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2022年國慶期間，“廣州信達金茂廣場·益田假日世界”以96%招商率、92%開業(yè)率數(shù)據(jù)實現(xiàn)開業(yè)，隨后運營直至如今益田退場，金茂酒店商業(yè)進駐。
持續(xù)的運營挑戰(zhàn)
開業(yè)將近3年，仍處于培育期的信達金茂廣場在運營上只能說平平穩(wěn)穩(wěn)。但想要按“廣州北的中軸新城”定位往更遠處輻射，似乎暫時未有這樣的能力。
而要理解信達金茂廣場面對的挑戰(zhàn)，就必須回溯天河北的興衰軌跡。
天河北的崛起猶如廣州一部快進的城市發(fā)展史。1996年新廣州東站啟用，成為廣九直通車始發(fā)站，大量香港人涌入，帶動了天河北的消費。
翌年，中信廣場的落成將城市中心從環(huán)市東轉移到天河北。世界500強企業(yè)和各國領事館紛紛遷入，商務氛圍迅速形成。1999年，地鐵1號線全線開通助推了這一過程。此時，天河北擁有廣州唯一地鐵線路的2個站點。
然而黃金時代僅持續(xù)十余年。以2010年亞運會成為轉折點，海心沙開幕、東西塔啟用標志著珠江新城CBD的崛起。天河北自此失去優(yōu)勢。
屬于天河北外溢板塊的梅花園情況更可想而知。目前，天河區(qū)商圈分布為東西兩頭強，一邊是擁有天河城、天環(huán)廣場、正佳廣場、太古匯的天河路商圈，一邊是以美林天地M·LIVE天地為中心的三溪商圈，中部和北部相對較弱。
資料顯示，梅花園位于天河北以北，與附近燕塘、京溪路、天河客運站、華南植物園、南方醫(yī)院和同和形成一片大板塊。
有人評價梅花園，處于天河區(qū)與白云區(qū)交界，除了作為沙河服裝商圈后花園之外，“既沒有高端產業(yè)，又沒有規(guī)劃熱點”，但勝在住宅小區(qū)多，存在大量如信達金茂府、云山熹景等次新房，以及怡新花園等經(jīng)典老小區(qū)，生活氛圍濃厚。
都說餐飲決定商業(yè)項目人流的下限。信達金茂廣場進駐品牌以餐飲為主，零售休閑為輔，依靠周邊扎堆的住宅小區(qū)和醫(yī)院、高校等，擁有一批較穩(wěn)定的客源。整體招商品級處于中檔水平。
但項目周邊事實上并非缺乏較高端的購買力。
例如梅花園其實是廣州老城區(qū)置換客，購買改善房的一個會考慮的區(qū)域。在售的越秀天河和樾府、中鐵建西派天河序都聚集了一批“有實力”的住戶。
梅花園周邊亦聚集了華南理工大學、南方醫(yī)科大學和一五七醫(yī)院、南方醫(yī)科大學南方醫(yī)院等一批老師和醫(yī)生。
另外，隨著未來廣州18號線北延段的落成，梅花園有望成為廣州新中軸線北沿線的一個重要節(jié)點，區(qū)域內商業(yè)項目的輻射能力大大增強。
況且信達金茂廣場面對的競爭也不大，周邊廣墾天河1號體量太小構不成威脅，稍往北的佳潤廣場、梅花園廣場則太老舊。
信達金茂廣場商業(yè)體量12萬平方米，屬于體量10萬-15萬平方米的大型商業(yè)項目，項目開業(yè)時間也不久，硬件好，有更大的提升空間。
據(jù)悉，金茂酒店行業(yè)旗下商業(yè)板塊，擁有“覽秀城”、“金茂匯”、“J·LIFE”三條產品線，分別匹配城市級商業(yè)、區(qū)域品質商業(yè)、精致社區(qū)/商務配套服務商業(yè)。
目前并不清楚金茂酒店商業(yè)將就信達金茂廣場引入哪條產品線，但市場期待該項目能有更多品牌上的升級調整。
來源：觀點網(wǎng) 劉子棟 共2頁 上一頁 [1] [2]
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