在消防驗收后，又用一年時間擅自更改房屋結(jié)構(gòu)，打造了上下水道、煙道，將公共衛(wèi)生間改為套內(nèi)面積，成為宣傳時屋內(nèi)贈送面積的賣點，以公寓交房。
前述不愿具名業(yè)主透露，融創(chuàng)蘭園應付消防檢查的手段是：“在施工時就給各戶搭建了下水管，但是地面上用塑料板蓋遮蓋并用水泥涂抹，在騙取驗收通過后，重新找出下水道和廚房通風口的位置，很明顯建的時候就為公寓用途進行施工。”
對于融創(chuàng)蘭園項目的消防問題，早在2015年5月11日，南開區(qū)消防支隊就對蘭園項目建設工程消防設計中消防水池、容積及水泵位置、多部防煙樓梯前室設計、地下車庫排煙設施設計不符合設計規(guī)范等問題作出整改審核意見書。
直到2015年12月24日，對其未經(jīng)消防設計審核擅自施工作出罰款50萬元的行政處罰。在2015年12月31日，對泰達尚城置業(yè)作出的審核意見書明確表示：“工程竣工后，須依法向我支隊申請驗收，未經(jīng)消防驗收或者消防驗收不合格，工程不得投入使用。”
2018年5月份，泰達尚城置業(yè)組織交房后，部分業(yè)主試圖與泰達尚城置業(yè)溝通，尋求合理解釋。但泰達商城置業(yè)繼續(xù)采取隱晦的態(tài)度，意圖讓業(yè)主承擔私搭亂建的違法責任，隱瞞房屋性質(zhì)問題。
“業(yè)主是否搭建二層，我們不管，而且消防文件是給我們開發(fā)商的，與業(yè)主無關，搭建二層沒問題。”泰達尚城置業(yè)一位負責人曾如此回復業(yè)主。為了規(guī)避相應的法律責任，在給業(yè)主的交房通知書附件中明確表示，“對于沙盤、宣傳頁僅作為參考，不作為雙方法律依據(jù)。”
“實際上他們對于自己的違規(guī)銷售行為心知肚明，卻在法律上極力規(guī)避自己的責任。”苑先生說道。
中國房地產(chǎn)報記者調(diào)查最新的結(jié)果是，已收房的60戶業(yè)主和退房的80多戶業(yè)主騎虎難下，南開區(qū)政府在給出協(xié)調(diào)解決方案后，再無下文，由融創(chuàng)派駐人員實際操控的泰達尚城置業(yè)方依舊態(tài)度堅決：“目前沒錢，無法支付退房款”，而融創(chuàng)已在將所退房源繼續(xù)向外兜售。
商改住不只蘭園
據(jù)中國房地產(chǎn)報記者不完全統(tǒng)計，融創(chuàng)在天津通過收購方式盤活的工改住、商改住在售項目不少于10個。這些銷售火爆、實現(xiàn)快速去化的項目背后，是不限購、價格低、部分可落戶的允諾宣傳。
據(jù)蘭園業(yè)主介紹，除蘭園之外，在天津，融創(chuàng)方面還有天拖融創(chuàng)中心、上河印等多個辦公寫字樓項目以精裝公寓的名義在售。
多位融創(chuàng)中心項目購房者也向中國房地產(chǎn)報記者證實：“融創(chuàng)在天津多個收購開發(fā)的項目中，僅融創(chuàng)和平印是酒店式公寓。”
天拖融創(chuàng)中心項目，是2013年9月18日，融創(chuàng)以103.2億元競得的天拖地塊，刷新當時天津土地出讓總價紀錄。
根據(jù)公告，天拖地塊規(guī)劃地上總建筑面積不大于102.09萬平方米。針對地塊內(nèi)不同性質(zhì)用地，公告近一步規(guī)定：地塊中新建商業(yè)金融類建筑面積不大于46.5萬平方米，可建設商業(yè)、寫字樓、酒店等（不得建設酒店型公寓）；按規(guī)劃保留部分老廠房，改造后建筑面積不大于10萬平方米，可作為商業(yè)、寫字樓、酒店等使用。
融創(chuàng)公告，天拖項目用地將由天津融創(chuàng)泓潤與天津市房地產(chǎn)集團按照合資比例（51%：49%）共同開發(fā)。
