理財(cái)周報(bào)房地產(chǎn)實(shí)驗(yàn)室研究員 王麗云 李劭婷/文
煙臺(tái)項(xiàng)目價(jià)格突降，降價(jià)幅度高達(dá)26%，業(yè)主損失約20萬
在別的公司漲價(jià)的時(shí)候，萬科卻突然在煙臺(tái)降價(jià)！
8月22日，煙臺(tái)萬科登出降價(jià)廣告，海云臺(tái)93～137平方米城區(qū)一線典藏海景裝修房起價(jià)為6280元/平方米。而此前該項(xiàng)目的網(wǎng)上報(bào)價(jià)為8500元/平方米。這樣算來，每平方米降了2220元。很多前期業(yè)主都是在8000元/平方米左右買的房，按照一套房來算，業(yè)主將損失20萬元左右。降價(jià)幅度高達(dá)26%。
業(yè)界一直有句戲言：“萬科打個(gè)噴嚏，大家就會(huì)擔(dān)心市場(chǎng)要感冒。”這一次，萬科降價(jià)動(dòng)作之急，幅度之大，態(tài)度之堅(jiān)定，引人揣測(cè)。難道萬科認(rèn)為今年“金九銀十”的預(yù)期不會(huì)太好？下半年政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的力度將會(huì)加大？還是項(xiàng)目本身有硬傷？
這一次降價(jià)，引發(fā)了百余名海臺(tái)山的業(yè)主齊聚售樓處“討說法”，要求萬科給予降價(jià)補(bǔ)償。
對(duì)此，煙臺(tái)萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，商品房的價(jià)格是由市場(chǎng)決定的，企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)的變化調(diào)整價(jià)格，屬于正常的市場(chǎng)行為，是企業(yè)的正當(dāng)權(quán)利。海云臺(tái)項(xiàng)目6#、8#推出部分特價(jià)房源，完全合法合規(guī)，公開透明，不存在對(duì)前期客戶合法權(quán)益的任何損害。
而對(duì)于業(yè)主索賠補(bǔ)償?shù)囊�，上述�?fù)責(zé)人表示，不可能接受沒有法律與合同依據(jù)的索賠要求，這是干擾正常的銷售秩序，而且無助于問題的解決。
海云臺(tái)項(xiàng)目為何突然大幅降價(jià)，這不得不令人揣測(cè)。記者從業(yè)主論壇發(fā)現(xiàn)，一篇題為“你所不知道的海云臺(tái)，萬科降價(jià)不會(huì)說的秘密”的帖子稱，該項(xiàng)目緊鄰污水處理廠，煙臺(tái)市區(qū)所有污水處理均集中在這里進(jìn)行，嚴(yán)重影響周圍環(huán)境，而這成為阻礙該項(xiàng)目銷售進(jìn)展的重要因素之一。還有網(wǎng)友爆料，海云臺(tái)開盤一年多僅售出不到三分之一。
據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道稱，萬科海云臺(tái)降價(jià)的房源不僅僅局限于6#、8#兩棟樓，目前在售的其他樓座也可以參與認(rèn)購。另外，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在樓市“金九銀十”到來之際，萬科首先扛起了降價(jià)大旗，這無疑是為了進(jìn)一步拉動(dòng)銷售。
萬科半年報(bào)顯示，上半年實(shí)現(xiàn)銷售面積602.5萬平方米，銷售金額625.4億元，完成不到全年1400億元目標(biāo)的一半，其下半年的銷售任務(wù)難言輕松。而“金九銀十”對(duì)于沖刺全年銷售目標(biāo)來說或許是一個(gè)不錯(cuò)的突破口。
上述業(yè)內(nèi)人士表示，多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)上半年的銷售差強(qiáng)人意，面臨較大庫存壓力，萬科此次帶頭降價(jià)或?qū)⒃俅我l(fā)新一輪降價(jià)潮。
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