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不管是不是其它股東的問題，但綠地占股比例最高，且項(xiàng)目公司是以綠地命名，出了問題，對綠地也會有影響。
因此，9月5日，作為綠地集團(tuán)其中一個債券的評級公司——聯(lián)合資信評估公司發(fā)布公告，因綠地債務(wù)發(fā)生違約，將綠地列入信用評級觀察名單。
去年，在觸發(fā)提前還款條款后，綠地集團(tuán)的附屬公司上海云峰集團(tuán)就在20億元的私募債券方面出現(xiàn)違約。
從法律關(guān)系上，綠地確實(shí)不對云峰債券承擔(dān)擔(dān)�；蚨档棕�(zé)任，但該事件已對其資本市場聲譽(yù)造成影響，并可能繼續(xù)影響再融資，特別是自身也有較多存續(xù)債券。
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說到房企在調(diào)控期遭遇的困境，我昨晚轉(zhuǎn)了任志強(qiáng)的文章里其實(shí)就談到了，因?yàn)閮?nèi)容太長了，很多人沒看懂，覺得很亂，多頭得出結(jié)論，就是房價還要漲漲漲。
其實(shí)大炮是把影響房地產(chǎn)的長期因素和短期因素，夾雜在一起說了，所以你看不出來，結(jié)論到底是什么。
長期，大炮依然很堅(jiān)定的認(rèn)為要漲漲漲，這個我也認(rèn)同的。
而短期，大炮說的很隱晦，但實(shí)際上又說出了問題和影響。我撿個最重要的點(diǎn)說說。
比如大炮提到貨幣政策的變化，因?yàn)榉里L(fēng)險，信貸收緊了，企業(yè)融資限制的很緊，連地方政府融資都下降了一半，貸款利率在上升，貨幣總量在縮減，M2增速已經(jīng)降到個位數(shù)了。
這一點(diǎn)，恰恰是決定房地產(chǎn)短期走勢最大的因素。
大炮列了一個數(shù)據(jù)，截止今年5月，108家房企2015年-2016年兩年新增的有息債務(wù)就達(dá)8500多億，而2010-2014年五年才8200億，下半年到明年后年都進(jìn)入了開發(fā)商的還貸高峰期。
所以大炮認(rèn)為明年房企的資金會緊張，現(xiàn)在房企都在扛著，因?yàn)槎道镉绣X，今年房子賣的好，但如果目前的融資環(huán)境收緊持續(xù)下去，到明年房企還借不到錢，就會出問題，房企會一直扛到資金不夠的時候，融資環(huán)境還是沒改善，那就必須要依靠賣房子來回籠資金了。即使不是你想賣的價格，那也沒辦法了。
另外還有一種情況，因?yàn)橛行┥鲜泄疽髽I(yè)績，上半年扛得住下半年不一定扛得住，即使賺不了什么錢，他也必須降價賣，低價賣。
大炮的意思是說，明年房企要還很多債，市場銷售不好，融資又不放開的話，就會扛不住，需要降價賣回籠資金自救，同時目前的庫存不足也會慢慢轉(zhuǎn)為庫存增加，不要擔(dān)心沒房子賣。
這些短期的影響，你看明白了嗎？大炮歷來是多頭，是房企的利益代言人，他怎么可能明明白白告訴你，明后年房價是漲是跌呢？
總之，這一輪去庫存完成后，又會有一批房企貪心不足，對市場的估計(jì)不足而面臨生死危機(jī)。像綠地遼寧本溪這種三四線項(xiàng)目停工的故事會再次上演。
來源：櫻桃小房子 作者：陳小瑛 出處：新浪綜合 共2頁 上一頁 [1] [2] 綠地申花后院起火 張玉良卷入280畝土地官司 綠地東北項(xiàng)目被爆債務(wù)逾期 回應(yīng)稱年內(nèi)妥善解決 綠地控股：下屬遼寧公司4.57億借款逾期 年末前解決 綠地因遼寧公司4.58億債務(wù)問題 被列入信用評級觀察 綠地控股轉(zhuǎn)型毛利率拖后腿 半年逾期短期借款添1.8億 搜索更多: 綠地 |
