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來(lái)源：觀點(diǎn)網(wǎng) 劉子棟
繼以廣州環(huán)貿(mào)中心為基礎(chǔ)發(fā)行的“中信證券-越秀商業(yè)持有型不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”之后，又一單商業(yè)持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS浮出水面。
12月10日消息，由天津潤(rùn)石申威股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）作為原始權(quán)益人的“國(guó)金資管-歡樂(lè)頌持有型不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”在上交所獲得受理，項(xiàng)目擬發(fā)行金額6.95億元。
來(lái)自企查查數(shù)據(jù)，天津潤(rùn)石申威股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）成立于2022年3月23日，2022年9月30日備案。
其由上海芮寅企業(yè)管理咨詢合伙企業(yè)（有限合伙）持有49.8747%股權(quán)；大家人壽保險(xiǎn)股份有限公司持有30.4511%；漢威華德（天津）投資咨詢有限公司持有11.6541%；北大方正人壽保險(xiǎn)有限公司持有7.6441%。
其余華潤(rùn)投創(chuàng)（上海）管理咨詢有限公司、上海芮楚商務(wù)咨詢有限公司、天津潤(rùn)威申頌企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙）分別各持有0.1253%。
浦江歡樂(lè)頌探源
根據(jù)股權(quán)穿透信息，其中上海芮寅企業(yè)管理咨詢合伙企業(yè)（有限合伙）與瑞威資本有關(guān)聯(lián)，漢威華德（天津）投資咨詢有限公司背后是華潤(rùn)資本管理有限公司旗下境內(nèi)基金管理和投資平臺(tái)華潤(rùn)投創(chuàng)。
而華潤(rùn)資本為華潤(rùn)集團(tuán)負(fù)責(zé)私募股權(quán)投資的直屬機(jī)構(gòu)，也是華潤(rùn)集團(tuán)產(chǎn)業(yè)基金唯一運(yùn)營(yíng)管理平臺(tái)。
一般而言，華潤(rùn)資本重點(diǎn)聚焦于華潤(rùn)集團(tuán)各大主營(yíng)業(yè)務(wù)，依托境內(nèi)外基金平臺(tái)，主要投資于大健康、城市綜合開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)、大消費(fèi)、能源綜合建設(shè)運(yùn)營(yíng)、科技創(chuàng)新及節(jié)能環(huán)保等領(lǐng)域。
截至2023年末，華潤(rùn)資本累計(jì)發(fā)起設(shè)立基金超過(guò)40支，累計(jì)管理規(guī)模超過(guò)1200億元人民幣，累計(jì)投資項(xiàng)目數(shù)超過(guò)170個(gè)。天津潤(rùn)石申威股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）所投項(xiàng)目，就包含在內(nèi)。
同樣來(lái)自企查查的信息，這只私募基金對(duì)外控制上海軼馨實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，后者注冊(cè)地址為上海閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)陳行公路2688號(hào)，該地址與購(gòu)物中心項(xiàng)目——上海浦江歡樂(lè)頌一致。
資料顯示，上海浦江歡樂(lè)頌曾多次易主。它最早為O’mall華僑城商業(yè)中心，項(xiàng)目分兩期落地，一期為五層盒子型購(gòu)物中心總建筑面積約9萬(wàn)平方米，于2013年12月開(kāi)業(yè)；二期“中央水岸”為兩層商業(yè)街區(qū)，總體量在1萬(wàn)平方米左右。
項(xiàng)目于2018年初被河南新田置業(yè)聯(lián)合瑞威資本收購(gòu)，后更名為新田360廣場(chǎng)（華僑城店）。
5年后即2022年，新田360廣場(chǎng)（華僑城店）再由華潤(rùn)資本通過(guò)私募股權(quán)基金購(gòu)入，不久后引入華潤(rùn)資產(chǎn)下屬“歡樂(lè)頌”品牌，并引入華潤(rùn)萬(wàn)象生活進(jìn)行輕資產(chǎn)輸出管理，2023年9月正式更名“上海浦江歡樂(lè)頌”。
據(jù)了解，華潤(rùn)萬(wàn)象生活對(duì)上海浦江歡樂(lè)頌進(jìn)行了規(guī)模化的硬件改造和重新定位招商，項(xiàng)目的空間、設(shè)施、進(jìn)駐品牌、覆蓋場(chǎng)景（如夜生活）等均有改善。截至2024年10月末，項(xiàng)目出租率93%，品牌數(shù)量從70家增至188家，引進(jìn)首店42家，項(xiàng)目商戶業(yè)態(tài)比例為42%餐飲和22%生活方式。
包括引進(jìn)了Uniqlo優(yōu)衣庫(kù)、MUJI無(wú)印良品、盒馬等主力店，以及皮爺咖啡、霸王茶姬、西塔老太太、東盛、牛New、桂滿隴、巡湘記、人生一串、湘辣辣等連鎖餐飲品牌。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè)
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