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律師觀察：開發(fā)商前期抵押房產(chǎn)不在審查范圍之內(nèi)
北京國(guó)浩律師事務(wù)所律師楊琨解釋，從目前的監(jiān)管來(lái)說(shuō)，多為事后備案，房屋前期的抵押情況不納入行政許可批復(fù)范疇。比如，開發(fā)商把房子抵押給銀行貸款，不影響他拿到預(yù)售證。
楊琨：“在商品房銷售過(guò)程當(dāng)中，開發(fā)商所要拿到的證件，是有一些前置的行政許可，這個(gè)條件具備，承擔(dān)這個(gè)審批許可的行政機(jī)關(guān)就應(yīng)當(dāng)作出證件證照的許可。那么在這些審查的過(guò)程當(dāng)中，對(duì)法院查封情況是行政機(jī)關(guān)要考慮的，但是對(duì)于抵押情況，目前來(lái)看應(yīng)該是不在審查的范圍之內(nèi)。而且就是大多數(shù)商品房開發(fā)的項(xiàng)目都會(huì)有抵押這種情況存在，尤其是在運(yùn)用這個(gè)貸款資金，一般都會(huì)把這個(gè)項(xiàng)目土地或者是在建工程抵押給銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)。所以這個(gè)抵押本身并不是行政許可作出是否許可考察的因素。”
涉事房源曾被通告不能銷售 為何仍在進(jìn)行售賣？
但是專家認(rèn)為，緊鄰政府的樓盤歷經(jīng)六年時(shí)間未能交付，售樓部一直經(jīng)營(yíng)但未有錢款進(jìn)入監(jiān)管賬戶，種種跡象應(yīng)該引起相關(guān)部門的重視和關(guān)注。記者得到的一份資料顯示，昆明市呈貢區(qū)房產(chǎn)交易中心及呈貢區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局分別在2018年7月及12月發(fā)布兩份通告：“樓盤房源均被多家法院查封，該項(xiàng)目已無(wú)可售房源，項(xiàng)目房源均不能銷售、不能辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。請(qǐng)廣大購(gòu)房者知悉……”但是就在此刻，記者在網(wǎng)絡(luò)搜索，該樓盤于1月9日，仍在網(wǎng)上發(fā)布即將開盤價(jià)格待定的信息。
呈貢區(qū)房產(chǎn)交易中心工作人員說(shuō)：
工作人員：“要看他是不是被查封掉的，查封掉的是不能銷售的。”
記者：“它當(dāng)時(shí)不是整個(gè)都查封了嗎？”
工作人員：“我們要了解一下情況。如果有法律文書要解封，以后是可以銷售的。我們近期都在到他們那邊去現(xiàn)場(chǎng)督促，公告，我們看一下，如果有在賣，肯定要督促他們不允許去賣。”
中國(guó)之聲將繼續(xù)關(guān)注此事進(jìn)展。
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