中國房地產(chǎn)報記者掌握的資料顯示，天拖融創(chuàng)中心中南廣場西區(qū)的1670套已售房源，亦是寫字樓項目，對外以LOFT、平層公寓的形式銷售并交付，整個商業(yè)項目規(guī)劃約2400多戶。
天拖融創(chuàng)中心的銷售人員對中國房地產(chǎn)報記者表示：“目前該項目僅剩部分40平方米的小公寓房源，一口價130萬元，房屋屬性為寫字樓，精裝修交付，可以居住、可以落戶。”
南開區(qū)消防支隊在接受中國房地產(chǎn)報記者咨詢時明確表示：“融創(chuàng)天拖中南廣場在售項目屬性為寫字樓，禁止居住。”
然而，在業(yè)主提供的一份由天津市公安局人口管理總隊一支隊，給南開區(qū)分局人口管理支隊《關于南開分局請示為中南廣場（西區(qū)）酒店式公寓申請辦理落戶問題批復》顯示：南開區(qū)公安分局上報天拖融創(chuàng)中心中南廣場（西區(qū)），規(guī)劃為商業(yè)用地，其中1、2、4號樓以LOFT、平層公寓為主，合計1670套住房，配套水電熱、房屋設計均為精裝修，戶內(nèi)設計獨立衛(wèi)生間。
同時該批復表示，根據(jù)天津市用途為“非居住”公寓的落戶原則，對于具備居住功能，水電的設施符合生活居住條件的房屋，待實際入住后，可依據(jù)《中華人民共和國戶口登記條例》規(guī)定，對購買中南廣場（西區(qū)）1、2、4號樓業(yè)主準予辦理常住戶口登記，如房屋不具備居住條件，不予辦理常住戶口登記。
但這份公安系統(tǒng)的內(nèi)部批復文件，成為融創(chuàng)銷售人員口中可落戶的宣傳賣點支撐。
融創(chuàng)上河印項目地處紅橋區(qū)西站板塊，占地面積11521平方米，建筑面積79140平方米，容積率為4.5，綠化率20%，共有三棟27層高層建筑，標準層3.4米層高，主要產(chǎn)品有70至310平方米平層產(chǎn)品，均價23000元/平方米，房屋所屬性質(zhì)為標準寫字樓。
融創(chuàng)上河印售樓中心銷售人員向中國房地產(chǎn)報記者證實，該項目為非住宅類項目，可以居住，與天拖融創(chuàng)中心的區(qū)別在于無法落戶。
這些項目，同樣面臨禁止居住的消防安全警示，給后期交房埋下維權隱患。
對于商改住公寓項目，2016年1月1日，天津市全面啟用了住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布的《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》（CB50137-2011）。按照該國標要求，城市用地分類中不再包括公寓用地的類型。
對此，天津市房地產(chǎn)分析人士在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時表示：“目前天津市并未出臺明確的商改住禁止入市的政策，對于消防部門界別辦公寫字樓是否可以居住，是從業(yè)態(tài)是否具備水電煤氣及廚衛(wèi)等設施配套而言的，對于業(yè)主將所購房產(chǎn)用來居住還是辦公無法有效界別。”
該人士表示，類似于天拖融創(chuàng)中心項目是在上述政策之前公布之前拿地，所以還是依照原來審批政策執(zhí)行，不受上述政策影響，這也是促成融創(chuàng)多個商改住項目頗受追捧的重要原因。
但是，據(jù)接近南開區(qū)消防支隊的消息人士透露，預計在2019年10月份交房的融創(chuàng)天拖中南廣場，也可能面臨消防安全問題引發(fā)維權的壓力。
來源：中國房地產(chǎn)報 記者 樊永鋒丨天津報道
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