樂居財經(jīng)登錄自如app上，仍然可以看到打著“優(yōu)化間”幌子的隔斷間，管家僅會在看房視頻的開頭提到“優(yōu)化間”，但并未提及墻面是否為實體墻。也就是說，對于隔斷間的甄別方式，最有效方法只有通過實地約看敲擊墻面進行鑒別。
和劉芳同齡的的張哲（化名），畢業(yè)半年，互聯(lián)網(wǎng)工程師。他也選擇用自如app在同一個小區(qū)找房，但卻發(fā)現(xiàn)小區(qū)里17平米以上的房源全都是優(yōu)化間，且無法查詢到戶型圖。此外，他還發(fā)現(xiàn)這個小區(qū)4居05臥、3居室03臥絕大概率也都是隔斷間。
張哲看了小區(qū)中2號樓和11號樓的三套房源，其中兩套皆是優(yōu)化間，該房間與客廳分離的一整面墻都是木板隔成，隔音效果差且剩余的公共區(qū)域僅供人走動。
他向帶看管家確認了房間是由客廳改造后的隔斷間后詢問，“租了這個優(yōu)化間，是否會有被拆除的風險”，自如管家明確表示，“這個不用擔心，除非被惡意舉報，不然被發(fā)現(xiàn)的幾率很小。在這個小區(qū)，自如旗下有近600套房子，超200套存在隔斷情況。而且，并不是只有這一個小區(qū)，別的小區(qū)也有”。
但在張哲的再三追問下，管家也不得不坦言，因為北京市嚴查隔斷間出租的原因，所以此類隔斷房還是有潛在被拆除的風險。如果租客比較介意隔斷間，并且明確表示不考慮入住隔斷間，我們將會推薦正常格局的房源。
“N+1”模式利益鏈
野火燒不盡，春風吹又生。對隔斷房的監(jiān)管，怨聲載道又屢禁不止，打游擊的局面始終沒有緩解，背后反映了自如等長租公寓運營方對于利潤的迫切要求。
熊林曾公開表示過自如裝修一套房子的成本是3萬。那么這3萬最后由誰承擔？隔出一個優(yōu)化間就成為一個新的收益點，以北京五環(huán)內(nèi)市區(qū)一間自如優(yōu)化間每月3000元計算，10個月便回收了這3萬的成本。
在蛋殼、青客等國內(nèi)長租公寓選擇赴美上市融資補血的當下，雖然熊林放言，自如暫不急于啟動IPO，但不難發(fā)現(xiàn)它融資渴望。6月，自如完成B輪融資5億美元，騰訊、紅杉繼續(xù)跟投。
與此同時，“N+1”模式不僅是房東受利益驅(qū)使的結果，尋求低價房源的租客也是間接推動者。一方面，增設隔斷，房東每月能獲得高于正常房屋結構出租的租金；另一方面，此類房源能夠拉低租房成本，保證租客可以承擔起租金。
據(jù)悉，自如已經(jīng)建立好的隔斷房，都是和房東溝通好的，“收房時候我們跟業(yè)主談合同，如果做隔斷租金高，我們給業(yè)主租金也高，如果不同意我們會跟業(yè)主簽整租合同”。
雖然北京的“N+1”一直沒有被允許，隔斷房始終處在灰色地帶，很難根除。但在不少業(yè)內(nèi)人士看來，隔斷間出租不是群租房的原罪，它可以增加租賃房源供應，降低房屋租金，保障青年人基本住房權益，緩解供不應求對租金上漲形成嚴峻壓力。
在這樣的情況下，如果能有效避免消防隱患， N+1模式能否成為一種過渡模式，在長租公寓行業(yè)更加規(guī)范之前，起到穩(wěn)定房租價格和穩(wěn)定市場的作用。
市場還在完善，北京的租賃房源供應正在逐漸加大，租客選擇范圍也越來越多，當供需平衡后，那堵豎起來的“利益墻”將被推倒。7月20日，北京市住建委發(fā)布《關于優(yōu)化住房支持政策服務保障人才發(fā)展的意見》，指出2017年至2021年新供應各類住房150萬套以上，其中共有產(chǎn)權住房25萬套、租賃住房50萬套。
2011年，左暉意識到互聯(lián)網(wǎng)信息時代的到來，如何整合用戶租房以及未來生活一系列的服務需求，他創(chuàng)立了自如網(wǎng)。企查查顯示，左暉仍是自如背后實控人，占股94.6%。
經(jīng)過8年發(fā)展，自如房源數(shù)量已經(jīng)突破100萬間，作為長租公寓“龍頭”，它的一舉一動都會被放大，對于“N+1”的處理態(tài)度都被市場緊盯。
據(jù)負責劉芳和張哲所在的朝陽某區(qū)域房源出租的自如管家透露，這個片區(qū)以大戶型為主，因為周圍商業(yè)綜合體開業(yè)之后，需求比較大，之前收隔斷房挺多。現(xiàn)在公司按照之前與業(yè)主簽合同時間長短排序，慢慢挨個拆，進度沒有那么快。業(yè)主跟我們簽合同比較早的我們已經(jīng)拆完，比如5號樓和11號樓。
換而言之，自如對外出租的房源中，仍有一批未到期房源（與房東合約未到期）存在設有隔斷間繼續(xù)租賃的情況。
近期北京群租房整治節(jié)奏加快，通州、大興等區(qū)域都在嚴打，自如在這兩個區(qū)域的隔斷房全部拆除完畢。今年新收取的業(yè)主房源不再另設隔斷，并按照計劃對現(xiàn)存隔斷的房源進行有序、穩(wěn)妥地拆除。
而今，劉芳家門上還貼有一份關于盡早搬離隔斷房的《告知書》，她與自如方協(xié)商補償方案，給自己爭取到了500元搬家券和一個月租金，并換到了同小區(qū)的另一間出租屋。在房間被強制拆除的十分鐘后，她發(fā)了條朋友圈，“恍惚又清楚地發(fā)現(xiàn)自己也是流浪人，祝自己找到真正的小窩”。
來源：樂居財經(jīng) 林振興 發(fā)自北京
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