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據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，23900美金，約合15萬人民幣，能在北京買多大的房子？答案可能是，四環(huán)內(nèi)的一間小廁所而已。這是在中國北京，但是搜房網(wǎng)告訴你，在美國佛羅里達州，23900美金，竟然可以買到約1000平米的土地！
遠離霧霾，去美國當?shù)刂�，這事兒靠譜么？早在2011年，搜房網(wǎng)就組織了中國首個海外土地拍賣項目，據(jù)搜房網(wǎng)報道，該項目“被190多個紙媒轉(zhuǎn)載報道，相關(guān)新聞超139萬條”。至今，這個美國格林布爾土地項目，已經(jīng)推出三期，近百余中國買家成為了美國地主。
買家：在搜房網(wǎng)所購美國土地被調(diào)包
來自北京的王先生夫婦就是其中之一，他們最近向央廣新聞熱線反映，他們通過搜房網(wǎng)購買的美國土地被調(diào)了包。王先生夫婦對此展開了近半年的調(diào)查，他們發(fā)現(xiàn)，購買的美國土地價格虛高，地契不僅等級低，而且涉嫌造假。王先生夫婦說，所謂的美國地主夢，其實是一場騙局。事情究竟如何？
根據(jù)搜房海外置業(yè)網(wǎng)的報道，“2011年6月，搜房網(wǎng)正式在中國市場推出美國格林布爾土地項目。”報道稱，該項目“借助搜房電子商務(wù)平臺推出線上團購活動以來，共有近千名網(wǎng)友前來報名參加，其中多位買家一連訂購10塊以上土地，已有近百位中國買家成為美國地主”。北京的王先生夫婦參加了的格林布爾土地項目第三期的團購活動。
王先生：說“Let s go到美國當?shù)刂?rdquo;，我一看這個以后，立刻熱血沸騰，當時說只要花23900美元，就可以買價值35000美元的佛州土地，限時團購預(yù)購從速”，由于搜房網(wǎng)通過團購的方式來銷售，土地又是在美國佛羅里達的李郡。
王先生夫婦隨后到位于北京市豐臺區(qū)的搜房網(wǎng)總部簽約。根據(jù)搜房網(wǎng)提供的交易流程，他們先向搜房網(wǎng)支付了1萬元，作為享受團購價的先決條件。夫妻倆最終根據(jù)搜房網(wǎng)提供的土地可選地塊圖紙，選定了位于佛羅里達州李郡的一塊土地。
王先生：在這個過程當中，我們沒有見過任何美國土地開發(fā)商的相關(guān)人員，完全就是在搜房網(wǎng)的協(xié)助下辦理的相關(guān)事宜。這之后我們按照合同約定支付了購地全款，一共是27766美元。
兩個月后，王先生夫婦才收到開發(fā)商從美國寄來的地契。他們發(fā)現(xiàn)， 地契中購買的地塊竟然被掉包了，原先選中的位于李郡Sapphire街的地塊被調(diào)換成了兩公里以外的的另一地塊。
王夫人：當美國開發(fā)商通知我們，恭喜我們成為美國地主的時候，我們才發(fā)現(xiàn)，我們當初在合同里面約定的，我們選擇好的地塊，被開發(fā)商未經(jīng)允許的情況下給調(diào)換了。
隨后， 美國開發(fā)商(Avazio Land Trust)項目中國區(qū)負責人趙穎以及搜房國際海外市場總監(jiān)文苗，都勸說王先生夫婦接收這塊被掉包的地塊，并拒絕了王先生夫婦提出的退還購地款要求。王先生說，他們得到了最后通牒。
王先生：這個最后通牒就是開發(fā)商可以再給我們一塊地，沒有最后補償，要么接受，要么這事兒就這樣了。
地契存兩種性質(zhì)涉嫌偽造
這美國的地怎么這么便宜，這么隨便，說換就換，說給就給呢？王先生夫婦這回可小心了，按照夫妻倆的話說，他們都是“高級知識分子”，必須好好的查一查，在佛羅里達州的當?shù)芈蓭焻f(xié)助下，王先生夫婦發(fā)現(xiàn)了很多意料之外的問題。
王先生夫婦仔細翻看了被開發(fā)商掉包地塊的地契，發(fā)現(xiàn)地契竟然有兩種性質(zhì)，涉嫌偽造。
王先生：首先，我們收到的這份所謂的“Special Warranty Deed”(特殊擔保契約)類型的地契是偽造的。過查詢美國佛州李郡的不動產(chǎn)評估與鑒定的官方網(wǎng)站，其公開信息顯示，我們購買的這塊土地取得的文書實際為“ Quit Claim Deed”這種形式，交易被政府機關(guān)評估為“不合格交易”，原因是“土地在交易時采用了Quit Claim Deed(免責擔保契約)的形式。
為什么王先生夫婦糾結(jié)于地契的性質(zhì)呢，一般來說，在美國土地交易中通常有三種類型的地契，分別是General Warranty Deed，全面擔保地契，第二種是Special Warranty Deed，特殊擔保地契，是土地交易中最常見的一種；第三種是Quit Claim Deed，免責擔保地契。王先生夫婦從搜房網(wǎng)購買美國土地，是第三種地契。北京大學國際法學院教師盧毅介紹說，這三種地契中，本案涉及的免責擔保地契對買受人的保障最差。
