3月27日，寶龍地產(chǎn)總裁許華芳攜副總裁兼首席財(cái)務(wù)官廖明舜、副總裁兼資本中心總經(jīng)理黃文鐘，以及資本中心副總經(jīng)理陶驍杰一眾出席寶龍地產(chǎn)2017年度業(yè)績會(huì)。
與往年無異，都是熟悉的面孔。
在發(fā)布會(huì)一開始，總裁許華芳先生便對(duì)現(xiàn)場媒體記者表示自己很開心，原因在于“寶龍地產(chǎn)的兩個(gè)評(píng)級(jí)，包括標(biāo)普跟穆迪都有業(yè)績的提升”。
另一方面，能夠使得平時(shí)面對(duì)媒體顯得較為拘謹(jǐn)許華芳毫不掩飾內(nèi)心喜悅的，其實(shí)還有另外一個(gè)原因：“寶龍地產(chǎn)全年的分紅達(dá)到了25分港幣的歷史新高，相較2016年增長了56％。”
從現(xiàn)場披露的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來看，2017年，寶龍地產(chǎn)確實(shí)也取的了不錯(cuò)的成績，全年收入是155.93億，較2016年的142.96億增長9.1％；毛利潤為52.25億，毛利率較2016年升了1個(gè)百分點(diǎn)到33.5％；核心利潤為22.66億元，大幅提升了40.8％；凈利潤為38.68億元，實(shí)現(xiàn)40.7％的增長。
美中不足的，凈負(fù)債方面上升到86.8％，還被在現(xiàn)場的媒體記者“揪了個(gè)正”。
“今年銷售350億是合理增長”
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，2017年，寶龍地產(chǎn)合約銷售額為208.82億元，雖然這一數(shù)據(jù)較2016年同期上升約18.4%，但距離大房企似乎越來越遠(yuǎn)。
在當(dāng)日業(yè)績會(huì)，許華芳宣布將2018年銷售目標(biāo)定為350億元，這一目標(biāo)較2017年大幅提升68%，并稱未來三年，寶龍的合約銷售復(fù)合增長率將超50%。
值得一提的是，寶龍地產(chǎn)2017年的銷售比2016年僅有16個(gè)百分點(diǎn)的增長。對(duì)此，有現(xiàn)場媒體指出，寶龍地產(chǎn)是否是受整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模上的壓力，所以大幅提高銷售目標(biāo)。
許華芳給出的回答是，寶龍350億元銷售目標(biāo)是合理的增長預(yù)期。
據(jù)其介紹，2017年，寶龍地產(chǎn)新增土地項(xiàng)目18個(gè)，項(xiàng)目總建面386萬平方米，當(dāng)中環(huán)渤海占比14%，長三角城市群占84%，海西地區(qū)占1%。期間，寶龍地產(chǎn)還新進(jìn)入南京、紹興、舟山等城市。
這些土地儲(chǔ)備，使得寶龍新增貨值700億元。截至2017年底，寶龍地產(chǎn)總土儲(chǔ)1409萬平方米，60%分布在長三角，其中有585萬平方米的土地儲(chǔ)備在環(huán)杭州灣大灣區(qū)內(nèi)，總貨值1214億元。
許華芳稱，寶龍地產(chǎn)現(xiàn)有貨值大概為2200多億，因此“定下這個(gè)指標(biāo)還是不高，應(yīng)該說我們很有信心去做得更好，所以定下一個(gè)比較好的目標(biāo)，希望能做得更好”。
許華芳同時(shí)表示，寶龍地產(chǎn)在推行369發(fā)展體系，希望能把速度提更高一點(diǎn)：“以前更注重產(chǎn)品的個(gè)性化、特點(diǎn)，對(duì)速度這方面可能會(huì)稍微忽視一點(diǎn)，在今年會(huì)加強(qiáng)對(duì)速度的打造。”
據(jù)許華芳介紹，把目標(biāo)提升68%另一方面，是寶龍地產(chǎn)2017年在上海“有好幾十億沒法賣”，這部分的項(xiàng)目“只能等一等，把去年的節(jié)奏往后移”，該部分項(xiàng)目將在今年推出。
他進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)：“我們公司的邏輯，都是根據(jù)自己的節(jié)奏去走，也不會(huì)去比太多的同行，反正每年都有比較好的增長，應(yīng)該就是我們想要的一個(gè)結(jié)果。”
對(duì)于公司2017年凈負(fù)債率指標(biāo)不夠理想，許華芳也表示，上述未能推出的項(xiàng)目對(duì)該部分指標(biāo)造成了影響，“如果去年在上海賣個(gè)六十億，無論銷售規(guī)模或是財(cái)務(wù)指標(biāo)方面，可能都會(huì)更加漂亮。”
資本中心副總經(jīng)理陶驍杰接過許華芳話稱，寶龍地產(chǎn)的商業(yè)模式和高增長的內(nèi)房股不太一樣，另外寶龍的經(jīng)常性收入對(duì)利息的覆蓋以及持續(xù)兩年都在1.1倍以上，負(fù)債率上升，但寶龍的流動(dòng)性壓力還是比較小。
根據(jù)寶龍地產(chǎn)最新財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)披露，該公司總資產(chǎn)954.9億元，凈資產(chǎn)為294.7億元，現(xiàn)金跟銀行存款為99.5億元；總債務(wù)355.36億元，當(dāng)中長期債務(wù)257.8億，短期債務(wù)97.5億元。
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