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三四線房?jī)r(jià)還要漲？新城控股加碼八座城市
公司表示，今年三四線城市仍是業(yè)績(jī)的重要支撐。去年公司進(jìn)駐了成都、重慶、西安、鄭州；今年，新設(shè)了南昌城市公司，浙江公司則裂變?yōu)楹贾莨�、寧波公司、溫州公�?/p>
在近期公布年報(bào)的A股上市房企中，位于上海的新城控股（601155.SH）勢(shì)頭較為迅猛。據(jù)其年報(bào)，2017年?duì)I收為405億元，同比增長(zhǎng)44%，凈利潤62億元，同比增長(zhǎng)81%。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，其2017年銷售額排名為13位，比2016年前進(jìn)了兩位。
那么，新城控股2017年的具體經(jīng)營狀況如何呢？《投資者報(bào)》記者聯(lián)系到公司相關(guān)負(fù)責(zé)人，并得到一些答復(fù)。
拿地激進(jìn)與負(fù)債增長(zhǎng)81%
新城控股2017年勢(shì)頭迅猛，與其拿地策略有較大的關(guān)系。據(jù)公司對(duì)《投資者報(bào)》記者的回復(fù)，2017年，新城控股拿地金額800多億元，與此同時(shí)，其銷售金額1265億元、營收405億元。新增土地儲(chǔ)備122幅、總建筑面積3392.8萬平方米，樓面均價(jià)3175元/平方米。
對(duì)于一家房地產(chǎn)公司來說，其現(xiàn)金流量表中的采購商品、接受勞務(wù)支付的現(xiàn)金這一指標(biāo)，也可以從一個(gè)側(cè)面反映房地產(chǎn)公司的拿地戰(zhàn)略。據(jù)新城控股年報(bào)，其2017年整年購買商品、接受勞務(wù)支付的現(xiàn)金為594億元，同比增長(zhǎng)175%，同期萬科、招商蛇口的這一指標(biāo)同比增長(zhǎng)為31%、14%�？梢钥闯�，新城控股在2017年拿地戰(zhàn)略相對(duì)激進(jìn)。
新城控股為何會(huì)采取激進(jìn)拿地的策略呢？有專家認(rèn)為，這是在房地產(chǎn)行業(yè)集中度加速提升的背景下做出的。在當(dāng)前房地產(chǎn)發(fā)展馬太效應(yīng)的驅(qū)動(dòng)下，不當(dāng)龍頭極難生存，眾多房企無論是追求規(guī)模還是加速拿地都是為爭(zhēng)奪龍頭地位，千億門檻也只是龍頭房企陣營的“入場(chǎng)券”。而在沖千億、增業(yè)績(jī)的壓力下，房企搶地速度必然加快，從統(tǒng)計(jì)局公布的今年1-2月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額來看，同比累計(jì)增速達(dá)9.9%，創(chuàng)兩年以來新高，這也從側(cè)面折射出房企拿地的熱情。
不過，拿地?zé)崆樵谝欢�、三四線城市并不一樣。新城控股負(fù)責(zé)人對(duì)《投資者報(bào)》記者稱：“目前一二線城市土地溢價(jià)率不高，因?yàn)殇N售端處于政府‘限價(jià)’管控之下，項(xiàng)目盈利壓力增大，房企在拿地端的熱情也隨之下降，轉(zhuǎn)向以收購等方式獲取項(xiàng)目。同時(shí)，當(dāng)前三四線城市的土地溢價(jià)率較高，主要是市場(chǎng)較好、房企拿地比較積極，土地市場(chǎng)行情也水漲船高。三四線城市土地價(jià)格原本較低，雖然目前溢價(jià)率上升較快，但總體來看，地價(jià)依舊是便宜的，如果項(xiàng)目條件合適，仍舊會(huì)有較好的利潤空間。所以，今年，三四線城市市場(chǎng)仍然是房企業(yè)績(jī)的重要支撐。”
就具體城市布局來說，新城控股的布局策略為以上海為中樞，長(zhǎng)三角為核心，并向珠三角、環(huán)渤海和中西部重點(diǎn)城市群擴(kuò)張。公司稱：“會(huì)根據(jù)不同區(qū)域和板塊的管理半徑和深耕厚度，進(jìn)行新城市公司的裂變。比如，住宅開發(fā)事業(yè)部的浙江公司，今年裂變?yōu)楹贾莨�、寧波公司、溫州公司三個(gè)城市公司，圍繞中心城市做進(jìn)一步的下沉拓展。而對(duì)于中西部，公司2017年進(jìn)駐了成都、重慶、西安、鄭州，2018年年初，又新設(shè)立了南昌城市公司。” 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 新城控股 |
