|
據披露，上海浦江歡樂頌今年上半年實現(xiàn)客流同比增長15%，單日客流最高同比增長89%，經營狀況整體呈上升態(tài)勢。
按照私募股權基金普遍的“3+2”期限設置，天津潤石申威股權投資合伙企業(yè)（有限合伙）2022年成立，2025年有退出需求實屬合理。
況且項目目前仍處于接手后調改中的培育期，相信難以符合公募REITs對底層資產的要求。因此選擇Pre-REITs與公募REITs的中間產品，更靈活寬松、發(fā)行門檻更低的持有型不動產ABS，亦是條合適的路徑。
華潤的資產通道
按照首單商業(yè)持有型不動產ABS“中信證券-越秀商業(yè)持有型不動產資產支持專項計劃”案例，這只產品9月20日被受理，10月25日獲批，11月20日發(fā)行。
“國金資管-歡樂頌持有型不動產資產支持專項計劃”或最快在2025年2月份，將成功發(fā)行。
這只ABS的發(fā)行，也可被看作華潤近年來推動“歡樂頌”品牌重啟的重要一步。
“歡樂頌”品牌的歷史或可追溯至2009年，最初以華潤萬家又一零售業(yè)態(tài)亮相。這一新品牌定位區(qū)域型購物中心，在大賣場基礎上突出購物中心、游樂場、劇場、影院等豐富功能。
2010年10月，歡樂頌全國首店于深圳南山開業(yè)。當時，歡樂頌被視為華潤萬家未來重點擴張的新業(yè)態(tài)，經過幾年拓展，逐步在深圳、成都、合肥、沈陽、杭州、西安等城市落地。
不過，自高峰過后，歡樂頌對外擴張似乎被按下暫停鍵，市場上亦許久未有該品牌新開店的消息，直至進入2020年代。
目前，歡樂頌為華潤資產旗下業(yè)務部，一些成熟項目如南山歡樂頌被交由華潤萬象生活管理，一些近年新拓展的需要引入更多資本操作的項目則相信由華潤資本主導。
2020年12月，華潤資本與中國東方簽約，合作盤活位于北京望京的六佰本商業(yè)街不良資產項目，項目目前更名為“東湖歡樂頌”。
2021年，在華潤資本地產基金召開的2021年半年度工作會議上，就曾提及對“歡樂頌”品牌重塑升級的相關內容。
同年，華潤資本與長沙市就歡樂頌Outlets項目簽約，落地總建筑面積約7萬平方米的長沙麓谷歡樂頌Outlets（該項目于2023年7月28日正式開業(yè)）。同時，“歡樂頌”品牌宣布煥新。
歡樂頌產品線項目最新開業(yè)的消息來自廣州。
據了解，由樂都匯購物中心升級改造而來的天河歡樂頌，總建筑面積6.45萬平方米，于2024年7月26日完成開業(yè)。
來源：觀點網 劉子棟 共2頁 上一頁 [1] [2]
|
