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并非所有地下空間都能用于居住
如果開(kāi)發(fā)商稱贈(zèng)送的地下室面積也會(huì)在房本上進(jìn)行體現(xiàn)，這類帶地下室的房屋就可以放心購(gòu)買了嗎？
王佳紅告訴記者并非如此。她提醒購(gòu)房者，一定要在購(gòu)房前看一下地下空間的規(guī)劃用途。銷售人員如果在銷售房屋時(shí)稱，地下空間可以設(shè)計(jì)成臥室、書(shū)房甚至帶有廚衛(wèi)功能的空間，業(yè)主可以根據(jù)自己的需求對(duì)空間進(jìn)行分割和設(shè)計(jì)，一定不能盲目相信，因?yàn)榉梢?guī)定業(yè)主只能按照房屋的規(guī)劃用途對(duì)其進(jìn)行使用。
“根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，并非任何地下空間都可以用于居住，只有半地下室才可以用于居住，地下室則不行，地下室的規(guī)劃用途只能是倉(cāng)儲(chǔ)、庫(kù)房等。”王佳紅解釋，所謂地下室，就是室內(nèi)地面低于室外地平面的高度超過(guò)室內(nèi)凈高的1/2的空間；半地下室，就是室內(nèi)地面低于室外地平面的高度超過(guò)室內(nèi)凈高的1/3，且不超過(guò)1/2的空間。
《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》明確要求臥室、起居室（廳）、廚房不應(yīng)布置在地下室；當(dāng)這些空間布置在半地下室時(shí)，必須對(duì)采光、通風(fēng)、日照、防潮、排水采取安全防護(hù)采取措施，并不得降低各項(xiàng)指標(biāo)要求。
王佳紅建議，如果購(gòu)房者查到地下室的規(guī)劃用途是倉(cāng)儲(chǔ)或庫(kù)房，一定要注意不能將地下空間改造成廚房和衛(wèi)生間。因?yàn)閺N房和衛(wèi)生間對(duì)于防水、燃?xì)夤艿赖鹊囊蠛芨撸坏┻`反規(guī)劃用途對(duì)地下空間進(jìn)行使用，帶來(lái)了安全問(wèn)題，甚至給周邊的住戶帶來(lái)財(cái)產(chǎn)損失，那業(yè)主自身是要承擔(dān)責(zé)任的。
“很簡(jiǎn)單，如果地下室設(shè)計(jì)有廚房，萬(wàn)一失火了怎么辦？而且一些別墅項(xiàng)目是聯(lián)排或疊拼，一戶的失火或漏水很可能會(huì)影響到周邊住戶的。”王佳紅補(bǔ)充道。
警惕口頭贈(zèng)送實(shí)際收費(fèi)
王佳紅還提醒購(gòu)房者，當(dāng)開(kāi)發(fā)商稱贈(zèng)送地下室時(shí)，還要注意開(kāi)發(fā)商是否在價(jià)格或其他方面做手腳，有時(shí)候開(kāi)發(fā)商會(huì)提高地上面積的單價(jià)，或者通過(guò)其他方式實(shí)現(xiàn)盈利。
陳霞（化名）兩年前在北京亦莊購(gòu)買了一套某國(guó)企開(kāi)發(fā)的別墅，開(kāi)發(fā)商銷售時(shí)稱室內(nèi)住宅面積為290平方米，單價(jià)在5萬(wàn)元/平方米左右，同時(shí)贈(zèng)送地下室和花園。
當(dāng)時(shí)周邊的房子均價(jià)在7萬(wàn)元/平方米，陳霞認(rèn)為這個(gè)別墅單價(jià)低還贈(zèng)送面積，是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，就很快簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)并繳納定金。
然而在收房前委托專業(yè)的設(shè)計(jì)師對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)量時(shí)陳霞卻發(fā)現(xiàn)，她所購(gòu)買的那套別墅的地上住宅面積只有220平方米，地下室面積有70平方米。而且查詢后陳霞才發(fā)現(xiàn)，這70平方米的地下室規(guī)劃用途為戊類庫(kù)房，并非住宅。
“這也就意味著，我實(shí)際上以同樣的價(jià)格購(gòu)買了地上住宅和70平方米的庫(kù)房。而在認(rèn)購(gòu)書(shū)上開(kāi)發(fā)商卻寫(xiě)明我認(rèn)購(gòu)的是套內(nèi)面積為290平方米的住宅，絲毫沒(méi)提這290平方米中包含著70平方米的、規(guī)劃用途為庫(kù)房的地下室。”陳霞認(rèn)為她實(shí)際上掉入了開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)的假贈(zèng)送陷阱中，并因而以欺詐為由將開(kāi)發(fā)商訴至法院。
法治周末記者 肖莎 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 開(kāi)發(fā)商更看重回款 年底房企推貨量大價(jià)格戰(zhàn)或?qū)⒈l(fā) 南京六合區(qū)歡樂(lè)港停車場(chǎng)發(fā)生管道崩塌 開(kāi)發(fā)商稱是巧合 香港樓市大地震：開(kāi)發(fā)商逃離購(gòu)房者違約 跌幅高達(dá)25% 購(gòu)房者交了錢(qián)開(kāi)發(fā)商稱被起訴不能履約 該如何維權(quán)？ 開(kāi)發(fā)商“打包”賣車位是否合理 搜索更多: 開(kāi)發(fā)商 |
