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卸任美的后，70歲的何享健開始思考“另一段人生”。直到最近美的置業(yè)披露將赴港上市的消息傳出，何享健的“另一段人生”是如何開啟的，就此拉開帷幕。
其實，美的集團的地產(chǎn)業(yè)務(wù)最早可追溯到1998年開發(fā)的位于廣東順德市北滘鎮(zhèn)南部占地670畝的美的海岸花園，此后多年鮮有動作。
何享健提倡“寧可走慢兩步，不能走錯一步”，因此早期美的地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展趨于謹(jǐn)慎。即便2004年正式成立了地產(chǎn)公司，隨后幾年的業(yè)務(wù)布局依然乏善可陳。
2009年，地產(chǎn)事業(yè)部被正式列為美的集團的長期戰(zhàn)略發(fā)展產(chǎn)業(yè)，美的地產(chǎn)終于提速。隨后美的地產(chǎn)重新調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略，計劃在五年內(nèi)成為跨區(qū)域的專業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商。同年，美的地產(chǎn)加大在廣東本省的土地儲備，尤其是大本營佛山。
2010年，地產(chǎn)開始實施走出去的發(fā)展戰(zhàn)略，先后拍得貴州、安徽、廣東、湖南、江蘇等地近5000畝地塊，“糧草豐，底氣足”也讓美的地產(chǎn)喊出了2013年達100億元的戰(zhàn)略目標(biāo)。
2011年，美的地產(chǎn)進一步加快全國化布局，先后在湖南株洲、遼寧盤錦、河北邯鄲等地斬獲土儲。
在全面交棒方洪波后，素來行事低調(diào)的何享健公開露面的次數(shù)更少了，但美的地產(chǎn)的重要項目或簽約儀式上依然可以見到他的身影。
高資產(chǎn)負(fù)債率的背后
作為一家地產(chǎn)公司，美的置業(yè)一直在不斷地擴張自己的版圖。
經(jīng)營重點是京廣線以東地區(qū)，手握地產(chǎn)大多數(shù)是在二三四線城市。其中，珠三角、長三角、長江中游、環(huán)渤海和西南等5個區(qū)域土儲分別占比23.4%、20.4%、20.5%、12.8%、14.6%。大本營佛山手握28個項目，601.4萬平方米。
如此大規(guī)模拿地的背后，美的置業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率也在不斷增長。數(shù)據(jù)顯示，2015~2017年，美的置業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率分別達到95.94%、94.65%、89.23%，與此對應(yīng)的凈負(fù)債率分別為622%、625%、118.9%，2017年凈負(fù)債下降主要是由于股東注資。這一凈負(fù)債水平已處于行業(yè)天花板，高出行業(yè)平均水平近一倍。
美的置業(yè)預(yù)計，集團“目前維持且將繼續(xù)需要相當(dāng)高的債務(wù)水平”。具體來看，截至2018年3月31日，美的置業(yè)擁有157.07億元的現(xiàn)金，負(fù)債總計約為969億元，其中少于1年期的債務(wù)高達627.05億元；1~2年的債務(wù)額度為139.65億元；2~5年的債務(wù)額度為190.1億元。
由此可見，對于資金的極大渴求、將融資渠道快速拓展，是美的置業(yè)赴港上市的主要動力，可高負(fù)債的美的置業(yè)又拿什么打敗碧桂園？這一切還有待時間印證。（來源：投資者報） 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 何享健 |
