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期待的壓力
或許吉小安有信心，SKP所到之處，總能打造新的商業(yè)核心區(qū)。但市場(chǎng)也不免質(zhì)疑，SKP所選城市及布局邏輯，能否承載吉小安的期待？北京SKP的模式是否具備可復(fù)制性？能否繼續(xù)保持高盈利？
從近期開(kāi)業(yè)的成都SKP來(lái)看，情況似乎并不及預(yù)期。
“地府廣場(chǎng)”、“像奧特萊斯”、“廣場(chǎng)舞演練場(chǎng)既視感”……開(kāi)業(yè)不到4個(gè)月，社交媒體上對(duì)成都SKP的評(píng)價(jià)并不算高。
整體來(lái)看，網(wǎng)友們對(duì)成都SKP的評(píng)價(jià)大多集中在整體外觀設(shè)計(jì)。
其一因項(xiàng)目采用金屬、玻璃、灰石等重金屬風(fēng)材質(zhì)，整體散發(fā)出莊嚴(yán)與肅穆質(zhì)感，疊加下沉式步入式廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)，讓不少網(wǎng)友感覺(jué)項(xiàng)目遠(yuǎn)遠(yuǎn)看去像是一個(gè)遺址公園。
其二，網(wǎng)友還調(diào)侃稱，由于項(xiàng)目面積較大，整齊劃一的布局及統(tǒng)一的門頭設(shè)計(jì)，沒(méi)有特別的辨識(shí)度，看起來(lái)像奧特萊斯，消費(fèi)者想要找到目標(biāo)店鋪還存在一定難度。
作為華聯(lián)集團(tuán)的第三個(gè)SKP項(xiàng)目，市場(chǎng)期待值早已拉滿，但成都SKP顯然還沒(méi)有再造神話。
至于業(yè)績(jī)表現(xiàn)方面，西安作為首家外拓的SKP，短短五年迅速占領(lǐng)區(qū)域第二的位置。
數(shù)據(jù)顯示，開(kāi)業(yè)當(dāng)年，西安SKP實(shí)現(xiàn)24億元銷售額，僅次于西安賽格國(guó)際購(gòu)物中心。隨后幾年，始終保持亞軍寶座，且銷售迅速與第三名的銀泰百貨開(kāi)元鐘樓店拉開(kāi)差距。
數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)報(bào)道、觀點(diǎn)指數(shù)整理
相比之下，成都SKP壓力可謂不小。
其一，在SKP開(kāi)業(yè)之前，成都商業(yè)格局主要呈現(xiàn)IFS、太古里、萬(wàn)象城三足鼎立的局面。過(guò)去三年，上述三個(gè)項(xiàng)目穩(wěn)居銷售額前三。
以2022年的銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，成都IFS、成都太古里及成都萬(wàn)象城分別實(shí)現(xiàn)80億元、80億元及54億元銷售額。
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據(jù)成都本地媒體報(bào)道，成都SKP在今年1月總銷售約5億元，開(kāi)局良好。
不過(guò)值得注意的是，雖然SKP同樣定位重奢，但選址成都高新區(qū)，屬于老城區(qū)與新城區(qū)的交接區(qū)域。相比之下，成都IFS和成都太古里均選址在繁華的春熙路商圈。
雖然SKP的選址能夠一定程度上避免競(jìng)爭(zhēng)，但高新區(qū)畢竟商業(yè)氛圍不算濃厚，開(kāi)業(yè)促銷過(guò)后，能否持續(xù)保持高增長(zhǎng)，仍舊有一定難度。
除此之外，從引入品牌來(lái)看，官方披露數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目開(kāi)業(yè)時(shí)已引入95家首店，其中零售占比79%。而為了與SKP抗衡，成都IFS在2022年引入了45家首店，成都太古里也引入34家首店。
不可否認(rèn)，在新老商圈以及品牌炬陣的沖擊之下，華聯(lián)集團(tuán)面臨的壓力并不小。
此前拿地之初，土地條件當(dāng)中明確，項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后6年內(nèi)銷售收入累計(jì)不低于300億元，也就是說(shuō)，成都SKP未來(lái)每年銷售業(yè)績(jī)平均不能低于50億。
不過(guò)，也有市場(chǎng)人士對(duì)成都SKP表示看好，畢竟無(wú)論是西安SKP或成都SKP，均采用北京項(xiàng)目的那一套打法。
首先，從消費(fèi)目的來(lái)看，SKP采用的是百貨模式，與通常重奢購(gòu)物中心不同，前者主打“好買”，而購(gòu)物中心要求“好逛”，顯然SKP具有更強(qiáng)的消費(fèi)目的性。
此外，直營(yíng)模式和買手制所帶來(lái)的利潤(rùn)，往往要比一般購(gòu)物中心出租零售空間要更高一些。
對(duì)于走出北京的SKP，市場(chǎng)看法不一，不過(guò)相較于深耕十余年的北京項(xiàng)目而言，西安、成都項(xiàng)目只是剛剛起步，未來(lái)走勢(shì)如何，或許還不能蓋棺定論。
來(lái)源：觀點(diǎn)網(wǎng) 龔麗欣
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