零售潛行
除了辦公樓，在太古地產(chǎn)的投資組合當(dāng)中，零售物業(yè)同樣是其布局的重點(diǎn)。
資料顯示，截至2024年年末，太古地產(chǎn)于中國(guó)內(nèi)地已落成的零售物業(yè)組合總樓面面積合共為780萬平方呎，這物業(yè)組合包括集團(tuán)全資擁有的北京三里屯太古里、成都太古里及廣州匯坊、持有97%權(quán)益的廣州太古匯，以及各分別持有50%權(quán)益的北京頤堤港、上海興業(yè)太古匯和前灘太古里。
而在香港，其擁有太古廣場(chǎng)購物商場(chǎng)、太古城中心、東薈城名店倉三個(gè)零售物業(yè)。
從財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)來看，過去這一年，太古地產(chǎn)的零售物業(yè)租金收入占比首次超過了五成。
期內(nèi)，該公司實(shí)現(xiàn)零售物業(yè)租金收入為73.88億港元，同比微增3.43%，占總收入的比例達(dá)到51.21%。其中，內(nèi)地零售物業(yè)的應(yīng)占租金收入總額上升2%至52.25億港元。
不過，在這一亮眼的指標(biāo)背后，商業(yè)客亦發(fā)現(xiàn)，太古地產(chǎn)旗下項(xiàng)目的零售銷售額出現(xiàn)了一定的波動(dòng)。
截至去年年末，該公司于香港的三個(gè)零售物業(yè)，其銷售額出現(xiàn)了2.3%至10.7%不等的下跌幅度。
至于內(nèi)地零售物業(yè)，僅有上海前灘太古里的零售額為正增長(zhǎng)。
除此之外，成都太古里的零售銷售額降幅最為明顯，達(dá)到14%，其次上海興業(yè)太古匯、廣州太古匯的的銷售額變動(dòng)為減少13.9%、10.7%。北京三里屯太古零售銷售額下跌0.2%；北京頤堤港下跌3.8%。
不過，即便銷售額有所波動(dòng)，但太古地產(chǎn)對(duì)零售業(yè)務(wù)仍持樂觀態(tài)度。
針對(duì)香港的零售市場(chǎng)，彭國(guó)邦則指出，在去年第四季度看到零售銷售有所改善，并且這種趨勢(shì)在2025年第一季度持續(xù)穩(wěn)定。
他認(rèn)為，隨著對(duì)品質(zhì)的追求，旗下三個(gè)零售物業(yè)均已100%出租，并且會(huì)繼續(xù)升級(jí)太古廣場(chǎng)的商業(yè)組合。因此盡管預(yù)計(jì)零售市場(chǎng)仍將面臨挑戰(zhàn)，惟鑒于第一季度出現(xiàn)溫和增長(zhǎng)，對(duì)前景是積極的。
至于內(nèi)地市場(chǎng)，該公司認(rèn)為，在2025年，中國(guó)內(nèi)地零售銷售額預(yù)期會(huì)因?yàn)榻诖碳そ?jīng)濟(jì)措施推動(dòng)國(guó)內(nèi)需求改善而加速，零售商對(duì)中長(zhǎng)期前景保持正面。
除此之外，三年前，太古地產(chǎn)宣布“千億港元投資計(jì)劃”，即在未來10年，在核心市場(chǎng)投資1000億港元，其中半數(shù)資金將投向中國(guó)內(nèi)地。同時(shí)，計(jì)劃2032年前將內(nèi)地總樓面面積增加一倍。
此次財(cái)報(bào)提到，年內(nèi)港幣1000億元策略性投資計(jì)劃進(jìn)展理想，目前已承諾投放67%資金至不同項(xiàng)目。
據(jù)了解，目前，太古地產(chǎn)在發(fā)展中的項(xiàng)目仍有七個(gè)，其中，與前灘太古里聯(lián)動(dòng)的上海前灘21號(hào)綜合發(fā)展項(xiàng)目計(jì)劃在2025年落成。
而三亞太古里、北京太古坊、西安太古里計(jì)劃在2026年落成，廣州太古匯廣州文化中心擴(kuò)建部分以及廣州聚龍灣項(xiàng)目、上海陸家嘴太古源將在2027年落成。
另外2022年7月，太古地產(chǎn)曾宣布與深圳福田區(qū)人民政府簽署《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，希望在該區(qū)打造以零售為主導(dǎo)的商業(yè)發(fā)展項(xiàng)目。目前，這個(gè)項(xiàng)目尚未浮出水面。
彭國(guó)邦在業(yè)績(jī)會(huì)上強(qiáng)調(diào)，我們會(huì)繼續(xù)尋找深圳的機(jī)會(huì)，從中長(zhǎng)期來看，深圳非常的吸引我們。
來源：觀點(diǎn)網(wǎng) 龔麗欣
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