來(lái)源：觀點(diǎn)網(wǎng) 龔麗欣
在商業(yè)浪潮此起彼伏的當(dāng)下，“高端商業(yè)風(fēng)向標(biāo)”太古地產(chǎn)同樣負(fù)重前行。
回看過去一年，中國(guó)零售消費(fèi)市場(chǎng)經(jīng)歷了一場(chǎng)靜水深流的變革，無(wú)論是零售還是辦公都在面臨退潮。
反映到太古地產(chǎn)的業(yè)績(jī)上，2024年全年，這家企業(yè)實(shí)現(xiàn)收入144.28億港元，同比下降2%；公司股東應(yīng)占基本溢利為67.68億港元，同比下降42%；每股盈利為1.16港元，較2023年的1.98港元同比下降41%。
在財(cái)報(bào)當(dāng)中，太古地產(chǎn)也表示，預(yù)計(jì)香港辦公樓市場(chǎng)將持續(xù)疲軟，而中國(guó)內(nèi)地零售銷售額預(yù)期將逐步回升。
“于2025年余下時(shí)間，我們將會(huì)重點(diǎn)落實(shí)各項(xiàng)業(yè)務(wù)的增長(zhǎng)計(jì)劃，同時(shí)加強(qiáng)現(xiàn)有物業(yè)組合的抗御力”，太古地產(chǎn)主席白德利在業(yè)績(jī)會(huì)上強(qiáng)調(diào)。
重估虧損
2024年，商業(yè)地產(chǎn)的整體景氣度仍舊較低，在這樣的大背景下，太古地產(chǎn)的營(yíng)收、利潤(rùn)難免“縮水”。
從最新發(fā)布的財(cái)報(bào)來(lái)看，過去一年，太古地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)總營(yíng)收144.28億港元，同比下降2%。期內(nèi)，股東應(yīng)占基本溢利為67.68億港元，同比下降42%；公司凈虧損7.66億港元，而去年同期為盈利26.37億港元。
據(jù)了解，太古地產(chǎn)于2024年出現(xiàn)由盈轉(zhuǎn)虧，主要源自年內(nèi)投資物業(yè)公平值虧損59.96億港元，這也是近五年來(lái)，該公司重估損失最高的一次。
財(cái)報(bào)透露，期內(nèi)，該公司在香港的投資物業(yè)錄得公平值虧損92.07億港元，而中國(guó)內(nèi)地和美國(guó)的投資物業(yè)則分別錄得公平值收益26.47億港元、3.41億港元。
在同日下午召開的業(yè)績(jī)會(huì)上，太古地產(chǎn)行政總裁彭國(guó)邦表示，重估損失主要與過去12個(gè)月香港辦公市場(chǎng)以及租金回落有關(guān)，香港辦公樓市場(chǎng)及續(xù)租租金調(diào)整沒那么理想。
實(shí)際上，過去一年，受經(jīng)濟(jì)不確定性、高利率環(huán)境、需求疲軟以及中環(huán)等地區(qū)新項(xiàng)目落成等因素影響，香港寫字樓市場(chǎng)受到了較大的沖擊。此前，仲量聯(lián)行表示，2024年香港整體甲級(jí)寫字樓空置率攀升至13.1%，為過去25年以來(lái)的新高。
回到太古地產(chǎn)業(yè)績(jī)本身，該公司在香港市場(chǎng)同樣以辦公樓業(yè)務(wù)為主。
截至2024年年末，太古地產(chǎn)在香港已落成辦公樓組合總樓面面積共計(jì)1000萬(wàn)平方呎，占香港總投資物業(yè)面積超過七成。
其所擁有的的資產(chǎn)包括位于香港島港鐵金鐘站上蓋的太古廣場(chǎng)項(xiàng)目，位于港島東部鲗魚涌的太古坊項(xiàng)目，還有位于港島南區(qū)的South Island Place以及香港國(guó)際機(jī)場(chǎng)旁的東薈城一座。
在香港辦公樓市場(chǎng)持續(xù)疲軟的當(dāng)下，太古地產(chǎn)難免受到影響，期內(nèi)，該公司實(shí)現(xiàn)辦公樓租賃收入共計(jì)54.88億港元，同比減少5.95%，這一收入占總收入的38.04%。
值得注意的是，這一業(yè)務(wù)于近五年出現(xiàn)持續(xù)的下挫。回顧過往發(fā)現(xiàn)，2020年，太古地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)辦公樓租賃收入65.55億港元，占比達(dá)到49.26%，2024年年末收入較2020年下降了近20%。
在資本市場(chǎng)看來(lái)，辦公樓租金收入的持續(xù)減少，主要源自香港市場(chǎng)的下行壓力。
2024年，太古地產(chǎn)于香港辦公樓物業(yè)組合租金收入總額為51.09億港元，較2023年同期下跌7%。
此外，據(jù)此前披露的2024年四季度運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)，太古地產(chǎn)一直通過下調(diào)租金調(diào)幅來(lái)保持項(xiàng)目出租率，但即便如此，其香港辦公物業(yè)的出租率仍舊出現(xiàn)了不同程度的下滑。
以太古廣場(chǎng)為例，該項(xiàng)目在2024年Q4租金下調(diào)幅度達(dá)到16%，出租率下降了三個(gè)百分點(diǎn)。
對(duì)于香港辦公市場(chǎng)的前景，他認(rèn)為市場(chǎng)將繼續(xù)疲軟，原因是供應(yīng)過剩和缺乏新需求。雖然近期首次公開募股（IPO）前景的改善和資本市場(chǎng)情緒的回暖，但尚未看到這些轉(zhuǎn)化為香港辦公市場(chǎng)的新需求。不過由于在2022年的租金協(xié)定周期，今年續(xù)租租金跌幅將收窄。
而隨著2025年會(huì)有幾個(gè)新項(xiàng)目落成，他表示，將需要一些時(shí)間來(lái)消化，預(yù)計(jì)在2026年和2027年之前不會(huì)有任何復(fù)蘇。
共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè)
