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來(lái)源：觀點(diǎn)網(wǎng) 潘玲宣
“消費(fèi)降級(jí)”日益被更多人接受，并成為近年來(lái)的熱詞。簡(jiǎn)單的四個(gè)字概括出消費(fèi)者觀念的調(diào)整，而從追求品牌，甚至是高溢價(jià)的奢侈品，到講究實(shí)用性，也僅是消費(fèi)降級(jí)的其中一種體現(xiàn)。
在日常的消費(fèi)場(chǎng)景中，傳統(tǒng)的購(gòu)物中心與以往看似沒(méi)有什么分別。但走進(jìn)去會(huì)發(fā)現(xiàn)，人流量呈現(xiàn)出一種沙漏形態(tài)的分布——B1/B2層以及四五層是兩極，承載了更多的消費(fèi)者，中間區(qū)域的行人卻不多做停留。
這與傳統(tǒng)購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)排布有關(guān)。通常而言，商業(yè)項(xiàng)目雖各具特色，大體上往往是將首層空間留給承租能力更強(qiáng)的零售品牌，例如珠寶高化等，餐飲類(lèi)憑借較低的坪效，留存在租金稍低的高樓層。
B1、B2層的空間也一般被切割成面積更小的鋪位，算下來(lái)租金成本較高樓層更低，也因此成為部分餐飲品牌的首選。近兩年，更不失一些連鎖的大牌餐飲選擇“下沉”，與降級(jí)后的消費(fèi)者們對(duì)齊門(mén)檻。
這種變化不僅發(fā)生在購(gòu)物中心內(nèi)部。商家們感受到消費(fèi)市場(chǎng)的冷暖與偏好發(fā)展跡象進(jìn)而做出調(diào)整，購(gòu)物中心的運(yùn)營(yíng)方也“聞風(fēng)而動(dòng)”，向更低的地方走去。
低線填空
在今年1月18日，位于貴州的畢節(jié)方圓薈·樽憬財(cái)富廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)。項(xiàng)目是由世紀(jì)金源商業(yè)管理集團(tuán)（簡(jiǎn)稱(chēng)世紀(jì)金源商管）與貴州樽憬地產(chǎn)集團(tuán)共同打造，其中世紀(jì)金源商管以輕資產(chǎn)產(chǎn)品線“方圓薈”參與。
世紀(jì)金源商管有著中國(guó)MALL時(shí)代的開(kāi)創(chuàng)者之稱(chēng)，其代表性項(xiàng)目包括位于北京海淀的世紀(jì)金源購(gòu)物中心，以及重慶觀音橋世紀(jì)金源方圓LIVE等。
從2003年進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，到2016年以“方圓薈”正式進(jìn)軍輕資產(chǎn)市場(chǎng)，世紀(jì)金源商管集團(tuán)已經(jīng)形成“世紀(jì)金源購(gòu)物中心”“方圓薈”“方圓LIVE三大品牌矩陣，推出近百座購(gòu)物中心，自持運(yùn)營(yíng)商業(yè)面積400余萬(wàn)平方米，總運(yùn)營(yíng)管理面積近1000萬(wàn)平方米。
在這一數(shù)據(jù)背后，是近半的輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)體量。
畢節(jié)方圓薈·樽憬財(cái)富廣場(chǎng)也并非世紀(jì)金源商管初試水低線市場(chǎng)。據(jù)悉，這是世紀(jì)金源商管在畢節(jié)打造的第3個(gè)項(xiàng)目，也是方圓薈在貴州市場(chǎng)合作的第15個(gè)輕資產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目。
畢節(jié)方圓薈·樽憬財(cái)富廣場(chǎng)是集高層住宅、酒店、CBD、LOFT 公寓、英倫步行街、幼兒園于一體的50萬(wàn)平方米城市人文綜合體，其中商業(yè)面積9.2萬(wàn)平方米。
根據(jù)公開(kāi)信息，項(xiàng)目開(kāi)業(yè)引進(jìn)了超120個(gè)品牌，包括連鎖超市家家欣、沃美影城、京東家電、華為、耐克、、大疆、特步等，打造全面豐富的零售業(yè)態(tài)和餐飲業(yè)態(tài)，為全年齡段消費(fèi)者設(shè)計(jì)眾多體驗(yàn)場(chǎng)景和服務(wù)。
具體的樓層設(shè)計(jì)及分布上，項(xiàng)目商業(yè)體共計(jì)7層，B1層的空間為生活超市、家電配套，1層以服裝、主次力店為主，2層至3層規(guī)劃為餐飲、生活配套、兒童消費(fèi)，4層則在餐飲及生活配套的基礎(chǔ)上，配備影院，5層、6層為餐飲及生活配套。
比較明顯的是，作為日常所需的餐飲業(yè)態(tài)占據(jù)了較大比重。從地理位置來(lái)看，項(xiàng)目位于畢節(jié)市政務(wù)中心區(qū)——同心路商圈，所在的碧陽(yáng)大道是畢節(jié)市主干道之一，處于畢節(jié)最繁華地段。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè)
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