本報記者張凱峰報道 記者日前接到讀者劉先生投訴，稱中糧頤和南園的別墅有明顯硬傷，違反了國家相關(guān)規(guī)范。記者了解到該樓盤目前在售的就是聯(lián)排別墅。

　　為核實劉先生的說法，記者與驗房師丁渤一同前往頤和南園驗房。

　　丁渤現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)了覆土下沉、地面開裂、墻面空鼓等不少問題，丁渤表示這些都是別墅的常見問題，他表示：“別墅價格賣的往往比普通住宅高，施工質(zhì)量卻比普通住宅差是個普遍現(xiàn)象。大部分一流施工單位都不會接別墅項目的，他們更愿意去建高層，小高層。因為別墅項目的總面積并不大，且由于其設(shè)計特點，施工費材料費工時。這種吃力賺錢少的事，當(dāng)然干的人不多了。而開發(fā)商只有去找二流甚至三流的施工單位來建別墅，施工質(zhì)量則多少是會打些折扣的。”

　　施工的問題，可以通過整改解決，但丁渤發(fā)現(xiàn)的另兩處問題就沒這么簡單了。

　　“房屋東西南三面應(yīng)該做遮陽，頤和南園做的不達(dá)標(biāo)。”丁渤說道。

　　從現(xiàn)場來看，頤和南園東西南三面的窗戶都貼了遮陽膜，朝南的房間還設(shè)置了遮陽卷簾。似乎并無不妥。但丁渤指出，東西兩面通過貼遮陽膜的方式確實能達(dá)到《江蘇省居住建筑熱環(huán)境和節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》中遮陽率80%的規(guī)定，但南面除了有遮陽卷簾的房間，其他房間只貼遮陽膜是無法達(dá)標(biāo)的。對此，開發(fā)商陪同驗房人員表示，其他房間朝南的是通往露臺的推拉門，而非窗戶，所以并不需要設(shè)置其他外遮陽設(shè)施。丁渤對此并不認(rèn)同，指出只要有采光的地方就要達(dá)到強制性條文中規(guī)定的遮陽率80%，無論設(shè)置的是推拉門還是玻璃窗。“南面僅靠貼遮陽膜是肯定無法達(dá)標(biāo)的，否則開發(fā)商也不會在有窗子的房間設(shè)置遮陽卷簾了。推拉門的地方確實無法設(shè)置遮陽卷簾，但開發(fā)商就不能用遮陽棚等其他方式解決嗎？”

　　此外頤和南園部分別墅的房間上部安裝了上層衛(wèi)生間下水管道。對此丁渤表示，雖然設(shè)計的不周到，但按照《住宅設(shè)計規(guī)范》來看，開發(fā)商并未違規(guī)。開發(fā)商違規(guī)的地方在并未按照規(guī)范設(shè)置防水、隔聲等相關(guān)設(shè)置。“這對以后業(yè)主使用會造成一定困擾。這樣的房子目前比較少了，現(xiàn)在許多新建公寓樓為了提高交付品質(zhì)，都采取同層排水的方法了，沒想到這個別墅用的還是老方法。”

　　頤和南園的開發(fā)商中糧地產(chǎn)對此作何解釋，江蘇商報將繼續(xù)關(guān)注。