降標(biāo)。“室內(nèi)裝修都弄好了，就算想偷工減料也沒時(shí)間”，該負(fù)責(zé)人說。
銷售業(yè)績(jī)承壓
正如上文所述，房企積極拿預(yù)售證背后是需要在業(yè)績(jī)上有表現(xiàn)，從龍湖今年上半年的業(yè)績(jī)表現(xiàn)來看，龍湖銷售業(yè)績(jī)確實(shí)不甚樂觀。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，作為TOP10房企的龍湖2018年以來銷售業(yè)績(jī)一直處于“掉隊(duì)”狀態(tài)。
據(jù)招銀國(guó)際研報(bào)顯示，2018年一季度龍湖銷售增長(zhǎng)放緩，公司合約銷售增長(zhǎng)2%至440億元，銷售面積282萬平方米。2018年1~4月，龍湖銷售業(yè)績(jī)出現(xiàn)下滑趨勢(shì)，房地產(chǎn)銷售額為570.1億元，同比下滑5.35%。
此外，龍湖公告顯示，截至2018年5月，龍湖實(shí)現(xiàn)合同銷售金額761.2億元，與碧桂園、恒大、萬科等龍頭房企的差距越拉越大。而龍湖曾在年初披露，2018年龍湖的銷售目標(biāo)是2000億元，并努力在兩三年內(nèi)實(shí)現(xiàn)3000億元的突破。如今2018年已過半，龍湖集團(tuán)對(duì)于市場(chǎng)的焦慮或多或少是存在的。
此外，從區(qū)域性上來說，龍湖上海銷售目標(biāo)仍需寄望于住宅項(xiàng)目，能解燃眉之急的主推龍湖天璞了。中原地產(chǎn)分析師盧文熙表示，上海龍湖天璞拿證，對(duì)于龍湖來說是利好的。“龍湖在上�？墒垌�(xiàng)目不多，這個(gè)項(xiàng)目開盤有利于其資金回籠，畢竟拖兩年了，時(shí)間成本比較高”，盧文熙進(jìn)一步對(duì)記者表示。
據(jù)公開報(bào)道，已進(jìn)駐上海12年的龍湖，除了2015年在上海拿下的嘉定江橋地塊之外，唯一的住宅地塊便是2017年拿下的奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)地塊。2017年11月14日，龍湖以42.3億元競(jìng)得奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)的兩塊地，總面積為9.2萬平方米，樓板價(jià)約2.3萬元/平方米，以底價(jià)拿下。
據(jù)此前澎湃新聞報(bào)道，2016年6月，時(shí)任龍湖上海總經(jīng)理的張澤林（現(xiàn)已經(jīng)離任）在戰(zhàn)略品牌發(fā)布會(huì)上宣布，龍湖此后3~5年在上海的目標(biāo)，升級(jí)為城市運(yùn)營(yíng)商2.0，2016年實(shí)現(xiàn)目標(biāo)百億元，3年目標(biāo)150億元，5年目標(biāo)200億元。
不管出于何種考慮，上海龍湖天璞開盤對(duì)于龍湖業(yè)績(jī)表現(xiàn)來說無疑是一大利好。根據(jù)公開資料，上海龍湖天璞此次共推出約956套房源，戶型為：80平方米、100平方米、117平方米三種。投資者報(bào)記者從售樓處人員了解到，80平方米戶型有150余套，100平方米戶型有400余套，剩余的為117平方米戶型，若按均價(jià)5.18萬元/平方米計(jì)算，上海龍湖天璞將為龍湖帶來約65億元的銷售業(yè)績(jī)和資金回籠。 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 龍湖 |
