來源：觀點網(wǎng) 龔麗欣
在出售萬達廣場這條路上，王健林越走越遠。
前不久接連出售了廣州蘿崗萬達廣場、蘇州太倉萬達廣場、湖州萬達廣場以及上海金山萬達廣場，以回籠資金。
這一次來到了佛山。
1月8日，有市場消息表示，萬達出售佛山順德萬達廣場，美的置業(yè)接盤。
不過，查閱天眼查等平臺發(fā)現(xiàn)，市場提及的佛山順德萬達廣場，控制權(quán)一直由美的持有，此次主要涉及股東變更以及經(jīng)營方式的調(diào)整，并不涉及控制權(quán)的轉(zhuǎn)讓。
也就是說，這一次王健林失去的是佛山順德萬達廣場的輕資產(chǎn)管理權(quán)。
據(jù)了解，佛山順德萬達廣場商業(yè)管理有限公司成立于2020年5月，今年1月2月，公司名稱正式變更為“佛山順德悅商盈商業(yè)管理有限公司”。
通過股權(quán)穿透發(fā)現(xiàn)，該公司實際控制人為美的置業(yè)旗下的廣東美的商業(yè)管理有限公司以及美置服務(wù)集團有限公司。
從該公司變更記錄來看，過往高級管理人員曾出現(xiàn)“萬達系”成員肖廣瑞、張晶、高茜等人，但同樣于1月2日正式退出，更換為美的置業(yè)集團商業(yè)公司總經(jīng)理康雄卿、美的商業(yè)管理有限公司廣東區(qū)域總經(jīng)理祝世奇等人。
除公司名稱、高級管理人員、經(jīng)營范圍等變更以外，公司成立至今不涉及股權(quán)變動。
由此可以說明，佛山順德萬達廣場一直由美的置業(yè)持有，此前或委托萬達商管進行輕資產(chǎn)運營管理，同時使用“萬達廣場”這一品牌進行經(jīng)營，實則是萬達商管委托管理模式的一種。
針對上述變動，美的方面亦于1月8日下午對外回應(yīng)稱：上述萬達廣場為大良萬達廣場，是美的置業(yè)集團與廣東順德控股集團共同合作開發(fā)的商業(yè)項目，2018年3月委托萬達商管集團進行商業(yè)輕資產(chǎn)運營管理。”
該公司表示，經(jīng)雙方友好協(xié)商，于2023年12月31日終止合作關(guān)系，自2024年1月1日起，上述萬達廣場由美的置業(yè)集團旗下子公司美置商業(yè)開展后續(xù)經(jīng)營。
萬達的流動性壓力對于市場而言并非新鮮事。
2023年以來，該公司接連出售了位于上海、江門、廣西、廣州等地區(qū)共計九座萬達廣場。于去年12月初，萬達還表示，有意出售旗下位于一二線城市的萬達廣場以換取流動資金。
終止合作探因
從目前市場傳出的消息看，近日佛山順德萬達廣場已正式更名為悅?cè)粡V場，店鋪標識牌也寫上“悅?cè)粡V場”字樣。
查閱大眾點評等第三方平臺發(fā)現(xiàn)，搜索“佛山順德萬達廣場”等字樣，匹配結(jié)果亦變更為“悅?cè)粡V場（大良店）”。
據(jù)了解，佛山順德萬達廣場位于佛山市順德區(qū)大良街道南江社區(qū)南霞新路9號，項目占地面積5.86萬平方米，建筑面積16.3萬平方米，建筑高度為101.10米，由3座塔樓和1座購物中心組成，其中購物中心規(guī)劃有4層，涵蓋有超市、電影院、商場商鋪主力店等。
該項目為原錦綸廠地塊改造項目，于2016年2月22日獲得城市更新認定批復(fù)，認定范圍內(nèi)改造總用地面積101.15畝，屬拆除重建類改造項目，彼時由佛山市順德區(qū)迅德置業(yè)投資有限公司（即美地置業(yè)和廣東順控城投置業(yè)有限公司合資）作為改造主體。
商業(yè)部分，美的置業(yè)拉來了萬達一同合作打造。
2018年4月，美的置業(yè)與萬達簽署長期合作協(xié)議；兩年之后，美的置業(yè)官方宣布項目命名為順德美的萬達廣場。
據(jù)了解，順德萬達廣場在2021年12月9日正式面向市場，也就是說，萬達實際運營管理佛山順德萬達廣場僅有短短兩年時間。
在租賃運營模式下，萬達一般通過提前支付項目20年、30年租金的方式，拿到長期運營權(quán)；相比之下，委托管理模式簽約期限相對而言沒這么長。
但商業(yè)地產(chǎn)屬于回報周期較長的業(yè)務(wù)，即便簽約期限再短，也不至于僅有兩年，因此市場普遍觀點認為，此次美的置業(yè)與萬達商管解約，是在合同未到期的情況下發(fā)生的。
從美的置業(yè)的角度來看，終止合作無外乎運營成果不及預(yù)期、運營成本較高等因素。
從佛山當?shù)孛襟w報道來看，作為順德首座萬達廣場，項目開業(yè)當天吸引了大量消費者到場，彼時有消息稱，日�？土黝A(yù)計5萬人次/天。
不過于2023年期間，觀點新媒體曾多次現(xiàn)場走訪佛山順德萬達廣場，客流量并不算多。
從消費者評論的情況來看，工作日期間項目客流量較少，即便是就餐時間，餐飲區(qū)人氣同樣不足。
但也有評論提到，去年雙十一期間，佛山順德萬達廣場推出了較多活動，人氣還是比較旺的。
實際上，上述項目所處順德大良中心城區(qū)板塊，近幾年陸續(xù)開業(yè)了較多商業(yè)體，在項目五公里范圍內(nèi)，擁有大信新都匯、O′PLAZA華僑城歡樂海岸購物中心、順成·順融城、天佑城、順德印象城等大型購物中心，顯然競爭壓力較大，存在一定分流作用，運營效果自然打折扣。
項目運營不及預(yù)期是其一，另一層面來看，目前美的置業(yè)已然形成了一定的商業(yè)管理能力，多方因素綜合之下，萬達商管可能不再是首選。
據(jù)了解，美的置業(yè)從2011年開始涉足商業(yè)地產(chǎn)，并接連打造了株洲美的時代廣場，貴陽財智中心等項目，不過彼時更多是以住宅配套的思維做商業(yè)，并未將商業(yè)地產(chǎn)納入布局重點，且始終未能形成獨特的產(chǎn)品線。
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