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1月25日，新城控股(601155.SH)接連拍下山東泰安、昆明安寧兩幅地塊，據(jù)了解，新城商業(yè)的第100座、101座吾悅廣場(chǎng)將分別進(jìn)駐上述兩座城市。而就在1月24日，新城控股發(fā)布2018年年度業(yè)績(jī)預(yù)增公告。公告顯示，預(yù)計(jì)2018年實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為90億元到105億元，較之去年同期的60.29億元，將增加29.71億元到44.71億元，同比增長(zhǎng)49%到74%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)為70億元到80億元，較之去年同期50億元，將增加20億元到30億元，同比增長(zhǎng)40%到60%。
公告還顯示，公司主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售，本期凈利潤(rùn)增長(zhǎng)的主要原因是2018年公司房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)算金額較2017年有較大幅度增長(zhǎng)。據(jù)華創(chuàng)證券研報(bào)，鑒于2018年3季度末新城控股因房屋預(yù)售形成的合同負(fù)債999.3億元，可覆蓋2017年地產(chǎn)結(jié)算高達(dá)2.6倍，豐富可結(jié)算資源確保未來(lái)業(yè)績(jī)持續(xù)高增。
利潤(rùn)的不斷釋放離不開(kāi)穩(wěn)步上漲的銷售業(yè)績(jī)。據(jù)公司2018年12月經(jīng)營(yíng)簡(jiǎn)報(bào)顯示，2018年新城控股實(shí)現(xiàn)銷售金額約2210.98億元，同比增長(zhǎng)74.82%，超額完成年初設(shè)定的1800億元銷售目標(biāo)；累計(jì)銷售面積約1812.06萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)95.21%。銷售額排名相比2017年也提升5個(gè)位次至行業(yè)第八。
近年來(lái)，在“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng)的戰(zhàn)略引導(dǎo)下，新城控股踏準(zhǔn)節(jié)奏，持續(xù)推進(jìn)全國(guó)化進(jìn)程，不斷夯實(shí)以上海為中樞，長(zhǎng)三角為核心，并向珠三角、環(huán)渤海和中西部重點(diǎn)城市群擴(kuò)張的“1+3”城市群的投資版圖。截至目前，新城控股已在全國(guó)101座大中城市布局471個(gè)項(xiàng)目。
值得一提的是，截至目前新城控股已完成了101座吾悅廣場(chǎng)的戰(zhàn)略布局，其中開(kāi)業(yè)42座，正向著2020年開(kāi)業(yè)百座吾悅廣場(chǎng)的目標(biāo)加速邁進(jìn)。伴隨開(kāi)業(yè)數(shù)量的增長(zhǎng)和布局的快速推進(jìn)，吾悅廣場(chǎng)所帶來(lái)的營(yíng)收水平也持續(xù)增長(zhǎng)。據(jù)公司經(jīng)營(yíng)簡(jiǎn)報(bào)顯示，吾悅廣場(chǎng)2018年租金及管理費(fèi)收入達(dá)21.16億元，同比大幅上漲約107%，超額完成20億元的全年目標(biāo)。
在業(yè)績(jī)表現(xiàn)亮眼的同時(shí)，新城控股穩(wěn)健的發(fā)展?jié)摿σ矠闃I(yè)內(nèi)矚目。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2018年新城控股新增土地貨值2899.7億元，新增土地儲(chǔ)備3451.3萬(wàn)平米。新城控股不僅新增土儲(chǔ)持續(xù)增長(zhǎng)，還有效加強(qiáng)了成本端控制。據(jù)華創(chuàng)證券數(shù)據(jù)，新城控股2018年拿地均價(jià)占比同期銷售均價(jià)25%，大幅低于其他龍頭房企，有效保證了公司后續(xù)的量質(zhì)齊升。
融資方面，新城控股在保持銀行開(kāi)發(fā)貸、項(xiàng)目股權(quán)融資等融資渠道的基礎(chǔ)上，積極探索多元化融資方式。中泰證券研報(bào)指出，2018年四季度以來(lái)，行業(yè)資金面出現(xiàn)改善跡象，新城控股在融資端也繼續(xù)發(fā)力，公開(kāi)發(fā)行2018年公司債券（第一期），發(fā)行規(guī)模21.6億元，利率7.43%；非公開(kāi)發(fā)行公司債券（第二期）發(fā)行總額12億元，票面利率7.5%。2019年伊始，新城控股又成功發(fā)行10億元中期票據(jù)，發(fā)行利率僅6.0%，較2018年四季度下降1.5個(gè)百分點(diǎn)；發(fā)行規(guī)模6億元的超短期融資券，票面利率僅為4.3%，融資成本進(jìn)一步下降，為2019年公司持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
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