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來源：觀點指數(shù) 馮彩云
12月23日，華潤隆地宣布，成功完成對香港房屋協(xié)會(房協(xié))五個屋苑商場的收購，收購包括土瓜灣欣榮商場、長沙灣喜薈、喜韻、喜盈及喜漾共五個社區(qū)商場在內(nèi)的商業(yè)零售資產(chǎn)包。
華潤隆地本次收購的資產(chǎn)包建筑面積約16萬平方呎(約合14400㎡)，區(qū)位條件良好，步行5-10分鐘可達港鐵站，10-20分鐘車程通達尖沙咀及港島中環(huán)等核心商圈。
項目位處成熟居住區(qū)，生活配套相對完善，附近居住人口密集，民生消費客群基數(shù)較大。目前經(jīng)營情況穩(wěn)健，各物業(yè)專注于服務(wù)民生需求，業(yè)態(tài)覆蓋餐飲、教育、運動及健康等，平均出租率達95%以上。
據(jù)悉，本次成功收購房協(xié)商場后，華潤隆地將以自有“Brim”品牌 ，助力新收購資產(chǎn)提升競爭力。
收購擴容資產(chǎn)池
作為華潤集團旗下香港平臺，華潤隆地原名為華潤物業(yè)，于2023年8月更名。值得一提的是，這是華潤隆地年內(nèi)在香港第三筆資產(chǎn)收購。
此前兩筆收購，一是3月完成收購交割的新界葵芳匯零售基座商場，交易總額為3.1億元，項目擁有約2.2萬平方呎的總建筑面積，現(xiàn)命名為“Brim Box葵芳薈”。
二是8月完成交割的將軍澳南區(qū)藍塘傲基座商場及車位，華潤方斥資約5.4億元收購，項目擁有超過10萬平方英尺的可租面積和約150個停車位，以“BRIM 28藍塘匯”形態(tài)運營。
除上述成功收購的物業(yè)外，市場傳聞新世界發(fā)展旗下位于尖沙咀核心地段的K11 Art Mall、太古地產(chǎn)旗下位于太古城中心以東的一批鋪位等，也是華潤隆地有意向收購的零售物業(yè)。
華潤隆地今年的多單收購，應(yīng)該與其香港REIT上市計劃有關(guān)。去年，資本市場稱華潤方面計劃打包香港物業(yè)資產(chǎn)進行REIT上市，有關(guān)REIT資產(chǎn)將僅包括其在香港的寫字樓和零售資產(chǎn)，估值約達200億港元。
根據(jù)華潤隆地2023年度可持續(xù)發(fā)展報告披露，其2023年營業(yè)收入為29.59億港元，利潤總額8.48億港元，資產(chǎn)總額為309.42億港元。
不過據(jù)商業(yè)客了解，今年收購之前，華潤隆地在香港持有運營的零售和辦公樓資產(chǎn)僅有香港華潤大廈和灣仔Brim28。
由此可見，華潤隆地目前持有項目中，零售和辦公樓類資產(chǎn)并不多，要謀求商業(yè)REIT上市，需要不斷擴大旗下商業(yè)資產(chǎn)池，收購無疑是最快捷的方式。
回顧年內(nèi)收購的三單零售資產(chǎn)，可以發(fā)現(xiàn)以小體量的社區(qū)商業(yè)為主。商業(yè)客認(rèn)為，這與社區(qū)商業(yè)本身屬性和香港商業(yè)市場環(huán)境相關(guān)。
相比大型綜合零售物業(yè)，小體量的社區(qū)商業(yè)的收購難度會低一些；此外目前香港商業(yè)地產(chǎn)市場表現(xiàn)疲軟，相較于市中心的零售物業(yè)，社區(qū)商業(yè)因為剛需屬性，收益波動相對較小。
再則，如果上述收購物業(yè)的后續(xù)運營良好，也能向外界證明華潤隆地具備較強的商業(yè)運營能力，后續(xù)推動香港REIT上市也能順利些。 共2頁 [1] [2] 下一頁
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