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對房企來說，競爭無非三點(diǎn)：土地、人才和資金。過去幾年，中梁地產(chǎn)挖角各大房企。僅2014年，中梁一口氣引進(jìn)四五百人，員工人數(shù)直接翻了一倍多。
在土地儲備上，中梁的拿地速度與規(guī)模更為迅猛。據(jù)中梁地產(chǎn)官網(wǎng)顯示，在2015年中梁地產(chǎn)共錄得21宗地塊，拿地金額達(dá)到93億元；2016年共耗資246億元拿下了68宗土地。而2017年，據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，中梁拿地金額294億元，新增土地建面921萬平方米。2018年1-4月份，中梁地產(chǎn)就已經(jīng)耗資284億元拿地1172萬平方米，接近去年全年。
融資渠道亟待多元化
大量拿地、高速擴(kuò)張，不僅需要大規(guī)模資金，對于企業(yè)的資金鏈條更為考驗(yàn)。對中梁地產(chǎn)來說，缺少低成本的上市融資平臺，猶如了少了左膀右臂中的一個(gè)。再縱觀它的其他融資渠道，也頗為受限。
據(jù)了解，在中梁各地的項(xiàng)目中，出現(xiàn)了中信信托、安信信托、萬向信托、上海愛建信托、四川信托、中航信托和陸家嘴信托等多家信托機(jī)構(gòu)的身影，其對于信托的依賴程度可見一斑。但是當(dāng)下，信托融資不僅成本高，且受監(jiān)管部門嚴(yán)格管控，很難有大的發(fā)揮空間。
中信建投地產(chǎn)分析師陳慎表示，當(dāng)下，股權(quán)融資關(guān)閉，債權(quán)融資頻頻時(shí)緊，房企能選擇的融資渠道越來越少，相比于國企、央企和大型民企，壓力最大的是處于500億-1000億元規(guī)模的中型房企，想沖又沒有非常多的渠道，只能加杠桿。
無疑，在內(nèi)地IPO對房企遲遲難以松綁的情況下，海外融資平臺的搭建是中梁地產(chǎn)規(guī)模實(shí)現(xiàn)重大突破的關(guān)鍵路徑。因此，在CFO這個(gè)崗位上，中梁地產(chǎn)需要的應(yīng)該是對于資本運(yùn)作擅長的財(cái)技高手。
不過，在業(yè)內(nèi)人士看來，只要定價(jià)合理，中梁地產(chǎn)港股上市沒有太大問題。“在香港上市，不是難不難的問題，而是定價(jià)博弈的問題。”
此外，另一個(gè)讓中梁擔(dān)心的問題是，重倉布局三四線，未來會面臨著政策不確定性的風(fēng)險(xiǎn)。（來源：新京報(bào)） 共2頁 上一頁 [1] [2] 拿地狂魔中梁地產(chǎn)能否經(jīng)得起資金考驗(yàn)：信托加杠桿 知名房企六安拿地卻被曝是老賴 中梁地產(chǎn)：將還欠款 中梁地產(chǎn)：三四線城市“走鋼絲” 持續(xù)性待考 房企轉(zhuǎn)型新模式 中梁地產(chǎn)進(jìn)軍家裝市場待考 搜索更多: 中梁地產(chǎn) |
