搜房網(wǎng)只同意返還投資人服務(wù)費(fèi)
搜房網(wǎng)答辯稱，同意返還邱女士服務(wù)費(fèi)1萬(wàn)元，但不同意其他訴訟請(qǐng)求。搜房網(wǎng)與邱女士是合同關(guān)系，而邱女士起訴要求的是侵權(quán)賠償，搜房網(wǎng)不存在任何侵權(quán)行為。
舉證質(zhì)證時(shí)，搜房網(wǎng)表示，該公司與美方土地信托公司合作兩年多，邱女士購(gòu)買(mǎi)土地的部分手續(xù)是搜房網(wǎng)辦理，部分是美國(guó)方面的合作公司辦理，邱女士的土地購(gòu)買(mǎi)協(xié)議與搜房網(wǎng)無(wú)關(guān)，合同雙方是邱女士與美國(guó)賣(mài)地方。
怡然居客公司答辯稱，只同意返還中介費(fèi)，對(duì)邱女士其他的訴訟請(qǐng)求不同意。邱女士起訴中提到的“趙穎”，并不是被告方的工作人員，是美國(guó)合作方的工作人員。該公司表示，購(gòu)買(mǎi)流程是美國(guó)賣(mài)方提供的，該公司不參與，只是協(xié)助邱女士購(gòu)地，承認(rèn)確實(shí)沒(méi)有核實(shí)賣(mài)方信息。
庭審在雙方舉證質(zhì)證后結(jié)束，雙方均不同意調(diào)解，案件沒(méi)有當(dāng)庭宣判。
支招
如何安全投資美國(guó)房地產(chǎn)？
核對(duì)清楚所購(gòu)地塊的土地編號(hào)；要求提供服務(wù)的中介人員提供執(zhí)業(yè)證號(hào)碼
記者聯(lián)系到美國(guó)加州投資公司SEASHINE INVESTMENT GROUP業(yè)務(wù)發(fā)展總監(jiān)Devon Ou女士，她介紹了華人在美投資房地產(chǎn)幾個(gè)需要格外留心的關(guān)鍵。
美國(guó)土地每塊都有“身份證”
首先，美國(guó)所有的土地和房產(chǎn)都有一個(gè)對(duì)應(yīng)的編號(hào)，在挑選房地產(chǎn)和簽訂購(gòu)買(mǎi)合同的時(shí)候，投資者要核對(duì)自己當(dāng)初挑選的土地與合同中的土地編號(hào)是否一致，以此來(lái)確認(rèn)購(gòu)買(mǎi)的就是自己想要的土地。而在美國(guó)一旦發(fā)生土地權(quán)屬糾紛，也是根據(jù)編號(hào)來(lái)進(jìn)行訴訟。
其次，在美國(guó)購(gòu)房地產(chǎn)的手續(xù)和流程非常簡(jiǎn)單，在簽訂合同之后，如果不涉及貸款的問(wèn)題，10個(gè)工作日內(nèi)就可以完成交易。
需注意繳稅和土地用途規(guī)劃
國(guó)人在海外投資時(shí)，習(xí)慣完成交易后就“完事大吉”，而在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)土地房產(chǎn)后，卻還有很多后續(xù)的“義務(wù)”：一是購(gòu)買(mǎi)土地和房產(chǎn)成功，就要向當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)繳稅；二是美國(guó)很多州，都要求土地購(gòu)買(mǎi)者對(duì)自己的土地做出相應(yīng)的用途規(guī)劃報(bào)告，比如建房子、公園還是學(xué)校。不少華人投資者，買(mǎi)地后往往將地塊閑置，很有可能造成后續(xù)的一些問(wèn)題。
找中介要執(zhí)業(yè)證號(hào)碼探實(shí)力
無(wú)論是通過(guò)國(guó)內(nèi)還是海外公司，購(gòu)房者往往會(huì)接受特定中介人員的服務(wù)，對(duì)于在美國(guó)的房地產(chǎn)中介人員，購(gòu)房者首先是要讓對(duì)方提供其執(zhí)業(yè)證號(hào)碼。
在美國(guó)，每個(gè)從事房地產(chǎn)中介的人員都必須是大學(xué)畢業(yè)，此后每從業(yè)三年，還要進(jìn)行一次專業(yè)考核，通過(guò)中介人員的執(zhí)業(yè)證號(hào)碼，不僅可以查到該中介人員的從業(yè)年限資歷和信譽(yù)度，在遇到不滿意時(shí)，還可以向?qū)ｉT(mén)的管理部門(mén)投訴，中介人員出現(xiàn)嚴(yán)重違規(guī)，將會(huì)面臨停止執(zhí)業(yè)。
回報(bào)率超過(guò)10%基本不靠譜兒
雖然美國(guó)的經(jīng)濟(jì)正在回暖，但過(guò)高的投資回報(bào)率也意味著很大的投資風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)Doven Ou女士介紹，美國(guó)目前房地產(chǎn)投資的回報(bào)率不會(huì)超過(guò)8%，近一年的預(yù)期增長(zhǎng)維持在2%-6%之間，因此，超過(guò)10%的投資回報(bào)率的宣傳，很有可能是虛假的。（新京報(bào)）
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