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4月11日上午，北京市住建委、市工商局、市網(wǎng)信辦聯(lián)合約談了15家發(fā)布房源信息的網(wǎng)站，要求各網(wǎng)站對(duì)發(fā)布的房源信息進(jìn)行審查，要求各網(wǎng)站必須在4月12日24時(shí)前撤下明顯存在違規(guī)信息的房源，如包含“升值潛力無(wú)限”、“商住兩用”、“學(xué)區(qū)房”、“買(mǎi)一層送一層”、“全款收房”等虛假宣傳詞匯的房源信息。
另外，購(gòu)買(mǎi)空港SOHO項(xiàng)目需先交付14萬(wàn)元，可享受單價(jià)18500元/平方米的優(yōu)惠，購(gòu)房者需在一周內(nèi)付齊全款。對(duì)此，郭毅認(rèn)為，此項(xiàng)目操作存在較大法律風(fēng)險(xiǎn)，不建議購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)。尤其是在當(dāng)前監(jiān)管層對(duì)違規(guī)公司及項(xiàng)目查處力度較為嚴(yán)格的情況下，項(xiàng)目一旦被查處，客戶(hù)支付的購(gòu)房款存在難以追回的可能性。
五證不全產(chǎn)權(quán)成疑
在銷(xiāo)售人員出示的光綠能大廈相關(guān)資料中，項(xiàng)目銷(xiāo)售要具備的“五證”中，僅有四證，卻并沒(méi)有最后也是最關(guān)鍵的預(yù)售許可證。該項(xiàng)目銷(xiāo)售人員稱(chēng)，“要等項(xiàng)目施工進(jìn)程大約進(jìn)行一半時(shí)，才會(huì)取得預(yù)售許可證，大概時(shí)間是2017年底”。
同時(shí)，因項(xiàng)目沒(méi)有預(yù)售許可證，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的并非是購(gòu)房合同，而是招商合同。上述銷(xiāo)售人員表示，正是因此項(xiàng)目售價(jià)才會(huì)如此低，等項(xiàng)目取得預(yù)售許可證后，購(gòu)房者可以選擇與開(kāi)發(fā)商重新簽署購(gòu)房合同，不過(guò)，到時(shí)需要審核購(gòu)房者資質(zhì)，同時(shí)購(gòu)房者需補(bǔ)足房屋差價(jià)。所謂的房屋差價(jià)，是指目前價(jià)格與住建委備案價(jià)格的價(jià)格差。
此外，項(xiàng)目取得預(yù)售許可證后，購(gòu)房者也可以選擇不與開(kāi)發(fā)商簽署購(gòu)房合同。開(kāi)發(fā)商會(huì)以員工福利分房的名義，給購(gòu)房者辦理房屋所有權(quán)證書(shū)（房本），通過(guò)這種形式，購(gòu)房者需要交納4000元/平方米的手續(xù)費(fèi)，以60平方米房屋為例，購(gòu)房者需交付24萬(wàn)元。其中，3000元是契稅費(fèi)用，1000元是代辦房本的費(fèi)用。當(dāng)被問(wèn)到為何契稅與房本代辦費(fèi)用如此之高時(shí)，銷(xiāo)售人員稱(chēng)，“因?yàn)槭菃T工福利分房，這方面的費(fèi)用會(huì)比較高”。
“盡管銷(xiāo)售人員承諾購(gòu)房者可以辦理房屋所有權(quán)證書(shū)，但該項(xiàng)目土地性質(zhì)為工業(yè)用地，在未變更土地性質(zhì)的情況下，項(xiàng)目本身就是違建，是無(wú)法取得預(yù)售許可證的。開(kāi)發(fā)商也不能將大產(chǎn)權(quán)證分割成小的產(chǎn)權(quán)證，因此，購(gòu)房者無(wú)法取得房屋所有權(quán)證書(shū)。”郭毅如是說(shuō)。
企業(yè)不具備房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)
除上述問(wèn)題外，項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商為北京夢(mèng)狐服飾科技開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，該公司并不具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售資格。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的經(jīng)營(yíng)主體不可進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售等經(jīng)營(yíng)行為。
北京商報(bào)記者從北京市企業(yè)信用信息網(wǎng)查詢(xún)得知，北京夢(mèng)狐服飾科技開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司成立于2001年1月15日。該公司經(jīng)營(yíng)范圍為：制造、銷(xiāo)售服裝、服飾；銷(xiāo)售紡織品、醫(yī)療器械（限Ⅰ類(lèi)）；服裝服飾技術(shù)開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓、咨詢(xún)、服務(wù)、培訓(xùn)；經(jīng)營(yíng)本企業(yè)自產(chǎn)產(chǎn)品的出口業(yè)務(wù)和本企業(yè)所需的機(jī)械設(shè)備、零配件、原輔料的進(jìn)口業(yè)務(wù)，但國(guó)家限定公司經(jīng)營(yíng)或禁止進(jìn)出口的商品及技術(shù)除外。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后依批準(zhǔn)的內(nèi)容開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。）
根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，未取得資質(zhì)等級(jí)證書(shū)或者超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令限期改正，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下罰款；逾期不改正的，由工商行政管理部門(mén)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
來(lái)源：北京商報(bào)樓市調(diào)查小組 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 搜索更多: 空港SOHO |
