（圖片來源：全景視覺）
由于東北三四線城市長期存在的房地產(chǎn)市場銷售低迷的情況，綠地旗下個別子公司出現(xiàn)債務(wù)逾期的現(xiàn)象。
8月份，利得資本管理有限公司（以下簡稱“利得資本”）發(fā)布公告稱，利得資本—綠地山水城1號和2號資產(chǎn)管理計劃終止，在上述管理計劃存續(xù)期間，本溪綠地實業(yè)（集團）股份有限公司（以下簡稱本溪綠地）均發(fā)生未能按時足額償還本息等違約情形，基金管理人催收未果后已及時啟動司法清收程序。
本溪綠地為綠地控股二級總公司，綠地遼寧投資建設(shè)控股集團有限公司（綠地集團持股比例95%）及子公司持有本溪綠地70%股權(quán)，本溪市國資委旗下企業(yè)持有其10%股權(quán)，自然人股東持有其20%股權(quán)。
資料顯示，利得資本—綠地山水城1號資產(chǎn)管理計劃于2016年2月2日成立，約定基金存續(xù)期限為18個月，合計募集規(guī)模為1.3億元，所募集資金依約通過銀行委托貸款方式出借給本溪綠地，用于遼寧省本溪市明山區(qū)“綠地山水城”項目開發(fā)建設(shè)。
綠地在8月底發(fā)布的2017年中期報告中披露了這一債務(wù)逾期問題。綠地中報顯示，綠地子公司綠地遼寧投資建設(shè)控股集團有限公司下屬企業(yè)已逾期未償還的短期借款總額為2.475億元，此外，該子公司下屬企業(yè)已逾期未償還的長期借款總額為2.1億元。
這一事件在一定程度上影響了綠地短期內(nèi)在資本市場的信用。9月5日，聯(lián)合資信評估有限公司（簡稱“聯(lián)合資信”） 公告稱，綠地下屬企業(yè)債務(wù)出現(xiàn)違約，對綠地集團信用水平可能帶來一定影響，決定將綠地集團列入信用評級觀察名單，并將持續(xù)動態(tài)評估綠地集團及其存續(xù)期內(nèi)債券的信用狀況。
根據(jù)綠地集團致聯(lián)合資信的回函，利得資本共分兩期分別向本溪實業(yè)發(fā)放委托貸款1.3億元和0.122億元，其中僅1.3億元的委托貸款發(fā)生逾期，剩余貸款尚未到期。
根據(jù)綠地的半年報，1.3億元逾期未償還的債務(wù)主要來自恒豐銀行股份有限公司蘇州分行四筆短期借款，分別逾期166、159、152、148天。
這一債務(wù)逾期事件很有可能在年底得到解決。
9月7日，綠地發(fā)布了專門的回應(yīng)公告。綠地方面表示，針對4.575億元的逾期借款金額，綠地控股高度重視，督促本溪綠地等企業(yè)積極協(xié)調(diào)各股東方與金融機構(gòu)協(xié)商，爭取盡早解決相關(guān)問題。
“但由于本溪綠地等企業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜和分散，涉及地方國資委、個人股東等多方，同時債權(quán)人對債務(wù)處理需要履行內(nèi)部審批程序，因此耗時較長。經(jīng)多方共同努力，目前，上述逾期借款各相關(guān)方已基本達成解決方案，將在2017年末之前予以妥善解決。”綠地方面強調(diào)說。
經(jīng)濟觀察網(wǎng)記者了解到，本溪綠地、利得資本已經(jīng)和投資人協(xié)商出初步的解決方案：初步確認將會有第三方接手債權(quán)，從今年開始的兌付方案為本金再加上4.5%—5%的利息。
在上述公告中，綠地也坦承了逾期的原因：因受當(dāng)?shù)厥袌龅兔杂绊�。本溪房地產(chǎn)網(wǎng)站顯示，綠地山水城項目最早于2012年開盤，均價約為3800元/平方米。如今這個項目的平均售價顯示為4300元/平方米。
東三省房地產(chǎn)市場長期供大于求，一位當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士對記者表示，本溪是遼寧省東部的三四線城市，在市場整體低迷的情況下本溪山水城短期內(nèi)銷售回款壓力較大，資金回籠速度偏慢，才會造成債務(wù)逾期。
綠地控股董事長張玉良年初受訪時也曾經(jīng)表示，對于東北市場，綠地目前的策略是“壓縮、整頓、調(diào)整”。
在此次公告中，綠地方面還強調(diào)，上述逾期借款金額相對綠地控股整體規(guī)模而言，占比很小，對公司無重大影響，“目前，綠地控股經(jīng)營穩(wěn)定，現(xiàn)金流穩(wěn)健，銷售及回款穩(wěn)步增長，融資渠道多元暢通，償債能力強勁。綠地控股將本著對債權(quán)人負責(zé)的態(tài)度，積極督促推動相關(guān)方早日妥善解決上述逾期借款。”
上半年，綠地實現(xiàn)營業(yè)收入1260億元，同比增長16.62%；實現(xiàn)凈利潤62億元，同比增長30.63%；經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為120億元，同比增長202.09%，凈增加額237億元。（來源：經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 謝敏敏）
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