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來源：觀點(diǎn)網(wǎng) 劉子棟
3月28日，星河控股旗下商業(yè)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)星盛商業(yè)發(fā)布2024財(cái)年業(yè)績(jī)報(bào)告。
過去一年，國(guó)內(nèi)線下零售消費(fèi)氛圍不佳，但星盛商業(yè)的表現(xiàn)基本保持了穩(wěn)定。
資料顯示，星盛商業(yè)期內(nèi)錄得收入約為6.45億元，較去年6.35億元增長(zhǎng)約1.5%；毛利2.98億元，毛利率46.2%。年內(nèi)利潤(rùn)1.48億元，公司擁有人應(yīng)占利潤(rùn)約為1.55億元。
與此同時(shí)，星盛商業(yè)宣布將派發(fā)每股普通股末期股息8.3港仙，進(jìn)一步提升全年派息率到80.0%。
利潤(rùn)表現(xiàn)
在去年行業(yè)環(huán)境之下，該公司業(yè)績(jī)基本符合預(yù)期。
據(jù)參會(huì)投資者分享，管理層在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，毛利率和歸母凈利潤(rùn)的下降，主要原因在于受大環(huán)境和房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體的形勢(shì)影響，以及由于毛利率較高的品牌和管理輸出服務(wù)收入占比減少。
期內(nèi)6.45億元收入中，委托管理服務(wù)收入4.26億元，占比從64%提升至66.2%；品牌及管理輸出服務(wù)收入從去年的1.45億元下滑至9571.3萬元，占比從22.8%降至14.8%；整租服務(wù)收入1.22億元，占比從13.2%提升到19%。
而委托管理服務(wù)毛利2.2億元，毛利率在51.6%；品牌及管理輸出服務(wù)毛利6898.4萬元，毛利率72.1%；整租服務(wù)毛利877.1萬元，毛利率在7.2%。
從年報(bào)中看，星盛商業(yè)去年收入增長(zhǎng)1.5%，服務(wù)成本增長(zhǎng)約15%，可能主要由于2023年開了很多項(xiàng)目，這些項(xiàng)目都處于培育期，所以前期成本較高。
據(jù)了解，2023年星盛商業(yè)開業(yè)了6個(gè)項(xiàng)目，其中三個(gè)項(xiàng)目是2023年12月開業(yè)的。
不管怎么說，星盛商業(yè)毛利率表現(xiàn)還是在行業(yè)上游水平，主要原因在于擁有不少成熟項(xiàng)目作為“托底”。
資料顯示，星盛商業(yè)目前已開業(yè)項(xiàng)目，按開業(yè)年期劃分是呈杠鈴結(jié)構(gòu)。
27個(gè)在營(yíng)業(yè)項(xiàng)目中，11個(gè)項(xiàng)目是3年以內(nèi)開業(yè)的，處于培育期；而3-5年的有5家，處于成長(zhǎng)期；而另有11個(gè)項(xiàng)目是處于開業(yè)5年以上的成熟期。
核心托底
星河控股起步于深圳，星盛商業(yè)成立后，星河控股商業(yè)資產(chǎn)就交由后者運(yùn)營(yíng)，并形成了城市型購(gòu)物中心“COCO Park”、區(qū)域型購(gòu)物中心“COCO City”和“iCO”、社區(qū)型購(gòu)物中心“COCO Garden”以及高端家居布置購(gòu)物中心“第三空間”4大產(chǎn)品體系。
因此我們能看到，上述11個(gè)成熟項(xiàng)目大多數(shù)位于深圳。包括深圳福田星河COCO Park（北區(qū)）、深圳星河第三空間、深圳龍崗星河COCO Park、深圳龍華星河COCO City、深圳星河WORLD·COCO Park、深圳星河中心、深圳龍華星河iCO等。
另外三個(gè)項(xiàng)目是常州星河國(guó)際三期項(xiàng)目、惠州星河COCO Garden和鄂爾多斯星河COCO City。
深圳以外項(xiàng)目自然無法與深圳相比，深圳郊區(qū)項(xiàng)目也無法與深圳核心商區(qū)的項(xiàng)目相比。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè)
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