來源：觀點(diǎn)網(wǎng) 黃金土
去年11月，融創(chuàng)境外債重組方案生效，約900億元境內(nèi)外債務(wù)壓力得到緩解。
只是，為快速實(shí)現(xiàn)資金回籠，剛喘了口氣的融創(chuàng)還要馬不停蹄地出售資產(chǎn)。
1月16日，融創(chuàng)成都萬達(dá)城兩處酒店資產(chǎn)——成都融創(chuàng)施柏閣酒店和成都融創(chuàng)堇悅酒店以5.97億元的價(jià)格被掛牌，標(biāo)的評(píng)估價(jià)7.47億元，相當(dāng)于打八折出售。
1月22日，阿里資產(chǎn)拍賣平臺(tái)顯示，上述標(biāo)的原計(jì)劃當(dāng)天開始拍賣，然而在正式開始前被撤回。
據(jù)悉，此次被擺上貨架的兩處酒店資產(chǎn)屬于當(dāng)初融創(chuàng)與萬達(dá)“世紀(jì)大交易”中的一部分，因此有不少人對此次拍賣感興趣。據(jù)平臺(tái)顯示，共有103人設(shè)置提醒，4758次圍觀。
這是今年融創(chuàng)第二筆被撤回的資產(chǎn)拍賣，早前在1月18日，融創(chuàng)昆明萬達(dá)城項(xiàng)目二次拍賣同樣被撤回。
時(shí)過境遷，在“世紀(jì)大交易”中扮演白衣騎士的融創(chuàng)，如今也在等待屬于自己的白衣騎士。
賣不掉的文旅資產(chǎn)
急需通過出售資產(chǎn)回血的融創(chuàng)，對于選擇把文旅資產(chǎn)擺上貨架有著自身考量。
一方面，文旅資產(chǎn)作為重資產(chǎn)的回報(bào)周期比較長，這對現(xiàn)在的融創(chuàng)是致命缺陷；另一方面，2023年文旅市場熱度高漲，上半年有“進(jìn)淄趕烤”，下半年有“爾濱，你讓我感到陌生”，如今各大文旅平臺(tái)也開始當(dāng)起“卷簾將軍”，人們旅游熱情空前高漲。
對融創(chuàng)而言，這是把拖累自身的文旅資產(chǎn)剝離出去的好機(jī)會(huì)，同時(shí)也是資產(chǎn)變現(xiàn)的好時(shí)機(jī)。2023上半年，融創(chuàng)文旅城建設(shè)及運(yùn)營業(yè)務(wù)收入達(dá)27.2億元，僅占總收入比例4.7%。
2023年11月28日，位于昆明西山區(qū)馬街街道辦事處的昆明萬達(dá)城地塊以及地上建筑滇池宋品酒店被首次擺上貨架，并于2024年1月2日流拍。該標(biāo)的評(píng)估價(jià)為8億元，彼時(shí)起拍價(jià)打7折至5.6億元。
首次流拍后，昆明萬達(dá)城項(xiàng)目迅速被二次掛牌，起拍價(jià)“折上打折”至4.48億，較首次打了8折。該資產(chǎn)原定于1月18日開拍，并且已有1名競買人報(bào)名，然而就在開拍前夕，該資產(chǎn)拍賣被撤回，理由是案外人對拍賣財(cái)產(chǎn)提出確有理由的異議。
1月22日，同樣被撤下貨架的兩家酒店則屬于融創(chuàng)成都萬達(dá)城的酒店集群部分，其中成都融創(chuàng)施柏閣酒店是華住和融創(chuàng)文旅攜手打造的奢華級(jí)酒店，總建筑面積24146.93平方米，包含五星酒店、溫泉SPA等設(shè)施，總層數(shù)為7層，共擁有235間客房及套房。
成都融創(chuàng)堇悅酒店則是融創(chuàng)自有酒店品牌，擁有460間特色客房，總建筑面積60781.24平方米，為文化旅游主題酒店，總樓層為9層。兩處酒店地下部分相互連通。
或許是由于保證金過高的原因，雖然不少人對該筆資產(chǎn)感興趣，但最終無人報(bào)名，畢竟要是后悔了，失去1.19億的保證金的代價(jià)還是有點(diǎn)難以承受。目前，酒店均在正常經(jīng)營。
融創(chuàng)賣不出去的資產(chǎn)還有無錫融創(chuàng)茂。
2023年12月26日，無錫融創(chuàng)茂因無人出價(jià)最終流拍，起拍價(jià)為21億元，標(biāo)的評(píng)估價(jià)約29.15億元；到了今年1月20日，該標(biāo)的再次流拍，此次起拍價(jià)降至17億元，即便打了五八折依然無人問津。
為了賣掉這些資產(chǎn)，融創(chuàng)打折力度給得很足，然而效果并不理想。有市場人士分析認(rèn)為，雖然市場處于復(fù)蘇階段，但投資人還是比較謹(jǐn)慎，更傾向于接盤一線核心城市的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。而且，在司法平臺(tái)上拍賣的資產(chǎn)大多有訴訟傍身的情況，存在一定風(fēng)險(xiǎn)。
除了上述項(xiàng)目，融創(chuàng)今年還把成都環(huán)球中心天堂洲際大飯店、武漢融創(chuàng)武地長江文旅城擺上了貨架。
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