今年2月，北京房產(chǎn)調(diào)控新政出臺，因劉女士名下已有兩套以上房產(chǎn)，不再具備購房資格。劉女士要求銀信興業(yè)退還已經(jīng)支付的300多萬元房款，經(jīng)多次協(xié)商后對方同意退款但稱“需要走程序”。交涉過程中，劉女士發(fā)現(xiàn)康城花園二期的預(yù)售許可證早在2006年就已過期。朝陽區(qū)房管局執(zhí)法大隊對此表示，將對開發(fā)商違規(guī)售房行為進行查處。

　　>>購房者遭遇

　　網(wǎng)簽延誤遭遇限購

　　康城花園位于朝陽區(qū)雙橋東路9號，共有180套獨棟別墅，號稱北京東部惟一的高級獨棟別墅區(qū)。據(jù)銷售員介紹，每棟別墅包括地上兩層、半地下一層，另帶室內(nèi)車庫，還有臨近水系的戶型，目前售價達1800萬元至2000萬元。

　　劉女士說，去年10月15日，她與銀信興業(yè)簽訂房屋預(yù)售合同，購買了一棟420平方米的別墅，總價1549萬余元，雙方約定房款分三次付清，目前她已向銀信興業(yè)支付309萬余元。

　　在劉女士出示的房屋預(yù)售合同上，預(yù)售許可證號標注為“京房售證字（2006）24號”。

　　劉女士說，簽訂合同時，銷售員稱幾天后就會通知她去網(wǎng)簽，但將近半年過去了，自己仍未接到通知。今年2月，北京出臺“限購令”，因為名下已有多套房產(chǎn)，她不再具備買房資格。

　　劉女士稱，由于開發(fā)商拖延網(wǎng)簽時間，導(dǎo)致她無法購買此房，她要求對方退還已交的309萬元房款。但直到前天，房款仍未退回。

　　近日，記者隨劉女士到康城花園售樓處咨詢不能網(wǎng)簽的原因，銷售經(jīng)理張先生和置業(yè)顧問李女士均稱，“房子現(xiàn)在正在進行期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房，所以需要等一段時間才能網(wǎng)簽”，至于要等多久，兩人均未給出明確答復(fù)。李女士說，康城花園二期從去年10月就已經(jīng)開始申請“期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房”。

　　隨后，記者與劉女士來到銀信興業(yè)辦公樓，咨詢何時能退房款，銀信興業(yè)財務(wù)處工作人員稱“公司已同意退款，但還需要走程序”。

　　“去年10月處于期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房的階段，那開發(fā)商賣給我房時，是按照期房還是現(xiàn)房賣的呢？”劉女士對此迷惑不解。

　　>>銷售員“支招”

　　政策寬松再辦手續(xù)

　　記者近日在康城花園售樓處看到，前臺貼有售房“五證”，其中的商品房預(yù)售許可證號為“京房售證字（2006）24號”。記者以購房者身份咨詢售房手續(xù)等相關(guān)問題，銷售員均稱“大可放心”，并稱2006年至今已經(jīng)

　　賣出120多套別墅，現(xiàn)在只剩下近60套，隨時可以看房挑房。

　　“去年買的房，到現(xiàn)在還沒有網(wǎng)簽，受新政影響不能買房了怎么辦？”面對這個疑問，銷售員“支招”稱，“可以先住著，等政策寬松了再辦手續(xù)；或者你自己找一個客戶，我們給你更改底單，現(xiàn)在價格漲了，你還能賺兩三百萬。”

　　>>朝陽房管局

　　違規(guī)售房將予查處

　　“開發(fā)商的售樓手續(xù)到底有沒有問題？”帶著這個疑問，記者隨劉女士前往市住建委咨詢。房屋市場管理處工作人員經(jīng)查詢后告訴劉女士，康城花園的預(yù)售許可證號確實是“京

　　房售證字（2006）24號”，但該許可證2006年9月22日就已過期。工作人員指出，用過期的預(yù)售許可證號售房屬于違規(guī)行為，建議劉女士到朝陽區(qū)房管局執(zhí)法大隊投訴。

　　前天下午，記者陪同劉女士來到朝陽區(qū)房管局，投訴銀信興業(yè)違規(guī)售房問題，市場科工作人員表示，劉女士所購別墅在網(wǎng)上沒有交易記錄，目前產(chǎn)權(quán)仍在開發(fā)商名下。此外，該項目預(yù)售許可證確已過期，開發(fā)商在房屋“期轉(zhuǎn)現(xiàn)”過程中賣房，同樣屬于違規(guī)行為。

　　朝陽區(qū)房管局執(zhí)法大隊王姓副隊長表示，針對劉女士反映的情況，執(zhí)法大隊將會同市場科分析處理，對開發(fā)商的違規(guī)行為進行查處。（記者孫雪梅）