5月31日消息，何享健家族的上市公司版圖有望再度擴(kuò)張，美的置業(yè)控股有限公司（簡(jiǎn)稱美的置業(yè)）今日在港交所披露預(yù)上市文件。文件顯示，美的集團(tuán)創(chuàng)始人兼實(shí)際控制人何享健和其兒媳盧德燕為美的置業(yè)的控股股東，何享健的兒子何劍鋒為美的置業(yè)非執(zhí)行董事。

　　預(yù)上市文件顯示，作為一致行動(dòng)人，何享健和盧德燕連同盧擁有的投資控股公司（美的發(fā)展控股（BVI）有限公司、美恒有限公司和美域有限公司）為美的置業(yè)的控股股東。

　　值得一提的是，何享健和盧德燕同時(shí)為美的控股公司的實(shí)際控制人，雙方持股分別為94.55%和5.45%。美的控股持有美的集團(tuán)股份有限公司（簡(jiǎn)稱美的集團(tuán)）33.58%股份，即美的控股和美的集團(tuán)與美的置業(yè)為關(guān)聯(lián)關(guān)系。

　　此外，美的集團(tuán)董事、何享健的兒子何劍鋒為美的置業(yè)非執(zhí)行董事。根據(jù)證券及期貨條例，何劍鋒被視為擁有盧德燕所持該公司權(quán)益。

　　目前，除了美的集團(tuán)，無(wú)錫小天鵝股份有限公司和KUKA Aktiengesellschaft（于法蘭克福證券交易所上市）也是何享健實(shí)際控制的上市公司。根據(jù)截至發(fā)稿前的股價(jià)計(jì)算，三家公司市值累計(jì)已經(jīng)超過(guò)4200億元人民幣，甚為可觀。何劍鋒則握有盈峰環(huán)境科技集團(tuán)有限公司等。

　　根據(jù)預(yù)上市文件，美的置業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)為物業(yè)開(kāi)發(fā)及銷售、物業(yè)管理和商業(yè)物業(yè)投資及運(yùn)營(yíng)。截止2018年3月31日，該公司物業(yè)開(kāi)發(fā)及銷售營(yíng)收占總營(yíng)收比例為 97.5%。

　　數(shù)據(jù)顯示，該公司2015年收益為83.12億元，2016年?duì)I業(yè)收入為119.92億元，2017年?duì)I業(yè)收入為177.16億元；同期凈利潤(rùn)及綜合收益為3.83億元、9.93億元和18.93億元；同期毛利率為21.5%、22.8%和27.6%。

　　截止2018年3月31日，美的置業(yè)共有117個(gè)規(guī)模化項(xiàng)目，并通過(guò)合營(yíng)公司參與了24個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)運(yùn)營(yíng)，項(xiàng)目主要集中于珠三角經(jīng)濟(jì)區(qū)及長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)區(qū)。

　　上述報(bào)告期內(nèi)，包括合營(yíng)公司項(xiàng)目在內(nèi)，該公司土地儲(chǔ)備總量為3308萬(wàn)平方米。土地成本為每平方米1410元，已結(jié)轉(zhuǎn)平均售價(jià)為每平方米7132元。

　　從歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，該公司2015年至2017年的凈負(fù)債率分別為622.1%、624.7%和 118.9%。截止2018年3月31日，該公司借款總額為435.79億元，凈負(fù)債率為181.4%。（新浪財(cái)經(jīng)王茜 發(fā)自廣州）

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