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而值得注意的是，招商蛇口還在2017年發(fā)展了多種融資手段。據(jù)其年報(bào)顯示，招商蛇口在長租公寓融資方面進(jìn)行了多項(xiàng)“首個(gè)”。報(bào)告期內(nèi)，公司獲批交易所首單“儲架式”長租公寓CMBS（商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款支持證券）發(fā)行額度60億元以及攜手建設(shè)銀行完成銀行間市場首單長租公寓ABN（資產(chǎn)支持票據(jù)）產(chǎn)品注冊額度 200 億元。
此外在2017年，招商蛇口還擬以2.69億收購南通長輪房屋80%股權(quán)債券；以20.16億元收購天津湯臣100%股權(quán)；設(shè)立地產(chǎn)基金,并將持有的上海招商局大廈、上海招商局廣場及北京招商局大廈三項(xiàng)資產(chǎn)出售給該地產(chǎn)基金。
這些新增的融資手段資金成本怎樣？多樣的資本手段會否令融資成本增高？需要更多關(guān)注。
能否沖擊1500億目標(biāo)
除了拿地在業(yè)界相對保守外，招商蛇口的回款速度也放緩。其2017年預(yù)收賬款、結(jié)轉(zhuǎn)面積都偏低。公司2017年年底簽約金額1128億元，售樓預(yù)收賬款548億元，結(jié)轉(zhuǎn)面積435.71萬平方米，結(jié)轉(zhuǎn)收入689億元。
根據(jù)審計(jì)原則，同時(shí)滿足網(wǎng)簽備案、竣工驗(yàn)收、收全款、交房這四個(gè)手續(xù)，方可結(jié)轉(zhuǎn)確認(rèn)收入�？蛻艉炗嗁彿亢贤⒏抖ń鸺创_認(rèn)簽約金額，嚴(yán)謹(jǐn)些可備案后確認(rèn)。預(yù)收金額時(shí)間上滯后、金額上先是小于銷售金額、后才等于銷售金額，全部購房款（首付和按揭貸款）到開發(fā)商賬戶時(shí)，預(yù)收賬款與簽約金額相同。
而招商蛇口2017年簽約金額為1128億元，較2016年739億元大幅增長53%的情況下，預(yù)收賬款548億元與2016年523億元基本持平，說明2017年銀行個(gè)人按揭貸款放款速度明顯放緩。
公司在2017年簽約面積570萬平方米，較2016年471萬平方米大幅增長21%的情況下，2017年結(jié)轉(zhuǎn)面積436萬平方米與2016年結(jié)轉(zhuǎn)面積429萬平方米基本持平。 這是否意味著招商蛇口在有意控制結(jié)轉(zhuǎn)面積、結(jié)轉(zhuǎn)收入金額？何時(shí)會釋放這些業(yè)績？
年報(bào)稱，公司計(jì)劃2018年竣工面積593萬平方米，較2017年436萬平方米增幅36%，假設(shè)年成交均價(jià)不變，售樓收入將由689億元沖擊900億元，其在2018年定下1500億元的銷售目標(biāo)，需尋找新的增長點(diǎn)，這在今年整體較嚴(yán)的調(diào)控環(huán)境下，仍是一個(gè)嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。
來源：投資者報(bào) 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 招商蛇口 |