盧毅：這個案子中出現(xiàn)的免責擔保地契，并不對地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生真正的擔保義務(wù)，一般來說這種地契的產(chǎn)權(quán)所有人只是聲稱這個地產(chǎn)是他的，他對這個地產(chǎn)擁有所有權(quán)，但他并不保證是這個地產(chǎn)的真正的所有人，他對地產(chǎn)受讓人的保證程度是非常低的，所以在實踐操作中，這種地契只是存在是家人或者夫妻之間對于產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓，這其實只是一種簡單的轉(zhuǎn)讓程序而已。
也就是說，如果美國的土地開發(fā)商將這塊地同時賣給其他人，中國的買家的權(quán)益是很難維護的。
地價極低部分地塊價格低于中國買家十分之一
除了被縮水的地契，搜房網(wǎng)推出的該項目土地價格實際在當?shù)胤浅５�，部分地塊的價格甚至低于中國買家的十分之一。美國佛州土地每年需繳納土地稅，2013年，王先生夫婦的這塊地的稅收評估價格是2300美元。而在王先生夫婦簽約之后，美國開發(fā)商才以3500美金的價格從一對美國夫婦手中收購。 兩三千的市場價與搜房網(wǎng)宣稱的市場價值35000美元嚴重不符。王先生認為，他們遭遇了價格欺詐。
王先生：我們又查詢了一下佛州李郡不動產(chǎn)鑒定與評估機構(gòu)，可以看到，在2013年9月30日，開發(fā)商以3500美元的價格從美國客戶手里買過來，然后轉(zhuǎn)手以2萬余美元的價格賣給我們。
地塊被掉包，地契縮水，價格虛高，搜房網(wǎng)將如何回應(yīng)？搜房網(wǎng)從2011年組織的該項目，號稱已經(jīng)賣出百余地塊，那么，王先生夫婦的遭遇是個案么？
根據(jù)搜房網(wǎng)的報道，中國競拍美國土地第一人葉女士，是該項活動的明星客戶，她以8800美元的“超低價”贏得了佛羅里達州的一塊土地，葉女士說，加價五千美金也不賣。實際上，在美國的相關(guān)網(wǎng)站顯示，葉女士購買土地的地契也是免責擔保契約(Quit Claim Deed)的形式。而且，葉女士的這塊土地，當?shù)氐亩愂赵u估價格也遠低于她實際的購買價格。
王先生：我們也查詢了上海的葉女士的土地價格，這塊土地的價格在2011年土地稅收評估價格僅有2350美元，2012年僅有2100美元。
搜房網(wǎng)回應(yīng)：并未派[最新消息 價格 戶型 點評]人赴美實地考察僅替開發(fā)商做廣告并非中介
據(jù)了解，購買美國佛州土地項目的中國買家多是投資使用，絕大多數(shù)買家并未去現(xiàn)場實地考察，土地上也沒有蓋房，因此多數(shù)買家還并不清楚實際的土地情況。
記者昨天下午和王先生夫婦來到搜房網(wǎng)總部，搜房國際常務(wù)副總經(jīng)理王凝說，她第一次聽說有這樣的問題。搜房網(wǎng)只收取開發(fā)商的廣告費用，并不是土地中介。
王凝：開發(fā)商在我們這邊做廣告，我們收取的是廣告費用，開發(fā)商如果在國內(nèi)沒有辦公室，我們幫他簽合約，是這樣的情況，但我們并沒有收取中介費用。
王凝表示，搜房網(wǎng)并沒有派人去佛州實地考察，僅根據(jù)開發(fā)商提供的資料就開展了這一項目。 至今，這個格林布爾土地項目仍在繼續(xù)。
王凝：我們了解到的，在網(wǎng)上披露的，都是開發(fā)商給我們的一些信息，在美國，我們是沒有團隊的，也許你覺得我們搜房網(wǎng)在整個合作的過程中，對開發(fā)商或者對土地的數(shù)據(jù)沒有更詳盡的判斷。
關(guān)于王先生夫婦反映的土地被掉包，地契縮水，價格虛高等問題，王凝昨晚告訴記者，搜房網(wǎng)已經(jīng)展開了內(nèi)部調(diào)查。
王凝：我們一直覺得海外房產(chǎn)雖然有不透明化，但不至于到這樣一個程度。我們的問題確實存在。很誠心的說，既然出現(xiàn)了這些問題，那么大家也是基于對搜房的信任，所以才在這個網(wǎng)站上購買房產(chǎn)，開發(fā)商做的事情不僅對您的利益損傷，也是對搜房品牌的損傷。
開發(fā)商不是慈善家，美國地主夢需謹慎。昨天，走出搜房網(wǎng)總部，王先生夫婦說，他們的夢已經(jīng)醒了。
王夫人：我們費勁千辛萬苦，花了20萬人民幣，最后可能只得到一張紙。我們也想向其他已經(jīng)成為美國地主，或者成為美國地主的夢的老百姓們說一句就是，做夢需謹慎，而我們的夢已經(jīng)醒了。（中國廣播網(wǎng) 吳喆華）
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