LOFT公寓變辦公寫字樓、甚至被當(dāng)?shù)叵澜谷胱『痛罱ǘ䦟?hellip;…天津融創(chuàng)蘭園商改住項(xiàng)目愈演愈烈的維權(quán)事件，擊中了“并購?fù)?rdquo;融創(chuàng)在天津高速擴(kuò)張的軟肋。接盤舊項(xiàng)目重新包裝，打著政策擦邊球銷售的操盤模式正在“爆雷”。
1月16日，年關(guān)將至，天津融創(chuàng)蘭園的數(shù)十位業(yè)主還在為自己的退房款苦苦奔走。
“2016年，我們買房時(shí)融創(chuàng)蘭園LOFT公寓的銷售廣告鋪天蓋地，到今年交房卻變成辦公寫字樓，南開區(qū)消防支隊(duì)發(fā)文禁止入住和搭建二層，南開區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局僅僅對(duì)開發(fā)商下達(dá)行政處罰，罰款一百多萬了事，幾十位業(yè)主退房卻遲遲拿不到補(bǔ)償款，被融創(chuàng)和泰達(dá)兩邊左右推諉。”業(yè)主苑先生說起他的遭遇極為氣憤，與苑先生相同遭遇的有160戶購房者。
據(jù)業(yè)主介紹，經(jīng)天津市南開區(qū)政府協(xié)調(diào)，目前有兩種解決途徑，第一種收房，第二種退房。無論退房收房，均補(bǔ)償購房價(jià)款的10%，外加購房款到賬之日起到2018年6月30日的利息補(bǔ)償（按照5.39%年化利息支付）。但是時(shí)至今日多數(shù)退房者依然未能在約定時(shí)間拿到退房款和利息，而融創(chuàng)的銷售人員已經(jīng)開始對(duì)外兜售所退房源。
融創(chuàng)蘭園項(xiàng)目，系天津永基花園二期續(xù)建商住項(xiàng)目。2018年12月份，中國房地產(chǎn)報(bào)以《20年三易其主 泰達(dá)融創(chuàng)牽涉其中 天津永基花園爛尾樓僵局難破》對(duì)永基花園一期項(xiàng)目歷史遺留問題進(jìn)行了報(bào)道，引發(fā)輿論廣泛關(guān)注。
報(bào)道刊發(fā)后，由融創(chuàng)操盤的天津永基花園二期續(xù)建部分——融創(chuàng)蘭園1號(hào)樓商改住項(xiàng)目，以LOFT公寓名義對(duì)外宣傳銷售，致160戶購房者權(quán)益受損的事件浮出水面。
2000年初，南開區(qū)人民政府為了解決爛尾樓永基花園大廈一期工程問題，和天津泰達(dá)投資控股有限公司達(dá)成協(xié)議， 南開區(qū)人民政府以低地價(jià)轉(zhuǎn)讓永基花園大廈二期商品房的開發(fā)權(quán)給泰達(dá)投資控股有限公司下屬企業(yè)天津泰達(dá)尚城置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“泰達(dá)尚城置業(yè)”），由天津泰達(dá)尚城置業(yè)交付保證金1億元，完成永基花園大廈一期的所有續(xù)建工程，并交付使用。
2013年1月，融創(chuàng)中國公告，以總價(jià)8.22億元收購了天津泰達(dá)城市開發(fā)有限公司47%的股權(quán)，也得到了永基花園項(xiàng)目、R3地塊、河海花園3個(gè)項(xiàng)目的實(shí)際操盤權(quán)。永基花園二期即融創(chuàng)蘭園項(xiàng)目，總占地面積15742平方米，2015年首次開盤銷售，LOFT房源均價(jià)2.2萬元/平方米，該項(xiàng)目于2017年清盤。
中國房地產(chǎn)報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前，融創(chuàng)蘭園項(xiàng)目有60戶已完成裝修，部分入住；80多戶已退房，僅有6戶拿到退房款；剩余十幾戶依然在通過各種途徑維權(quán)。
南開區(qū)消防支隊(duì)防火處在接受中國房地產(chǎn)報(bào)記者咨詢時(shí)明確表示：“融創(chuàng)蘭園項(xiàng)目禁止入住以及私自搭建二層”，給業(yè)主的回復(fù)：“該項(xiàng)目有特殊情況，政府特殊處理”，2018年7月4日，南開區(qū)消防支隊(duì)給業(yè)主的政府信息公開答復(fù)書表示“永基花園二期1號(hào)樓（蘭園）消防設(shè)計(jì)審核和建筑工程驗(yàn)收全部圖紙資料涉及原建設(shè)單位（泰達(dá)尚城置業(yè)）商業(yè)秘密，不予公開。”
融創(chuàng)銷售人員向中國房地產(chǎn)報(bào)記者解釋稱：“蘭園項(xiàng)目屬于毛坯交付，所以無法通過消防驗(yàn)收。”中國房地產(chǎn)報(bào)記者曾多次致電泰達(dá)尚城置業(yè)副總經(jīng)理未來，均無人接聽。
中國房地產(chǎn)報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，除融創(chuàng)蘭園之外，在天津，融創(chuàng)持有或部分持有的項(xiàng)目中，還包括天拖融創(chuàng)中心、紅橋區(qū)上河印等不少于10個(gè)以精裝公寓包裝的工改住、商改住項(xiàng)目。
融創(chuàng)中國的并購之舉從2012年開始，在近幾年愈演愈烈。天津作為融創(chuàng)曾經(jīng)的總部所在地，也是融創(chuàng)一直重倉的地方。這些工改住、商改住項(xiàng)目，僅是融創(chuàng)在天津數(shù)十個(gè)并購合作項(xiàng)目的一部分，也是在限購政策背景下，支撐融創(chuàng)規(guī)�？焖俜�、成就行業(yè)增長之王的重要業(yè)績爆發(fā)點(diǎn)。
