來源：觀點網(wǎng) 潘玲宣
萬達的資產(chǎn)處置仍在進行中。
近期，一位略顯“神秘”的買家先后接下萬達商管旗下四家公司——湖州萬達投資有限公司、太倉萬達廣場投資有限公司、廣州蘿崗萬達廣場有限公司、上海金山萬達廣場投資有限公司。
天眼查信息顯示，上述四家公司此前均由大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司全資持股。在本月25日、26日，大連萬達商業(yè)管理集團有限公司分別退出湖州萬達、太倉萬達后，新增蘇州聯(lián)商叁號商業(yè)管理有限公司、蘇州聯(lián)商伍號商業(yè)管理有限公司為兩家公司的唯一股東。
12月29日，廣州蘿崗萬達廣場有限公司、上海金山萬達廣場投資有限公司也發(fā)生信息變更。大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司從兩家公司退出，新增股東蘇州聯(lián)商肆號商業(yè)管理有限公司、蘇州聯(lián)商貳號商業(yè)管理有限公司。
其中，廣州蘿崗萬達原來的執(zhí)行董事兼經(jīng)理變更為牟舟，監(jiān)事高茜退出，新增為張燕；上海金山萬達廣場新增牟舟（執(zhí)行董事兼總經(jīng)理）、關(guān)兆彧（監(jiān)事）、徐冉（財務(wù)負責(zé)人）。
與此同時，四家公司的法定代表人也均由張晶變更為牟舟。
公開信息顯示，牟舟為中聯(lián)前源不動產(chǎn)基金管理有限公司投資部副總裁。在股權(quán)穿透后，蘇州聯(lián)商叁號、蘇州聯(lián)商伍號、蘇州聯(lián)商肆號、蘇州聯(lián)商貳號均為中聯(lián)基金下屬公司。
前有萬達廣場被出售予大家保險，如今，中聯(lián)基金以更為密集地動作接盤萬達廣場。
生面孔
從天眼查顯示的變更記錄來看，12月22日，太倉萬達廣場投資有限公司注冊資本由10000萬元變更為11381萬元，增幅13.81%。
三天后，原股東大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司退出，新增加蘇州聯(lián)商叁號商業(yè)管理有限公司，公司法定代表人亦同步變更。
湖州萬達投資有限公司則是在12月19日發(fā)生了注冊資本的變更，由25000.1萬元增加59.59976%至39900.1萬元。12月26日，大連萬達商管退出，新增加蘇州聯(lián)商伍號，法定代表人變更為牟舟。
廣州蘿崗萬達目前暫未發(fā)生注冊資本的變更，變更記錄僅涉及法定代表人、股東、主要人員。上海金山萬達廣場投資有限公司企業(yè)注冊資本從5000萬元變更為11518萬元人民幣。
值得注意的是，上述接盤四處萬達廣場的公司——蘇州聯(lián)商叁號、蘇州聯(lián)商肆號、蘇州聯(lián)商伍號都是在2023年11月27日成立的新公司，蘇州聯(lián)商貳號成立于2023年11月24日。在股權(quán)穿透后，都由中聯(lián)前源不動產(chǎn)基金管理有限公司全資持有。
事實上，2023年5月彭博就曾發(fā)布消息稱，大連萬達集團正考慮出售旗下20個商業(yè)中心，估值在每家7億元至8億元。
本月初，資本市場又傳來消息稱，珠海萬達商管在和投資人溝通過程中透露，萬達擬出售旗下位于一二線城市的萬達廣場以換取流動資金，目前在和險資機構(gòu)洽談。彼時，萬達方面并未透露接觸的險資機構(gòu)為哪家。
聯(lián)系之前已有多地萬達廣場項目被轉(zhuǎn)手，其間涉及的股東變更和關(guān)系架構(gòu)眼花繚亂。
例如5月，上海松江萬達廣場、西寧海湖萬達廣場、江門臺山萬達廣場三處項目的大股東由大連萬達商管變更為“珠海穩(wěn)昇企業(yè)管理有限公司”，該公司背后既有大家保險的身影，中金公司等也有出現(xiàn)。險資透過基金，以股權(quán)投資為路徑實現(xiàn)對不動產(chǎn)資產(chǎn)的投資。
此外，保險資管業(yè)協(xié)會調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，2022年末保險公司投資私募股權(quán)投資基金規(guī)模為0.56萬億元，規(guī)模同比增長10%，仍有較大增長空間。
據(jù)官方信息披露，中聯(lián)基金成立于2013年，專注于以REITs為核心的不動產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，以不動產(chǎn)證券化為切入點并向兩端延伸，形成不動產(chǎn)投資孵化、不動產(chǎn)證券化投行、證券化產(chǎn)品投資三大業(yè)務(wù)線，布局各主題不動產(chǎn)全業(yè)務(wù)鏈條。
基于團隊在不動產(chǎn)金融領(lǐng)域的經(jīng)驗，前端搭建土地收儲、招拍掛、開發(fā)建設(shè)孵化基金平臺，將持有型物業(yè)培育成熟，并作為ABS和REITs優(yōu)質(zhì)標(biāo)的，在控制風(fēng)險的前提下，選擇優(yōu)質(zhì)的權(quán)益型投資或夾層投資產(chǎn)品，實現(xiàn)資產(chǎn)增值。
顯然，接手湖州、太倉、廣州蘿崗、上海金山四家公司只是第一步，并不是中聯(lián)基金的最終目的。
據(jù)了解，湖州萬達投資有限公司成立于2015年6月25日，經(jīng)營范圍包括商業(yè)投資，房產(chǎn)租賃、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。湖州萬達廣場位于浙江湖州市東部新城，是第180座萬達廣場，項目總建筑面積14萬平方米。2015年6月簽約拿地后，歷經(jīng)18個月的建設(shè)，于2016年12月29日開業(yè)。
太倉萬達廣場的開業(yè)時間更早一些，位于江蘇省蘇州市，建筑面積47.7萬平方米，于2012年12月7日開業(yè)。
廣州蘿崗萬達廣場是在2015年7月17日開業(yè)，建筑面積41.41萬平方米，購物中心商業(yè)面積是17.2萬平方米；上海金山萬達廣場于同一日開業(yè)，建筑面積45.77萬平方米,其中購物中心建筑面積15.85萬平方米。
整體而言，上述四個項目均已進入成熟期，在中聯(lián)基金接手后，具備了更多資本運作空間。
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