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來源：觀點網(wǎng) 劉子棟
近年來表現(xiàn)積極的金茂商業(yè)板塊，走進緩慢滑向“衰落”的天河北商圈，廣州信達金茂廣場正面臨關(guān)鍵轉(zhuǎn)折。
7月1日消息，這個商業(yè)綜合體商業(yè)部分獲金茂酒店商業(yè)正式接場管理。
據(jù)了解，金茂酒店商業(yè)是中國金茂旗下零售商業(yè)與高端酒店及公寓運營板塊。此次接管新項目，源于前任管理輸出方益田旅游商業(yè)（現(xiàn)已升級為深圳益彩商管集團，下稱益田）委管合同到期，金茂酒店商業(yè)隨即進場。
于是金茂借道收獲了廣州的首個商業(yè)項目。
只是，信達金茂廣場周邊商業(yè)氛圍普通，項目所處的梅花園片區(qū)，在廣州商業(yè)格局的變遷中似乎是一片從未被重點關(guān)注的角落。
如何破局？項目后續(xù)運營面臨著挑戰(zhàn)。
三方合作體的變局
信達金茂廣場是一個三方合作項目。
2015年6月，四家房企激烈爭奪廣州天河區(qū)廣日電梯廠地塊。經(jīng)過23輪舉牌廝殺，信達地產(chǎn)以44.2億元奪地，溢價16%、18500元/平方米的樓面價在羊城落下首子。
項目占地面積約9.22萬平方米，是一塊囊括居住、商業(yè)、教育在內(nèi)的綜合用地，計容建筑面積達33萬平米。
一直以來信達地產(chǎn)的業(yè)務(wù)拓展強調(diào)通過協(xié)同合作、行業(yè)并購和“白衣騎士式”紓困等模式開展。
事實上，自天河廣日電梯廠地塊開始，信達地產(chǎn)在廣州通過收購嘉粵集團資產(chǎn)包開發(fā)花都信達珺悅藍庭、合作開發(fā)黃埔中鐵建·信達·花語天宸、代建代管增城山海合悅（原新力項目）和南沙山海合悅（原佳兆業(yè)項目），直至2024年10月時隔9年才再次在公開招拍掛市場拿地。
就天河廣日電梯廠地塊，或者是考慮到拿地地價有操作空間，在獲地7個月后，信達拉來擅長豪宅開發(fā)的金茂入局。
其中，信達地產(chǎn)保留“財務(wù)投資者”的角色，金茂則具體負責項目的開發(fā)、運營管理、銷售等事宜。2017年10月，住宅部分信達金茂府開盤。3年后，產(chǎn)權(quán)公寓部分入市。
醞釀數(shù)年，信達金茂廣場以“廣州北的中軸新城”定位面世，致力于成為區(qū)域商業(yè)副中心。
當時以信達金茂府為圓心2公里范圍內(nèi)，并未有成熟大型商業(yè)體承接周邊消費。當?shù)鼐用裥柘虮惫蚕戆自凭┫倘Φ纳虡I(yè)配套，或者要向南到天河北中信商圈，甚至更南邊的天河路商圈消費。
存在市場空白，商業(yè)部分自然要好好謀篇。于是2020年7月，益田作為第三方加入合作陣營，負責商業(yè)輕資產(chǎn)運營。
得到全新規(guī)劃的“廣州信達金茂廣場·益田假日世界”從毗鄰的白云山汲取設(shè)計靈感，以“城市綠洲劇匯”定位，采用退臺式設(shè)計設(shè)置登山步道、超生態(tài)漫游草坪、花徑廣場、云端天臺花園、挑空觀景臺等景觀。
作為片區(qū)內(nèi)少有的大型且新開的商業(yè)體，項目在招商上著眼為周邊消費提檔，下了不少功夫。
除主力店萬達旗下高端院線寰映影城、高端精品超市BLT、向群飯店等之外，也引入了不少首店、特色店、形象店/概念店。
包括NIO House蔚來中心、燚山城·泥巴小院、大贊炙燒壽司、MH MASSA美和瑪莎造型，以及麥當勞主題店、奈雪的茶Pro店、Tim hortons紅楓店、鳳園椰珍“奇幻椰林”形象概念店、蛙小俠“小俠修煉場”主題店等 共2頁 [1] [2] 下一頁
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