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守住基本盤(pán)
結(jié)構(gòu)調(diào)整階段必然伴隨陣痛，而破解當(dāng)前難題的關(guān)鍵，在于運(yùn)營(yíng)能力的提升。“我們的戰(zhàn)略就是穩(wěn)住基本盤(pán)，鎖好大灣區(qū)根據(jù)地，站好長(zhǎng)三角主場(chǎng)站，聚焦管理半徑，提升品牌價(jià)值。”
管理層在業(yè)績(jī)匯報(bào)中指出，目前已開(kāi)業(yè)項(xiàng)目共27個(gè)，盡管市場(chǎng)環(huán)境仍在變化，星盛商業(yè)旗下項(xiàng)目平均出租率依舊保持在90%以上，錄得92.5%；項(xiàng)目同店客流同比增長(zhǎng)4.4%，同店銷售同比增長(zhǎng)11.4%。
而深圳，作為星盛商業(yè)的大本營(yíng)，是其調(diào)整的主要核心地。
近年，為迎合持續(xù)的“港人北上”潮，福田星河COCO Park申請(qǐng)了福田區(qū)首個(gè)即買(mǎi)即退稅點(diǎn)；擁有山姆會(huì)員店作為主力店的龍崗星河COCO Park，開(kāi)通了港客專列巴士；深圳·星河WORLD也在去年開(kāi)通了國(guó)內(nèi)首條產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的常態(tài)化無(wú)人機(jī)配送試運(yùn)營(yíng)航線。
今年在重點(diǎn)業(yè)態(tài)品牌資源上亦有新的突破。4月18日，星盛商業(yè)在深圳光明區(qū)舉辦了“新勢(shì)野·圳光明·共未來(lái)”光明星河COCO City簽約大會(huì)暨光明零碳生活節(jié)，與盒馬鮮生、寰映影城、NATA KIDS等品牌攜手啟動(dòng)招商啟幕儀式。
與此同時(shí)，上半年星盛商業(yè)對(duì)深圳·星河WORLD COCO Park及廣州南沙星河COCO Park進(jìn)行了永輝“胖改”。截止目前，星盛商業(yè)品牌資源庫(kù)數(shù)量已有5000+，再合作商戶數(shù)量2800+，期內(nèi)開(kāi)發(fā)數(shù)量250+，其內(nèi)首店數(shù)量110+。
而在開(kāi)業(yè)拓展中，管理層披露，今年下半年星盛將有三個(gè)新項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)業(yè)，分別是深圳光明星河COCO City、深圳星河WORLD COCO Park二期、南京星河COCO City。
截止2025年中期末，大灣區(qū)收入占比已達(dá)到了74.9%，物業(yè)數(shù)目32個(gè)，其中大本營(yíng)深圳占據(jù)了19個(gè)，收入占比65.5%。用管理層的話來(lái)說(shuō)：“優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步顯現(xiàn)。”
而上海、南京在內(nèi)的長(zhǎng)三角地區(qū)，物業(yè)數(shù)目9個(gè)，收入占比15%；華中僅布局武漢1個(gè)；廈門(mén)、天津等其他區(qū)域共布局10個(gè)，收入占比10.1%。
在交流會(huì)的最后，管理層亦提及，近幾年星盛商業(yè)一直在研究資產(chǎn)證券化，包括公募、私募以及RWA等，在尋找合適機(jī)會(huì)。“我們覺(jué)得公募REITs是市場(chǎng)的拐點(diǎn)，我們未來(lái)會(huì)在這一塊去尋找新的增長(zhǎng)點(diǎn)。”
據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，上半年底層資產(chǎn)為消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施的REITs平均漲幅達(dá)到35.02%。
資產(chǎn)證券化是實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)發(fā)展不可或缺的重要手段，未來(lái)星盛商業(yè)在該道路上是否會(huì)有新的突破，還有待繼續(xù)觀察。
來(lái)源：觀點(diǎn)網(wǎng) 徐穎珊 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2]
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