16日，原告邱女士等待開(kāi)庭。新京報(bào)記者 王貴彬
目前，搜房網(wǎng)在其海外房產(chǎn)頁(yè)面掛出的海外房產(chǎn)投資廣告，自稱“無(wú)風(fēng)險(xiǎn)。”
2013年，邱女士通過(guò)搜房網(wǎng)和中介公司在美國(guó)佛羅里達(dá)購(gòu)買(mǎi)了一塊土地，隨后發(fā)現(xiàn)土地不僅被掉包，地價(jià)還被虛報(bào)數(shù)倍，為此邱女士將搜房網(wǎng)和中介公司訴至法院。昨天下午，該案在海淀法院開(kāi)庭審理。
業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，國(guó)人在美國(guó)投資須注意美國(guó)土地“身份證”和中介人員的執(zhí)業(yè)證號(hào)碼，號(hào)稱在美可獲得超過(guò)10%的房地產(chǎn)投資回報(bào)，基本就可以視作“不靠譜兒”。
為投資賺錢(qián)，通過(guò)搜房網(wǎng)美國(guó)買(mǎi)地
邱女士昨天下午在律師的陪同下參與庭審。邱女士表示購(gòu)買(mǎi)美國(guó)土地主要目的是為了投資，希望通過(guò)回報(bào)為孩子賺上一筆讀書(shū)的費(fèi)用。
2013年8月初，邱女士通過(guò)搜房網(wǎng)看到“驚艷亮相Letgo!到美國(guó)當(dāng)?shù)刂?rdquo;的土地團(tuán)購(gòu)廣告，其上有“美國(guó)佛羅里達(dá)州維多利亞白金漢宮高級(jí)別墅用地、搜房獨(dú)家驚爆特惠、1萬(wàn)元抵6萬(wàn)元、限時(shí)團(tuán)購(gòu)欲購(gòu)從速”等字樣。邱女士對(duì)此非常感興趣，與搜房網(wǎng)聯(lián)系并支付1萬(wàn)元服務(wù)費(fèi)，中介公司怡然居客公司出具收款發(fā)票，搜房網(wǎng)的《確認(rèn)函》上顯示可在購(gòu)買(mǎi)佛州土地時(shí)優(yōu)惠6萬(wàn)元。
邱女士在搜房網(wǎng)工作人員指導(dǎo)下選定了位于格林布爾的一塊編號(hào)為20-18號(hào)的土地，并簽訂購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，支付購(gòu)地價(jià)款27766美元。
地塊被掉包，收“地契寄出”郵件才發(fā)現(xiàn)
2013年11月15日，一位叫“趙穎”的人員給邱女士發(fā)了一封電子郵件，稱邱女士已成為美國(guó)土地業(yè)主，其已將地契寄出，并在該電子郵件中附了“美國(guó)政府網(wǎng)站土地產(chǎn)權(quán)備案證明”。
不過(guò)，邱女士發(fā)現(xiàn)“備案證明”上顯示的土地不是其所購(gòu)的20-18號(hào)土地，而是編號(hào)為38-3號(hào)的土地。
邱女士立即與搜房網(wǎng)及“趙穎”聯(lián)系，要求對(duì)方說(shuō)明理由并按購(gòu)買(mǎi)協(xié)議提供土地。然而，“趙穎”提出可以再免費(fèi)贈(zèng)送一塊1500平方米土地作為補(bǔ)償，搜房網(wǎng)亦勸邱女士“中國(guó)人不要為難中國(guó)人”，但均拒絕更換土地或退還購(gòu)地款及服務(wù)費(fèi)。
邱女士看中的地塊，面積在900平方米左右，此后調(diào)換的土地面積為1000多平方米，但邱女士說(shuō)，之所以選擇20-18號(hào)土地，是因?yàn)檫@塊土地距離墨西哥灣比較遠(yuǎn)，不會(huì)受颶風(fēng)影響。
投資人：發(fā)現(xiàn)搜房網(wǎng)很多信息是虛假的
邱女士通過(guò)上網(wǎng)查詢發(fā)現(xiàn)，搜房網(wǎng)上顯示的很多信息均是虛假的：
首先，美國(guó)賣(mài)地方?jīng)]有合法的賣(mài)地資格，搜房網(wǎng)提供的購(gòu)地協(xié)議的賣(mài)方是“Avazio土地信托”（Avazio Land Trust），網(wǎng)上查詢不到該公司任何信息；
其次，她原本選定購(gòu)買(mǎi)的20-18號(hào)土地歸“格林布爾利哈伊分局”所有，根本不歸搜房網(wǎng)提供的美國(guó)賣(mài)方所有；
第三，搜房網(wǎng)掉包給投資人的38-3號(hào)土地的交易價(jià)格被登記為10美元，該土地2013年納稅評(píng)估值僅為2300美元，而20-18號(hào)土地的公允價(jià)值僅為2000美元；
第四，根據(jù)土地交易流程，在美國(guó)律師行代辦購(gòu)地手續(xù)并取得地契（土地證）后，應(yīng)將地契寄回國(guó)內(nèi)，由買(mǎi)方簽字確認(rèn)后寄回美國(guó)律師行。但搜房網(wǎng)提供的“土地交易流程”，并沒(méi)有該關(guān)鍵步驟，搜房網(wǎng)故意隱瞞該重要環(huán)節(jié)，且“趙穎”郵寄的38-3號(hào)土地地契被篡改過(guò)。
邱女士認(rèn)為，搜房網(wǎng)作為土地團(tuán)購(gòu)廣告的發(fā)布主體、怡然居客公司作為房產(chǎn)交易中介，經(jīng)營(yíng)多年美國(guó)土地交易業(yè)務(wù)，理應(yīng)核實(shí)美國(guó)賣(mài)地方的主體資格和土地的真實(shí)性。但搜房網(wǎng)、怡然居客公司在明知“土地交易流程”錯(cuò)誤、美國(guó)賣(mài)方無(wú)合法主體資格且不享有20-18號(hào)土地所有權(quán)的情況下，與其串通，發(fā)布不實(shí)廣告，夸大土地價(jià)值，提供虛假信息，欺騙和誤導(dǎo)自己。
邱女士起訴要求法院判令搜房網(wǎng)和怡然居客公司退還服務(wù)費(fèi)；賠償原告受到的全部損失，包括已支付的土地總價(jià)款27766美元及公證費(fèi)、翻譯費(fèi)等費(fèi)用并道歉。
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