小區(qū)外墻維修產(chǎn)生噪音、粉塵污染。
業(yè)主閔女士對澎湃新聞表示，在外墻墻皮脫落過程中，很多業(yè)主發(fā)現(xiàn)其購買的房子只在外部鋪了砂漿，并沒有安裝保溫層，據(jù)此，不少人認為“這是嚴重的偷工減料問題”。
“外墻工程不達標，這么嚴重的質量問題，不知道當時是怎么通過相關部門的竣工驗收的。”閔女士說，事發(fā)之后的今年8月份，小區(qū)眾多業(yè)主向政府相關部門反映了上述情況，希望開發(fā)商龍湖地產(chǎn)可以出面解釋事故原因，并解決相關問題。
閔女士告訴澎湃新聞記者，鑒于小修小補已經(jīng)無法徹底解決外墻脫落問題，后來，開發(fā)商龍湖地產(chǎn)才組織施工人員鏟掉了4幢樓的外墻，重新鋪。
不過，龍湖地產(chǎn)只承認外墻工藝存在缺陷，并未直面工程質量方面的問題，這讓很多業(yè)主感到不安。
對此，12月25日，龍湖地產(chǎn)南京公司向澎湃新聞回應稱，春江紫宸項目外墻建筑材料嚴格按照國家規(guī)范執(zhí)行，脫落原因出在使用的“新技術及新材料不穩(wěn)定”，并非“偷工減料”。
龍湖地產(chǎn)南京公司品牌部門相關人士稱，該項目為落實節(jié)能新技術新產(chǎn)品落地，使用的是“新節(jié)能保溫”體系，取代傳統(tǒng)保溫材料，其主要特點是保溫膩子加反射隔熱涂料。當時，整個施工過程均按施工規(guī)范進行，相應的過程、驗收檢測報告均滿足規(guī)范要求，也通過了節(jié)能分項驗收及竣工驗收。
不過，在該工程竣工之后，相關標準又發(fā)生了變化。龍湖地產(chǎn)南京公司表示，后來該公司獲悉，上述技術因其不穩(wěn)定性，已被江蘇省建設廳明文禁止使用。
“在發(fā)現(xiàn)問題后，我公司根據(jù)購房合同和房屋質量保修書的條款，立即組織原外墻保溫施工單位進行維修整改。”龍湖地產(chǎn)南京公司告訴澎湃新聞，公司高度重視業(yè)主的反饋，后來決定對外墻進行“全面的徹底的系統(tǒng)性整改”，并延長外墻保溫保修期，為了這次外保溫墻整修，“我公司已承擔了數(shù)千萬的新增成本，以確保施工質量”。
外墻出新施工，被指擾民
龍湖春江紫宸小區(qū)4棟住宅樓外墻全部鏟掉維修之后，新問題又來了。
多位業(yè)主對澎湃新聞記者說，因為開發(fā)商的問題，他們把墻皮全部扒掉重新施工，讓好好的一個新小區(qū)“變成了工地”，并引發(fā)了相應的施工擾民問題，促使100多戶業(yè)主近期發(fā)起了新一輪維權行動。
“工人為了趕工，不遵守施工時間，連正常的午休、周末時間仍照常施工，高分貝噪音影響業(yè)主休息。施工產(chǎn)生大量粉塵，業(yè)主平時連門窗都不敢打開，苦不堪言。粗暴施工造成多戶煤氣排煙管道損壞，汽車被滴上油漆……”業(yè)主閔女士說。
根據(jù)閔女士的說法，按照相關規(guī)定，房屋在保修期內(nèi)，因開發(fā)企業(yè)對商品房進行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購房者造成損失的，應該承擔賠償責任。然而，目前開發(fā)商龍湖地產(chǎn)及其物業(yè)都在“扯皮”，未對業(yè)主的訴求進行答復。
“南京龍湖對受本次外墻整修施工影響的春江紫宸業(yè)主表示誠摯的歉意，確實給大家的生活帶來了不便。”龍湖地產(chǎn)南京公司對澎湃新聞表示。
龍湖地產(chǎn)稱，針對個別業(yè)主反饋的墻面滲漏及墻紙發(fā)霉問題，該公司已安排返修人員逐戶上門查看，滲漏問題均已得到妥善解決，大部分墻紙發(fā)霉的事維修完成，剩余問題也在積極處理。
有業(yè)主家的房子有滲水、起鼓、發(fā)霉等問題。
龍湖地產(chǎn)南京公司相關人士對澎湃新聞說，目前該項目外墻維修工程已接近尾聲， 預計在過年前將全面完工。按照工作計劃，他們還將做好保潔和綠化維護工作，杜絕以后可能出現(xiàn)的隱患，整體提升小區(qū)居住品質，讓業(yè)主滿意度得到最大程度的提高。
龍湖地產(chǎn)還標識，接下來，還將繼續(xù)關注整治工程結果，隨時接受和跟進業(yè)主反饋的建議，滿足其合理訴求。
針對住宅樓外墻開裂、脫皮等問題，開發(fā)商于2018年8月貼出公示稱將全面整改。
龍湖南京另一項目年初曾發(fā)生坍塌事故
作為一家總部位于重慶的、在香港上市的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，龍湖地產(chǎn)在南京的擴張之路并不順遂。
早在今年1月14日，位于南京江寧區(qū)竹山路上的龍湖地產(chǎn)一在建工地發(fā)生了大面積坍塌，附近居民樓的40多戶居民隨即被安置到賓館暫住，工程施工也被相關部門叫停。
相關部門公布的初步調(diào)查結果是，坍塌部位為基坑支護體，長度為40米、寬度為15米左右。坍塌原因與雨水基周邊地形復雜有關，不是施工不當造成的。
事發(fā)后兩個半月之后，江蘇公共新聞頻道跟蹤報道稱，相關鑒定報告將在今年五月底六月初對外公布。不過，等到江蘇公共新聞頻道于今年6月再度回訪時發(fā)現(xiàn)，本應于當月出具事故鑒定報告的承諾未能兌現(xiàn)，住在賓館近5個月的居民回家的希望仍很渺茫。截至目前，官方未通過媒體發(fā)布詳細的事故調(diào)查報告。
澎湃新聞記者注意到，事故發(fā)生地、龍湖春江酈城至今仍波瀾不斷。記者獲取的相關材料顯示，該項目被爆存在精裝質量不合格、設計缺陷、施工不規(guī)范等問題，近期也陷入了業(yè)主維權的漩渦之中。
澎湃新聞記者 邱海鴻 來源：澎湃新聞
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