華麗的陷阱
據(jù)苑先生回憶，2016年，融創(chuàng)蘭園LOFT公寓項(xiàng)目在各大網(wǎng)站、宣傳冊(cè)、以及售樓人員的描述中均宣稱此樓盤為“公寓性質(zhì)，可以用于居住”。
出于對(duì)融創(chuàng)深耕天津多年的品牌認(rèn)知和信賴，以及蘭園項(xiàng)目極佳的位置，吸引了包括苑先生在內(nèi)的一百多位購房者，融創(chuàng)蘭園項(xiàng)目一經(jīng)推出便銷售一空。
豈料在2018年交房前后，關(guān)于融創(chuàng)蘭園項(xiàng)目的負(fù)面消息不斷傳出，先是當(dāng)?shù)叵乐ш?duì)給泰達(dá)尚城置業(yè)下發(fā)禁止搭建二層、禁止入住的通知函，加上購房合同里房屋用途為辦公寫字樓的殘酷現(xiàn)實(shí)，讓苑先生和其他購房者無法淡定。
據(jù)他提供的資料顯示，2018年3月23日，蘭園項(xiàng)目即將交房之際，泰達(dá)尚城置業(yè)收到南開區(qū)消防支隊(duì)下發(fā)的關(guān)于“嚴(yán)禁改變建筑使用用途，嚴(yán)禁用于居��；未經(jīng)規(guī)劃、房管部門允許，嚴(yán)禁在室內(nèi)搭建夾層，增加使用面積，增加建筑層數(shù)”的通知函。此前，銷售方卻并未告知購房者蘭園項(xiàng)目禁止居住用途的真相。
另一位不愿具名的業(yè)主表示，原計(jì)劃購買蘭園的房產(chǎn)為兒子做婚房，而今成為泡影。
他說：“從當(dāng)時(shí)的宣傳冊(cè)到銷售人員口頭承諾均稱項(xiàng)目為LOFT公寓，買一層送一層，從未提及其是辦公寫字樓。”即使在售樓處擺放的證件，也以模糊圖片、關(guān)鍵字眼模糊處理的手段掩蓋其為辦公寫字樓的事實(shí)。“當(dāng)時(shí)曾有業(yè)主詢問為什么展板看不清時(shí)，銷售的答復(fù)是‘展板時(shí)間長了，字跡不清楚’，沒有提及其為辦公寫字樓的屬性，以及禁止居住的實(shí)情。”
另外，在簽訂銷售合同時(shí)，銷售人員沒有出具帶有“寫字樓（辦公）”字樣的合同頁，且業(yè)主簽訂的合同頁均為開發(fā)商拿A4紙自行打印的散頁。“銷售人員以合同需要蓋章為由，扣留了業(yè)主的手章，在業(yè)主不知情的情況下，將帶有‘寫字樓（辦公）’字樣的合同頁以及損害業(yè)主權(quán)益的格式條款裝訂成冊(cè)，采用這種非法的簽訂合同的程序，掩蓋其明知其為寫字樓欺詐銷售的目的。”他說。
多位受訪業(yè)主接受中國房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)提到一個(gè)細(xì)節(jié)，多數(shù)業(yè)主在簽完字最早3個(gè)月后才拿到完整的購房合同，部分業(yè)主則在一年之后才拿到完整合同，這個(gè)時(shí)間段恰好是多數(shù)業(yè)主已辦理完購房貸款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，而且有部分業(yè)主根本沒有自己簽字，由銷售人員帶走本人簽章和身份證來代簽。
中國房地產(chǎn)報(bào)記者查閱該項(xiàng)目預(yù)售信息獲悉，永基花園1號(hào)樓用途為寫字樓辦公、商業(yè)、非住宅。
熟知建筑工程安防要求的苑先生表示：“其消防設(shè)計(jì)也存在重大隱患，其中消防水箱設(shè)置在地下三層，作為高層建筑并不符合規(guī)范，按照消防法的規(guī)范，高層消防水箱應(yīng)該是36立方米，現(xiàn)在只有18立方米。”
多位受訪業(yè)主認(rèn)為：“融創(chuàng)作為品牌房企，不顧企業(yè)信譽(yù)，在銷售過程中設(shè)置陷阱，采取欺詐、誘導(dǎo)、虛假宣傳等手段誘導(dǎo)購房者簽訂合同，應(yīng)該受到查處。”
2018年10月30日，面對(duì)業(yè)主的投訴，天津市南開區(qū)市場(chǎng)和質(zhì)量監(jiān)督管理局對(duì)天津泰達(dá)尚城置業(yè)商改住及商鋪投資回報(bào)承諾的宣傳廣告做出了165.9萬元的行政處罰。
花樣翻新的套路
據(jù)購房業(yè)主追述，融創(chuàng)蘭園項(xiàng)目為了應(yīng)付消防安全檢查，在開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)可謂煞費(fèi)苦心、套路滿滿。
蘭園項(xiàng)目銷售中心設(shè)計(jì)的樣板間明顯用于居住，且為上下兩層，沙盤、戶型、及宣傳冊(cè)均顯示是兩層居住用，讓業(yè)主無法不相信這不是公寓項(xiàng)目。
一位業(yè)主提供的2017年4月竣工圖紙顯示，項(xiàng)目帶有公共衛(wèi)生間，而融創(chuàng)蘭園項(xiàng)目也是按照施工圖紙施工，按照寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)建造了東西兩側(cè)公共衛(wèi)生間，并以寫字樓的業(yè)態(tài)順利通過消防驗(yàn)收。
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