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不過早年國內商業(yè)地產和零售消費市場行情較好，星盛商業(yè)在每年穩(wěn)步拓展之下，并沒對此太過注意，在管理版圖內納入了不少低效項目。
來自星盛商業(yè)招股書文件，截至2020年9月末，該公司向訂立合約向53個商用物業(yè)項目提供服務，總合約面積約328.4萬平方米，當中61.6%由獨立第三方開發(fā)或擁有。
到2021年末，星盛商業(yè)訂立合約向84個商用物業(yè)項目（含32個咨詢服務項目）提供服務，總合約建筑面積達到約390萬平方米，當中62.4%由獨立第三方開發(fā)或擁有。
但也正是自此開始，星盛商業(yè)開始注意到低效項目對公司經營的影響，也自此開始了結構調整之路。
2022年，星盛商業(yè)解約了湛江星河COCO City、南昌博能星河iCO、南昌商聯(lián)星河COCO Park、上海博萬蘭韻星河COCO City、莆田星河COCO Park、寧鄉(xiāng)星河COCO City等6個項目。
2023年，星盛商業(yè)再解約了普寧星河COCO City、深圳龍崗星河iCO、汕尾星河COCO City、佛山長華星河COCO City、灌南恒基星河COCO City、恩施星河COCO City共6個第三方項目。
2024年，星盛商業(yè)仍然在保持調整結構，主動與廣州從化海音星河COCO City及濟寧星河iCO完成解約。合約面積從巔峰時期的390萬平方米減少至去年年末的271萬平方米，第三方項目占比也從62.4%壓降至47.1%。
“有收款、有利潤的項目我們才做。”星盛商業(yè)管理層在去年中期業(yè)績會上表示。
近年來，星盛商業(yè)業(yè)務運營基本是圍繞核心項目進行，招調資源也盡量向核心項目傾斜。
據(jù)業(yè)績會上透露，2024年星盛商業(yè)旗下項目引進了各類首店150多家，而福田星河COCO Park一個項目就引進了首店品牌41家，其中全國首店有5家，華南首店8家，深圳首店也有11-12家。
同時，為迎合持續(xù)的“港人北上”潮，福田星河COCO Park去年就申請了福田區(qū)首個即買即退稅點。另外，例如擁有山姆會員店作為主力店的龍崗星河COCO Park，就開通了港客專列巴士。
因此，就算去年整個消費大環(huán)境不算好，星盛商業(yè)旗下項目平均出租率也維持在90%以上，錄得92.4%；項目同店客流同比增長8.1%，同店銷售同比增長8.8%。
經營上的謹慎還體現(xiàn)在相較于2023年積極布局6個新項目，星盛商業(yè)2024年除上半年新開業(yè)了廣州健康港星河COCO Park、上海浦東星河COCO Garden兩個項目，下半年以來就無新項目開業(yè)。
2025年開年以來，零售消費市場轉暖，在預期修復之下，星盛商業(yè)今年計劃新開業(yè)4個項目，包括深圳星河WOLD.COCO Park（二期）、深圳光明星河COCO City、南京星河COCO City以及深圳龍華COCO Garden。
2026年-2027年也陸續(xù)會有幾個項目推出，據(jù)悉可能是珠海來來COCO City項目，以及深圳園山星河COCO City等。
來源：觀點網 劉子棟 共2頁 上一頁 [1] [2]
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