來(lái)源：觀點(diǎn)網(wǎng) 龔麗欣
首創(chuàng)鉅大結(jié)束了為期五年的虧損。
8月28日晚間，首創(chuàng)鉅大披露了2023年的中期財(cái)報(bào)，上半年錄得收入約為6.25億元，同比增加36%；經(jīng)營(yíng)溢利約為1.356億元，增長(zhǎng)202%；公司擁有人應(yīng)占凈利潤(rùn)為8713.5萬(wàn)元，而去年同期為虧損1.16億元。
實(shí)際上，自2016年開(kāi)始，首創(chuàng)鉅大的凈利潤(rùn)便展現(xiàn)出持續(xù)下挫的態(tài)勢(shì)，甚至于2018年至2022年期間出現(xiàn)了連續(xù)虧損。
從此次披露的中期成績(jī)單來(lái)看，這個(gè)奧特萊斯運(yùn)營(yíng)商終于脫離了“差生”的隊(duì)伍，也為籌備發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs提供底氣。
模式之辯
首創(chuàng)鉅大并非中國(guó)奧特萊斯的“第一人”，但也是這個(gè)行業(yè)當(dāng)中跑的最快的那一批。該公司前身是2011年成立的首創(chuàng)置業(yè)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展事業(yè)部，2014年正式借殼上市。
過(guò)去那些年，首創(chuàng)鉅大一以貫之的商業(yè)模式是“物業(yè)發(fā)展+投資物業(yè)運(yùn)營(yíng)”，在收入結(jié)構(gòu)當(dāng)中，物業(yè)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售收入占據(jù)了大部分的業(yè)績(jī)份額。
通過(guò)銷(xiāo)售收入反哺商業(yè)運(yùn)營(yíng)，這種模式在很大程度上助力了首創(chuàng)鉅大跑馬圈地和彎道超車(chē)。
數(shù)據(jù)顯示，截至2022年末，旗下已經(jīng)包含15座自持的奧萊項(xiàng)目，涉及北京、杭州、西安、鄭州、合肥以及濟(jì)南與武漢。
但最新披露的財(cái)報(bào)來(lái)看，今年上半年，首創(chuàng)鉅大接連將濟(jì)南及武漢項(xiàng)目公司的100%股權(quán)及股東貸款出售給了首創(chuàng)城發(fā)，剩余持有項(xiàng)目13個(gè)。
但是以物業(yè)銷(xiāo)售支撐業(yè)績(jī)并非長(zhǎng)久之計(jì)，作為奧特萊斯運(yùn)營(yíng)商，商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理才是重中之重。
緊隨著與首創(chuàng)置業(yè)不競(jìng)爭(zhēng)契據(jù)的調(diào)整，以及首創(chuàng)鉅大銷(xiāo)售物業(yè)不斷減少，該公司收入及利潤(rùn)均受到較大影響。
數(shù)據(jù)顯示，2018年年末，首創(chuàng)鉅大錄得收入12.25億元，其中物業(yè)開(kāi)發(fā)收入占比64.73%，達(dá)到7.93億元，投資物業(yè)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)收入僅3.51億元，占比28.65%。
從2023年上半年情況看，該公司錄得收入約為6.25億元，同比增加36%，其中，投資物業(yè)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)收入達(dá)到4.64億元，占比提升至74.24%，而物業(yè)開(kāi)發(fā)收入僅4989.1萬(wàn)元，商品存貨銷(xiāo)售收入1.12億元。
顯然，業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)調(diào)整之后，首創(chuàng)鉅大的角色不斷從商業(yè)開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)向商業(yè)運(yùn)營(yíng)商。
但轉(zhuǎn)型不易，在行業(yè)下行、疫情防控等疊加因素影響下，企業(yè)利潤(rùn)亦接連下挫。數(shù)據(jù)顯示，2016年以來(lái)，首創(chuàng)鉅大凈利潤(rùn)便出現(xiàn)持續(xù)下滑，2018年開(kāi)始更是出現(xiàn)了連續(xù)五年的虧損，直至2023年中期才正式結(jié)束了虧損態(tài)勢(shì)。
報(bào)告期內(nèi)，首創(chuàng)鉅大錄得經(jīng)營(yíng)溢利約為1.356億元，增長(zhǎng)202%；期間凈利潤(rùn)約為9007.9萬(wàn)元，而2022年同期為1.17億元；公司擁有人應(yīng)占凈利潤(rùn)為8713.5萬(wàn)元，去年同期為虧損1.16億元。
該公司在公告中強(qiáng)調(diào)，實(shí)現(xiàn)扭虧為盈的主要原因?yàn)楸酒谖飿I(yè)評(píng)估增值對(duì)凈利潤(rùn)的貢獻(xiàn)較上年同期增加約2.67億元，其中主要為持有待售的武漢和濟(jì)南項(xiàng)目的物業(yè)評(píng)估增值及奧萊業(yè)務(wù)銷(xiāo)售額增加，以致奧萊毛利相比于上年同期增加約9000萬(wàn)元。
不過(guò)，即便公司利潤(rùn)跨過(guò)了“及格線”，首創(chuàng)鉅大仍需進(jìn)一步加強(qiáng)盈利水平。
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