“退房”信號
實際上，中交地產(chǎn)“退房”，此前已有端倪。
去年8月20日，中交地產(chǎn)控股股東中交房地產(chǎn)集團有限公司與廣州交投睿郡置業(yè)有限公司聯(lián)手，以底價47.4億元摘得廣州海珠三滘立交地塊，樓面價3.1萬元/平方米。該地塊系海珠區(qū)2024年賣出的首宗宅地。
盡管地塊用地面積達6.7萬平方米，可用于建設(shè)的部分僅3萬平方米，剩余1.7萬平方米為市政道路用地，2萬平方米為綠地用地。再加上該地塊是立交上蓋，無論開發(fā)建設(shè)難度還是利潤空間，都面臨不小的挑戰(zhàn)。
在地塊成交次日，中交地產(chǎn)也第一時間“表態(tài)”，稱放棄上述項目的商業(yè)機會，中交房地產(chǎn)集團有限公司將對該項目進行后續(xù)開發(fā)建設(shè)，代為進行項目培育，約定在該項目條件成熟時再由中交地產(chǎn)決定是否行使優(yōu)先收購權(quán)。
在中交地產(chǎn)給出的進一步說明中，該公司指出，預(yù)計投資金額較大，項目投資收益率及周轉(zhuǎn)效率存在一定不確定性，在目前整體房地產(chǎn)市場尚未企穩(wěn)和公司目前資源條件下對該項目進行建設(shè)開發(fā)，存在較大不確性風(fēng)險。
如果僅從一處項目的“得失”來論斷或許草率，但有相關(guān)統(tǒng)計顯示，這已經(jīng)是2023年以來中交地產(chǎn)第三次“謝絕”來自控股股東的邀請。以往的解讀中，多歸因于中交地產(chǎn)的資金負累、業(yè)績壓力�，F(xiàn)在來看，或許在那時就已經(jīng)有了更深層考慮。
此外，中交地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)利潤主要來自于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。在2024年1-6月（全口徑）實現(xiàn)簽約銷售面積43.4萬平方米，較上年同期減少56.73%；實現(xiàn)簽約銷售金額81億元，較上年同期減少62.26%；實現(xiàn)銷售回款113.40億元，較上年同期減少53.97%。
2024年1-6月（權(quán)益口徑）實現(xiàn)簽約銷售金額33.9億元，較上年同期減少77.98%；實現(xiàn)銷售回款92.7億元，較上年同期減少47.89%。
截至2024年中期，中交地產(chǎn)持有房地產(chǎn)項目117個，土地總面積1045平方米，在建及待建面積997萬平方米。
在2024年半年度報告中，關(guān)于主要業(yè)務(wù)的表述為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與銷售業(yè)務(wù)，同時積極探索和開拓融資代建、特色小鎮(zhèn)、TOD城市綜合體、城市更新、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)等新興業(yè)務(wù)。
營業(yè)構(gòu)成中，于2024年上半年，來自物業(yè)管理的營收僅占中交地產(chǎn)總營收0.06%，營收金額約為536.83萬元，較上年同期減少15.17%。
對于這一項“微不足道”的業(yè)務(wù)，中交地產(chǎn)卻在2024年9月宣布進行一筆大的投入。
彼時公告顯示，中交地產(chǎn)籌劃以現(xiàn)金方式收購中國交通建設(shè)集團有限公司（簡稱“中交集團”）及其下屬子公司地產(chǎn)集團、中交一公局及中交投資分別持有的中交物業(yè)服務(wù)集團有限公司（簡稱“中交服務(wù)”）10%、51%、24%及15%股權(quán)。
中交地產(chǎn)將采用自有資金等方式支付，收購?fù)瓿珊�，將取得中交服�?wù)100%股權(quán)，同時新增物業(yè)管理業(yè)務(wù)，實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈的延伸。
直到此時，中交地產(chǎn)的“轉(zhuǎn)型”計劃真正浮出水面。
只是“輕重并舉”與全面聚焦輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)仍有差距，這一場戰(zhàn)略調(diào)整進行地更徹底。
另一視角下，中交地產(chǎn)的“退房”，也是中交服務(wù)“借殼上市”的契機。
據(jù)悉，中交服務(wù)成立于2022年12月30日，定位中交集團物業(yè)資源整合平臺、總控平臺和發(fā)展平臺。
在2023年4月，中交服務(wù)官微發(fā)布的相關(guān)招聘公告中，對于總經(jīng)理一職，除了崗位管理工作經(jīng)驗，項目管理工作經(jīng)驗等，明確提出曾參與物業(yè)公司IPO過程的人員優(yōu)先。
這也釋放出中交服務(wù)對于IPO的明確意愿。
對于中交服務(wù)100%股權(quán)的交易價格在11月初敲定，約7億元的對價創(chuàng)下2024年以來物企股權(quán)交易的最大金額。
最新的“退房”公告成為這項交易的后續(xù)，下半場的故事或許也即將啟幕。不過在此之前，退市風(fēng)險還需得到妥善解決。
來源：觀點網(wǎng) 潘玲宣
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