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經(jīng)歷四年轉(zhuǎn)型之痛，2016年SOHO中國(guó)交上了一份不錯(cuò)的成績(jī)單。公告顯示，2016年實(shí)現(xiàn)租金收入15.11億元，比去年增長(zhǎng)45%。不過(guò)，2012年SOHO中國(guó)提出的五年實(shí)現(xiàn)40億元租金收入目標(biāo)看來(lái)很難實(shí)現(xiàn)。同時(shí)，受外匯管制影響，物業(yè)出售步伐也將放緩。此外，SOHO中國(guó)打造的共享辦公產(chǎn)品SOHO 3Q具體業(yè)績(jī)并未公布，該產(chǎn)品暫時(shí)沒(méi)有分拆上市的計(jì)劃。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，在租金收入不抵預(yù)期、物業(yè)銷售放緩的情況下，未來(lái)SOHO中國(guó)仍面臨如何保障盈利的問(wèn)題。
轉(zhuǎn)型陣痛已過(guò)
四年前，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹宣布轉(zhuǎn)型，從開發(fā)商轉(zhuǎn)做“包租公”，當(dāng)時(shí)業(yè)內(nèi)質(zhì)疑聲較多，SOHO中國(guó)也在接下來(lái)的幾年遭遇著轉(zhuǎn)型帶來(lái)的陣痛。不過(guò)，2016年SOHO中國(guó)的成績(jī)單顯示，租金收入環(huán)比再度大增，也意味著SOHO中國(guó)已經(jīng)度過(guò)轉(zhuǎn)型陣痛期。
3月23日，SOHO中國(guó)于香港、北京、上海三地同步舉辦2016年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。公告顯示，2016年SOHO中國(guó)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額約15.77億元，同比上升58%；毛利潤(rùn)約12.42億元，同比上升69%，毛利率達(dá)79%；凈利潤(rùn)約9.1億元，同比上升69%。此外，關(guān)注度較高的租金收入約15.11億元，同比上升44%，物業(yè)整體出租率達(dá)96%。
對(duì)于租金收入的上漲，SOHO中國(guó)財(cái)務(wù)總監(jiān)唐正茂介紹，自2012年SOHO中國(guó)宣布轉(zhuǎn)型后，公司的物業(yè)出租年收入增長(zhǎng)到當(dāng)年的10倍，相信公司未來(lái)的收入還將繼續(xù)增長(zhǎng)。一方面是因?yàn)槌墒煳飿I(yè)保持滿租，另一方面是新項(xiàng)目完工后，總出租面積將會(huì)不斷增加。據(jù)了解，2016年末竣工的SOHO天山廣場(chǎng)已經(jīng)啟動(dòng)出租，預(yù)計(jì)在一年后出租率將達(dá)到90%，目前該公司還有麗澤SOHO和古北SOHO兩個(gè)在建項(xiàng)目，預(yù)計(jì)到2018年底將會(huì)完工。
事實(shí)上，自2012年轉(zhuǎn)型“包租公”后，SOHO中國(guó)的業(yè)績(jī)來(lái)源一定程度上依賴于租金收入，轉(zhuǎn)型后這幾年該公司租金收入也不斷上漲。2016年，SOHO中國(guó)租金收入約15.11億元，同比上升44%；2015年，公司全年租金收入約10.52億元，同比增長(zhǎng)148%；2014年，SOHO中國(guó)租金收入為4.24億元，同比上漲51.7%。
3Q分拆計(jì)劃未定
實(shí)際上，對(duì)于SOHO中國(guó)，目前業(yè)內(nèi)更為關(guān)注的是該公司的新業(yè)務(wù)SOHO 3Q的表現(xiàn)到底如何。不過(guò)，在2016年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，SOHO中國(guó)仍然沒(méi)有在財(cái)務(wù)報(bào)表中單獨(dú)列出SOHO 3Q業(yè)務(wù)的數(shù)據(jù)。
據(jù)SOHO中國(guó)方面介紹，截至2016年底，SOHO中國(guó)已在自持物業(yè)中開辦了17個(gè)SOHO 3Q中心，2個(gè)正在建設(shè)中，共提供超過(guò)1.6萬(wàn)個(gè)工作崗位于北京及上海。截至2016年底，SOHO 3Q的平均出租率已經(jīng)達(dá)到了85%。
對(duì)于SOHO 3Q業(yè)務(wù)的擴(kuò)張計(jì)劃，潘石屹稱，當(dāng)前3Q業(yè)務(wù)主要是在SOHO自有物業(yè)中開展，仍然處于不斷適應(yīng)市場(chǎng)的階段，未來(lái)幾個(gè)月還將繼續(xù)進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化，把產(chǎn)品以及管理進(jìn)一步提高，等到真正成熟之后才會(huì)進(jìn)行擴(kuò)張。
對(duì)于SOHO 3Q業(yè)務(wù)是否有具體的上市時(shí)間表，潘石屹表示，共享辦公室在內(nèi)地剛剛興起，是新興行業(yè)，只要集團(tuán)跟著市場(chǎng)潮流走，就不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。同時(shí)，目前未有共享辦公室業(yè)務(wù)分拆上市的時(shí)間表，待業(yè)務(wù)發(fā)展更趨成熟時(shí)再議。SOHO中國(guó)總裁閻巖稱，目前SOHO 3Q還處在培育階段，待項(xiàng)目成熟時(shí)一定會(huì)選擇分拆上市。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 潘石屹痛苦轉(zhuǎn)型4年 SOHO中國(guó)業(yè)績(jī)終迎曙光 SOHO中國(guó)租金收入漲四成 潘石屹：我們要做的是把管理提上去 潘石屹：SOHO中國(guó)將放緩物業(yè)出售步伐 SOHO中國(guó)的新賽道：能否賺錢是唯一檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn) SOHO中國(guó)去年業(yè)績(jī)慘淡 3Q會(huì)成為潘石屹的“救命稻草”嗎？ 搜索更多: SOHO中國(guó) |
