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在北京樓市嚴(yán)查違規(guī)企業(yè)及項(xiàng)目的背景下，一個(gè)名為“空港SOHO”的項(xiàng)目卻以“商住兩用、50年大產(chǎn)權(quán)、不受任何政策影響”的標(biāo)語(yǔ)進(jìn)行推廣。北京商報(bào)記者實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目問(wèn)題重重。其中包括：土地性質(zhì)為工業(yè)用地，建設(shè)房屋出售屬違法行為；無(wú)懼商辦限售令，冒名“商住兩用”銷售存在極大風(fēng)險(xiǎn)；未取得預(yù)售許可證就進(jìn)行銷售，屬于違規(guī)行為；工業(yè)用地建設(shè)住宅，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證；只簽署招商合同，全款購(gòu)房，購(gòu)房者權(quán)益難保障；開發(fā)企業(yè)無(wú)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)及銷售，屬違規(guī)行為。
展銷廳變身售樓處
“空港SOHO，靠地鐵、50年大產(chǎn)權(quán)、不受任何政策影響”。近日，購(gòu)房者王先生向北京商報(bào)記者反映，他收到多個(gè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人發(fā)來(lái)的信息，都在推廣一個(gè)名為“空港SOHO”的項(xiàng)目，該項(xiàng)目自稱不受任何限購(gòu)政策影響。值得注意的是，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在推廣空港SOHO項(xiàng)目時(shí)，房源貼中顯示的小區(qū)有的是綠地財(cái)富中心，有的是天恒旭輝7號(hào)院，具體位置則是臨近生物醫(yī)藥基地地鐵站。
紛雜不清的信息，讓王先生心生疑惑，尤其是在“商住兩用”產(chǎn)品受到嚴(yán)格管控的背景下，空港SOHO為何仍通過(guò)多個(gè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行推廣？帶著這些疑問(wèn)，北京商報(bào)記者決定實(shí)地探訪空港SOHO，看一看這到底是一個(gè)什么樣的項(xiàng)目。
4月9日下午，北京商報(bào)記者來(lái)到位于生物醫(yī)藥基地地鐵站西側(cè)約2000米的空港SOHO項(xiàng)目售樓處。記者看到，售樓處并未明確標(biāo)示，進(jìn)門處張貼“竹纖維展銷廳”的字樣，從外觀看上去，并不像是一個(gè)售樓中心。進(jìn)門后，大廳內(nèi)有項(xiàng)目沙盤、擺放有數(shù)張桌椅、四周張貼著項(xiàng)目區(qū)位圖及配套信息等。此外，大廳內(nèi)還張貼著關(guān)于竹纖維產(chǎn)品涉及的幾大應(yīng)用領(lǐng)域的宣傳圖，擺放著相關(guān)產(chǎn)品發(fā)明專利證書等。
空港SOHO所謂的售樓處，其實(shí)是由原竹纖維產(chǎn)品展銷廳改造而成的。
工業(yè)用地卻建房出售
一個(gè)由展銷廳改造而成的簡(jiǎn)易售樓處，關(guān)于“竹纖維”的信息隨處可見，這到底是什么原因呢？銷售人員直言，這個(gè)項(xiàng)目名叫光綠能大廈，所占用地其實(shí)是一個(gè)研發(fā)工廠。隨后，銷售人員出示了光綠能大廈的相關(guān)資料，包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》以及《國(guó)有土地使用證》。
根據(jù)《國(guó)有土地使用證》信息顯示，土地使用者為北京夢(mèng)狐服飾科技開發(fā)有限責(zé)任公司；土地坐落在大興工業(yè)開發(fā)區(qū)B區(qū)天河西路32號(hào)；用途為工業(yè)；使用權(quán)面積5082.99平方米；使用權(quán)類型為出讓；拿證時(shí)間2013年12月5日；終止日期2051年6月2日。
值得注意的是，該地塊為工業(yè)用地。既然是工業(yè)用地，為何會(huì)被開發(fā)成“商住兩用”房屋進(jìn)行出售呢？如此做法是否違背國(guó)土方面的相關(guān)規(guī)定呢？
對(duì)此，京師律師事務(wù)所高級(jí)合伙人劉松濤律師表示，空港SOHO上述做法屬違法行為，工業(yè)用地須改變土地用途后方可開發(fā)成住宅銷售。根據(jù)《土地管理法》第四條規(guī)定，“國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度，使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地”。根據(jù)《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》第四條明確規(guī)定，“嚴(yán)禁在工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施”。
同樣，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，國(guó)家規(guī)定嚴(yán)禁在工業(yè)用地上開發(fā)建設(shè)除工業(yè)廠房、工業(yè)辦公用房、工業(yè)配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。工業(yè)用地上的住房，必須要轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)才能上市交易。否則，可能存在非法操作，因?yàn)橥恋匦再|(zhì)一般很難發(fā)生變更。
無(wú)懼政策冒名商住
除在工業(yè)用地上建設(shè)房屋這一問(wèn)題外，空港SOHO還以“商住兩用”的名義對(duì)外出售。該項(xiàng)目售樓處銷售人員稱，“項(xiàng)目是50年大產(chǎn)權(quán)的‘商住兩用’公寓，有平層和LOFT兩種產(chǎn)品，2018年底精裝修交付房屋”。
有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，該項(xiàng)目無(wú)視商辦類項(xiàng)目嚴(yán)格管理的政策規(guī)定，冒名商住進(jìn)行銷售，存在極大的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。
北京市住建委、市規(guī)劃和國(guó)土委等5部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》后，相關(guān)項(xiàng)目的售樓處均暫停銷售，房企停止一切關(guān)于商辦樓盤的推廣，諸多中介機(jī)構(gòu)也開始下架“商住兩用”的房源信息。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 搜索更多: 空港SOHO |
