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租金，商業(yè)地產(chǎn)投資的晴雨表。
龍湖累計開業(yè)商場數(shù)量26個，分布北京、上海、重慶、成都、杭州、蘇州、西安等城市，具有一定代表性。
2018年上半年，已開業(yè)部分：
商業(yè)建面258萬平米；
總客流1.9億人次
銷售額100億；
不含稅租金收入16.8億；
平均租售比約16.8%；
平均租金108元/月/平米；
整體出租率97.0%。
龍湖擁有天街、星悅薈、家悅薈三個主要商業(yè)品牌：
都市型購物中心“天街”；
社區(qū)型購物中心“星悅薈”；
中高端家居生活購物中心“家悅薈”。
1、天街系列
截至2018年上半年，已開業(yè)19個天街，總建面234萬平米，上半年不含稅租金收入15.5億，平均租金111元/月/平，同比增長53%。
龍湖最賺錢的項目是最早開業(yè)的重慶北城天街，租金收入超2億。
2、星悅薈系列
截至2018年上半年，已開業(yè)星悅薈建面21.4萬平米，上半年不含稅租金收入1.09億，平均租金85元/月/平，同比增長10%。
3、家悅薈系列
建面2.9萬平米，不含稅租金收入1760萬，全場平均租金101元/月/平，同比增長4%。
4、小結
�。�1）以上租金數(shù)據(jù)的計算口徑是商業(yè)建面（不含地下停車場面積）；
�。�2）龍湖天街系列不含稅平均租金111元/月/平米，基本上是同類型上市公司的平均水平。
�。�3）平均租金水平和增長率不僅取決于商管團隊的運營能力，也與
- 項目所處階段（培育期/發(fā)展期/成熟期）；
- 項目所在城市級次；
- 主力店占比；
......
等密切相關。
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