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繼去年8月宣布整售虹口SOHO以來，這個潘石屹口中的非核心物業(yè)，終于易主。
6月26日，SOHO中國發(fā)布公告稱其以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式，將虹口SOHO以35.73億元整售給新加坡公司吉寶置業(yè)旗下的吉寶置業(yè)中國、吉寶資本旗下首峰資金管理與另一名聯(lián)合投資者，折合單價為5.1萬元/平方米。
公告披露的此次出售事項為潘石屹帶來1.27億元的入賬毛利，所獲收益似乎滿足其此前曾提到的“好的條件”。自此，這個曾讓潘石屹中途變卦的虹口項目，在歷經(jīng)近一年的忐忑后，終于塵埃落定。
需要注意的是，這也是SOHO中國在2012年宣布從散售向自持轉(zhuǎn)型后，再次啟動物業(yè)出售。2012年8月，SOHO中國在業(yè)績會上表示告別以往的散售模式、從“開發(fā)-銷售”轉(zhuǎn)向“開發(fā)-自持”，并于2015年2月為旗下商辦物業(yè)注入“3Q”運營思維。
不過，從2014年至今潘石屹幾乎一年賣掉一個上海項目來看，備受SOHO中國推崇的3Q盈利模式似乎還待解答，而“甩賣”節(jié)奏中其上海退出路徑似乎逐漸顯現(xiàn)。
觀點地產(chǎn)新媒體統(tǒng)計，目前SOHO中國擁有23個辦公樓項目，其中16個位于北京，其他7個位于上海。剔除潘石屹口中即將再出售的凌空SOHO和SOHO天山廣場，未來SOHO中國在上海擁有的辦公樓項目僅剩5個。
35.7億脫手虹口SOHO
6月26日早晨，SOHO中國發(fā)布公告稱，將出售全資附屬公司升亮投資有限公司的全部已發(fā)行股本及銷售債務(wù)，作價35.73億元。公告披露，升亮投資持有上海旭升置業(yè)有限公司的全部股權(quán)。據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體查詢，旭升置業(yè)為虹口SOHO的項目公司，持有虹口SOHO項目的全部所有權(quán)及權(quán)益。
SOHO中國官方微信透露，本次虹口SOHO的買家為新加坡公司吉寶置業(yè)旗下的吉寶置業(yè)中國、吉寶資本旗下首峰資金管理與另一名聯(lián)合投資者。
買賣雙方協(xié)議，出售事項的代價基于虹口SOHO項目的賬面值及未償還境內(nèi)銀行貸款厘定。截至2016年12月31日，SOHO項目的賬面值為34.46億元，旭升置業(yè)的未償還境內(nèi)銀行貸款本金為13.5億元。于此，出售事項的代價估計為27.56億元。
根據(jù)公開資料顯示，虹口SOHO項目項目位于上海市四川北路商圈，集辦公、商業(yè)于一體，占地面積1.6萬平方米，總建筑面積9.5萬平方米，可租面積約7萬平方米，其中地上29層，地下3層。
SOHO中國于公告披露，截至2016年末，虹口SOHO項目的成本約為23.37億元，此次交易銷售價格高出成本53%。另外，2015和2016年度，虹口SOHO分別錄得收益（即租金收入）545.02萬元及7933.39萬元。
于出售事項落定后，SOHO中國表示，“虹口SOHO的整售為公司實現(xiàn)了盈利，同時也帶來了充盈的現(xiàn)金流”。觀點地產(chǎn)新媒體從公告獲悉，虹口SOHO出售事項預(yù)期入賬毛利約1.27億元，SOHO中國擬將所得款項凈額用作其一般營運資金。
SOHO中國透露，虹口SOHO的面積相對較小，可租面積只占所有自持項目總可租面積的約6%，并表示“出售對總租金收入不會產(chǎn)生重大影響”。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體查詢，目前，SOHO中國持有物業(yè)的建筑面積達160多萬平米，包括2017年全新入市的SOHO天山廣場，以及2018年底即將完工的麗澤SOHO和古北SOHO。 共2頁 [1] [2] 下一頁 潘石屹再出售旗下一寫字樓 35億元賣掉虹口SOHO 上海長寧SOHO天山廣場開業(yè) 商業(yè)面積1.7萬平米 東芝存儲聯(lián)合SOHO中國 在滬舉辦移動辦公存儲交流會 空港SOHO工業(yè)用地變身商辦銷售 無懼政策冒名商住 SOHO中國租金收入大增仍不抵預(yù)期 盈利砝碼在哪里？ 搜索更多: SOHO |
