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近年來(lái)，閩系房企日益成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)，其激進(jìn)、擴(kuò)張、高杠桿的標(biāo)簽日漸凸顯。
在狂飆突進(jìn)的閩系房企中間，將商業(yè)地產(chǎn)作為發(fā)展重點(diǎn)的寶龍地產(chǎn)是一個(gè)特殊的存在，多年來(lái)仍堅(jiān)持“小步慢走”，也在閩系房企中逐漸掉隊(duì)。
在閩系房企中成績(jī)墊底
寶龍地產(chǎn)（01238.HK）發(fā)布的2018年中期業(yè)績(jī)顯示，合約銷售額約為163.4億人民幣，較去年同期上升80.3%，對(duì)比其年初提出的350億元目標(biāo)，已完成了47%。總收入約為92.84億元，較去年同期上升約21.7%。上半年，公司擁有人應(yīng)占利潤(rùn)約為13.30億元，較2017年同期減少了約10.7%。期內(nèi)的毛利為35.05億元，同比上漲26.8%，毛利率達(dá)到37.8%。
對(duì)于上半年的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，寶龍地產(chǎn)總裁許華芳在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，從銷售的角度來(lái)講，下半年銷售規(guī)�？隙〞�(huì)比上半年更大、更快，我們到這個(gè)月底銷售接近250億元，全年350億元的銷售目標(biāo)可以實(shí)現(xiàn)。
自2003年以來(lái)，寶龍地產(chǎn)就開始專注開發(fā)運(yùn)營(yíng)綜合性商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。有業(yè)內(nèi)人士表示，商業(yè)地產(chǎn)雖然毛利率偏高，但其重資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)方式，相比于住宅地產(chǎn)，其發(fā)展速度和需求都不在一個(gè)量級(jí)，這或許也是寶龍地產(chǎn)業(yè)績(jī)發(fā)展不快的原因。
今年上半年，寶龍?jiān)谧饨鸺拔飿I(yè)管理服務(wù)收入約為10.6億元，較2017年同期上升約24.6%；投資物業(yè)的租金收入約4.65億元，同比增加約12.3%。但總體來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)方面的收入占比仍不高。
綜合來(lái)看，寶龍地產(chǎn)上半年業(yè)績(jī)有所增長(zhǎng)，也有諸多亮點(diǎn)，但放眼整個(gè)閩系房企來(lái)看，寶龍地產(chǎn)則顯得有些格格不入。閩系房企的領(lǐng)頭羊世茂、泰禾、旭輝，早在2017年就已經(jīng)邁過了千億門檻，陽(yáng)光城、融信等也提出了千億目標(biāo)，寶龍地產(chǎn)今年的目標(biāo)僅為350億元。在中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的2018年上半年品牌房企銷售業(yè)績(jī)排行榜上，前述幾家房企分別排在14、17、20、16、25位，寶龍地產(chǎn)70名的名次明顯墊底。
此前，許華芳曾公開表示，公司不追求規(guī)模增長(zhǎng)，但還是要保持一定增長(zhǎng)和體量，因?yàn)楣救绻麤]有一定規(guī)模，不在地產(chǎn)行業(yè)前50的話，就會(huì)被邊緣化，銀行給出的利息成本會(huì)比較高。
今年，寶龍地產(chǎn)開始走高周轉(zhuǎn)的路線。在今年初舉辦的2017年度業(yè)績(jī)會(huì)上，寶龍地產(chǎn)的管理層表示，今年寶龍地產(chǎn)將采用“3-6-9”的周轉(zhuǎn)模式，即“3個(gè)月內(nèi)動(dòng)工、6個(gè)月內(nèi)開盤、9個(gè)月內(nèi)現(xiàn)金回籠”的高周轉(zhuǎn)速度來(lái)幫助實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 搜索更多: 寶龍地產(chǎn) |
